房屋買賣如何辦理過戶手續(xù)?

　　1、簽訂買賣合同

　　買賣雙方首先需要簽訂一份書面的房屋買賣合同。合同應(yīng)詳細(xì)列明房屋的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況、成交價格、交付時間以及產(chǎn)權(quán)辦理等相關(guān)事宜。雙方達(dá)成一致意見后，簽訂至少一式三份的合同，以確保各自的權(quán)益。

　　2、準(zhǔn)備相關(guān)證件

　　賣方需提供房屋所有權(quán)證書、身份證件以及其他相關(guān)證件，確保房屋合法并具備上市交易的資格。買方同樣需要提供身份證明，并準(zhǔn)備購房所需的資金。

　　3、向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請

　　買賣雙方在簽訂買賣合同后，需共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，并接受審查。管理部門會查驗相關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。

　　4、繳納稅費(fèi)

　　根據(jù)交易房屋的性質(zhì)，買賣雙方需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。稅費(fèi)構(gòu)成比較復(fù)雜，可能包括契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等。具體繳納金額和方式需根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆鸵?guī)定確定。

　　5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)

　　在房地產(chǎn)交易管理部門審查通過后，雙方需辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。交易材料將移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

　　6、辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)

　　買方在取得新的房屋所有權(quán)證后，還需持該證件和原有的土地使用權(quán)證到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，領(lǐng)取新的土地使用權(quán)證。

房屋買賣辦理過戶手續(xù)需要多久?

　　一般而言，整個流程需要約30日方可完成。在無貸款參與的情況下，買賣雙方需確定一個合適的合同簽署日期;在合同正式簽訂之后的三個工作日之內(nèi)，買方應(yīng)按照約定將首次付款交付給賣方;

　　同時，雙方還須商定一個房產(chǎn)進(jìn)入交易中心的適當(dāng)日子。在房產(chǎn)進(jìn)入交易中心的當(dāng)日，買方需向賣方支付除尾款之外的全部購房款項。經(jīng)過大約20個工作日的等待，買方即可領(lǐng)取嶄新的房產(chǎn)證。

　　法律依據(jù)

　　《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十四條

　　因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。

　　屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：

　　(一)尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的;

　　(二)繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的;

　　(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的;

　　(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;

　　(五)不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的;

　　(六)申請更正登記或者異議登記的;

　　(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。