房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除條件是什么?

　　房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除條件主要包括以下幾點(diǎn)：

　　1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。

　　2、賣(mài)方明示違約，即明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。

　　3、賣(mài)方一房二賣(mài)或先賣(mài)后抵押，導(dǎo)致買(mǎi)方購(gòu)房合同目的不能實(shí)現(xiàn)。

　　4、賣(mài)方故意隱瞞無(wú)證售房、房屋抵押、房屋已出賣(mài)或?yàn)椴疬w安置房屋等事實(shí)。

　　5、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，影響正常居住使用。

　　6、出賣(mài)人交付使用的房屋面積與合同約定不符，且面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%。

　　7、賣(mài)方遲延交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。

　　法律依據(jù)

　　《中華人民共和國(guó)民法典》

　　第五百六十二條　當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

　　當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

　　第五百六十三條　有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

　　(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

　　(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

　　(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

　　(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

　　(五)法律規(guī)定的其他情形。

　　以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同的訴訟有效期是多久?

　　按照《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛訴訟時(shí)效一般為‌三年‌。這一規(guī)定同樣適用于因房屋買(mǎi)賣(mài)合同產(chǎn)生的其他訴訟。

　　訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。在房屋買(mǎi)賣(mài)中，這通常意味著從買(mǎi)方或賣(mài)方發(fā)現(xiàn)對(duì)方違約行為，且明確知道對(duì)方身份之日起，訴訟時(shí)效開(kāi)始計(jì)算。

　　法律依據(jù)

　　《中華人民共和國(guó)民法典》

　　第一百八十八條　向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

　　訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

　　第一百八十九條　當(dāng)事人約定同一債務(wù)分期履行的，訴訟時(shí)效期間自最后一期履行期限屆滿之日起計(jì)算。

　　以上是關(guān)于“房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除條件是什么?”的詳細(xì)內(nèi)容，法頭條法務(wù)已經(jīng)在上文中進(jìn)行了講解，希望對(duì)你有所幫助。如果大家還有其他詳細(xì)的問(wèn)題或不明白的地方，歡迎咨詢法頭條，這里會(huì)有各種不同類(lèi)型的律師來(lái)為您提供專(zhuān)業(yè)的服務(wù)。