租賃合同無效如何解決？

1.確認(rèn)合同無效：首先需要明確合同無效的具體原因，常見的如違反法律強(qiáng)制性規(guī)定（如出租未經(jīng)批準(zhǔn)的房屋）、一方以欺詐、脅迫手段訂立合同損害國(guó)家利益等。根據(jù)《合同法》第五十二條，存在以下情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；(三)以合法形式掩蓋非法目的；(四)損害社會(huì)公共利益；(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

2.返還財(cái)產(chǎn)：合同被確認(rèn)無效后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)返還因該合同取得的財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《合同法》第五十八條，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

3.賠償損失：在確定合同無效且存在過錯(cuò)方時(shí)，過錯(cuò)方應(yīng)當(dāng)對(duì)無過錯(cuò)方或雙方按過錯(cuò)程度進(jìn)行賠償。這包括直接經(jīng)濟(jì)損失和可預(yù)見的間接損失。

【相關(guān)法條】

《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條、第五十八條。

可能還涉及《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)條款，特別是合同編部分，因?yàn)槊穹ǖ湟褜?duì)合同法進(jìn)行了整合與更新，成為處理合同糾紛的主要法律依據(jù)。

業(yè)主有權(quán)參與收益決策嗎？

1.民法典規(guī)定：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十八條規(guī)定，對(duì)于建筑物及其附屬設(shè)施的改建、重建，以及共有部分的經(jīng)營(yíng)方式、收益分配等重大事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并且需經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。這表明，業(yè)主不僅有權(quán)參與關(guān)于共有部分收益的重大決策，而且在一定條件下?lián)碛袥Q策權(quán)。

2.物業(yè)管理?xiàng)l例：《物業(yè)管理?xiàng)l例》進(jìn)一步細(xì)化了業(yè)主在物業(yè)管理中的權(quán)利與義務(wù)，明確規(guī)定業(yè)主對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利（如第十五條），并有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用收支、共有部分的經(jīng)營(yíng)和收益情況等提出建議和監(jiān)督（如第三十六條）。同時(shí)，通過業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)機(jī)制，業(yè)主可以集體行使對(duì)共有部分收益的管理和決策權(quán)。

3.收益分配：對(duì)于共有部分產(chǎn)生的收益，如廣告位出租、停車位費(fèi)等，根據(jù)《民法典》第二百八十二條規(guī)定，扣除合理成本后，收益歸全體業(yè)主共有。這意味著，業(yè)主不僅有權(quán)參與決策，還有權(quán)按照法定或約定的方式分享收益。

【相關(guān)法條】

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十八條、第二百八十二條。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十五條、第三十六條等。根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，業(yè)主確實(shí)有權(quán)參與關(guān)于物業(yè)共有部分收益的決策過程，并對(duì)共有部分的收益享有合法權(quán)益。這一權(quán)利的行使通常通過業(yè)主大會(huì)的形式進(jìn)行，確保決策過程的民主性和合法性。

舊物業(yè)何時(shí)正式撤離？

1.合同終止或到期：舊物業(yè)的撤離時(shí)間首先應(yīng)依據(jù)與業(yè)主大會(huì)或建設(shè)單位簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。當(dāng)合同規(guī)定的期限屆滿且未續(xù)簽，或者合同中約定的解除條件成就（如違約、雙方協(xié)商一致解除等），物業(yè)公司的服務(wù)即告終止，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間和方式撤離。

2.交接程序：物業(yè)公司在撤離前，需完成與新物業(yè)公司的交接工作，確保物業(yè)管理的平穩(wěn)過渡。這通常包括但不限于財(cái)務(wù)審計(jì)、設(shè)施設(shè)備狀況報(bào)告、物業(yè)管理資料的移交等。

3.業(yè)主大會(huì)決定：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)由業(yè)主共同決定，具體操作上一般由業(yè)主大會(huì)作出決議。一旦業(yè)主大會(huì)依法作出解聘舊物業(yè)并選聘新物業(yè)的決定，舊物業(yè)應(yīng)在規(guī)定或合同約定的時(shí)間內(nèi)撤離。

4.法院判決或仲裁裁決：如果因合同糾紛等原因?qū)е挛飿I(yè)撤離問題需通過法律途徑解決，應(yīng)按照法院判決或仲裁機(jī)構(gòu)的裁決執(zhí)行。在有明確裁判結(jié)果要求物業(yè)撤離的情況下，物業(yè)必須在指定時(shí)間內(nèi)撤離。

【相關(guān)法條】

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百八十八條、第七百九十四條：規(guī)定了物業(yè)服務(wù)合同的終止條件及合同解除后的處理方式。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條第（四）項(xiàng)、第十二條：明確了業(yè)主大會(huì)有權(quán)決定選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；第十九條要求物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在約定期限內(nèi)退出。

《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》：對(duì)物業(yè)服務(wù)合同糾紛的處理提供了進(jìn)一步的法律指導(dǎo)。舊物業(yè)正式撤離的時(shí)間點(diǎn)主要取決于物業(yè)服務(wù)合同的具體條款、業(yè)主大會(huì)的決定、以及是否涉及法律訴訟或仲裁的結(jié)果。在整個(gè)過程中，應(yīng)當(dāng)遵循法律法規(guī)的規(guī)定，確保物業(yè)管理的連續(xù)性和穩(wěn)定性，保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。

解決租賃合同無效的問題，關(guān)鍵在于準(zhǔn)確識(shí)別合同無效的原因，依法進(jìn)行財(cái)產(chǎn)返還和損失賠償，確保當(dāng)事人的合法權(quán)益得到合理保護(hù)。在整個(gè)過程中，建議當(dāng)事人尋求專業(yè)律師的幫助，以便更有效地依據(jù)法律法規(guī)處理相關(guān)事宜，避免不必要的法律風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)損失。