房屋買(mǎi)賣(mài)定金可以退嗎?

　　在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，定金原則上是可以退還的，但具體退還情況需根據(jù)合同條款和實(shí)際情況來(lái)判斷。

　　雙方按約履行：如果買(mǎi)賣(mài)雙方嚴(yán)格按照約定履行合同義務(wù)，定金應(yīng)當(dāng)被充抵為購(gòu)房款或者直接退還給買(mǎi)方。

　　不可抗力因素：如果因不可抗力因素(如自然災(zāi)害等)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，且責(zé)任并不在于任何一方，定金也可以全額退還。

　　賣(mài)方單方面違約：如果賣(mài)方由于自身原因單方面違約，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，定金應(yīng)該以雙倍的形式退還給買(mǎi)方，作為對(duì)買(mǎi)方損失的賠償。

　　需要注意的是，如果給付定金的一方(買(mǎi)方)不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，則無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金。

　　法律依據(jù)

　　《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條

　　當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

買(mǎi)賣(mài)房屋的定金標(biāo)準(zhǔn)是多少錢(qián)?

　　房屋買(mǎi)賣(mài)定金的數(shù)額通常由買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定，但一般不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。這一規(guī)定旨在防止定金過(guò)高給一方造成不合理的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，同時(shí)也在一定程度上保障交易的順利進(jìn)行。

　　定金上限：

　　例如，如果房屋總價(jià)為100萬(wàn)元，那么定金最多不得超過(guò)20萬(wàn)元。如果雙方約定的定金數(shù)額超過(guò)這一上限，超過(guò)部分將不產(chǎn)生定金的效力。

　　定金數(shù)額的確定：

　　在實(shí)際交易中，定金的具體數(shù)額會(huì)根據(jù)房屋的價(jià)值、市場(chǎng)行情、交易雙方的協(xié)商等因素來(lái)確定。一般來(lái)說(shuō)，較為常見(jiàn)的定金數(shù)額在房屋總價(jià)的5%-10%之間，但也有例外情況。

　　定金合同的成立：

　　定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額，以實(shí)際交付的定金數(shù)額為準(zhǔn)。