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靳雙權(quán)律師

回遷房買賣需要繳納哪些稅費(fèi)2025?

發(fā)布時(shí)間:2024.12.30 14:53:06
在進(jìn)行回遷房買賣時(shí),涉及的稅費(fèi)和協(xié)議格式是購房者和賣方都需要了解的重要信息?;剡w房買賣涉及的稅費(fèi)具體金額和計(jì)算方式可能因地區(qū)而異,建議在辦理過戶手續(xù)前詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記部門或相關(guān)機(jī)構(gòu)。

回遷房買賣需要繳納哪些稅費(fèi)2025?

  回遷房買賣涉及的稅費(fèi)主要包括以下幾個(gè)方面:

  一、契稅

  契稅通常按照房屋交易價(jià)格的一定比例收取,具體比例根據(jù)房屋面積和購房者是否首次購房等因素確定。

  首套房且面積在90平方米以下的,契稅稅率為1%;面積在90平方米以上的,稅率為1.5%;二套房及以上的,稅率為3%。

  二、印花稅

  印花稅按照房屋交易價(jià)格的0.05%繳納。

  三、個(gè)人所得稅

  如果回遷房是滿五年且為賣方家庭唯一住房,免征個(gè)人所得稅。

  否則,按照房屋交易價(jià)格的1%或差額的20%繳納。

  四、土地出讓金

  如果回遷房所在土地原為劃撥性質(zhì),在過戶時(shí)需補(bǔ)繳土地出讓金。

  出讓金金額通常為按照土地評(píng)估價(jià)的一定比例計(jì)算,比例一般在1%-3%左右。

  五、登記費(fèi)

  每套房屋的登記費(fèi)通常在80元左右,但也可能因地區(qū)而異。

  六、交易手續(xù)費(fèi)

  按房屋建筑面積每平方米6元(或3元,具體按當(dāng)?shù)匾?guī)定)繳納。

  七、其他費(fèi)用

  可能還涉及評(píng)估費(fèi)等其他費(fèi)用,具體以當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記部門的規(guī)定為準(zhǔn)。

2025回遷房買賣協(xié)議格式是什么?

  一、先將買賣雙方的個(gè)人身份信息填好;

  二、約定好房屋的買賣價(jià)款,房屋的交付時(shí)間等具體內(nèi)容;

  三、對(duì)約定事項(xiàng)無誤后簽字。

  法律依據(jù)

  《中華人民共和國民法典》第四百七十條

  合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定,一般包括下列條款:

  (一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;

  (二)標(biāo)的;

  (三)數(shù)量;

  (四)質(zhì)量;

  (五)價(jià)款或者報(bào)酬;

  (六)履行期限、地點(diǎn)和方式;

  (七)違約責(zé)任;

  (八)解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

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