物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是由哪個部門制定的?

　　根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第四條，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價的，由當(dāng)?shù)厝嗣裾畠r格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門制定基準(zhǔn)價及其浮動幅度，并定期公布。

　　對于實(shí)行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。此類情形多見于高端住宅或商業(yè)物業(yè)，雙方可根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、市場行情協(xié)商定價。

　　物業(yè)費(fèi)定價需綜合考慮物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)、合理利潤等因素，并接受政府價格主管部門的監(jiān)督檢查。物業(yè)管理企業(yè)需明碼標(biāo)價，公示服務(wù)項(xiàng)目與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　保障性住房、移交地方管理的國企職工住宅小區(qū)(“三供一業(yè)”小區(qū))等特殊類型物業(yè)，由市、縣價格主管部門直接核定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。新建商品房前期物業(yè)費(fèi)則需在房屋買賣合同中明確約定，并報價格部門備案。

業(yè)主委員會可以直接解聘物業(yè)嗎?

　　不能。業(yè)主委員會無權(quán)直接解聘物業(yè)公司，需通過業(yè)主大會表決形成決議。依據(jù)《民法典》第278條，解聘事項(xiàng)必須經(jīng)專有部分面積占比三分之二以上且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，且獲得參與表決的雙過半同意。決定解聘的，業(yè)主委員會應(yīng)提前六十日書面通知物業(yè)服務(wù)人，除非合同另有約定。

　　物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿后，業(yè)主委員會可書面告知物業(yè)公司不再續(xù)簽合同;在業(yè)主委員會與物業(yè)公司協(xié)商一致的情況下也可以解除合同，或依據(jù)合同約定的解除事由直接解除;在物業(yè)公司根本違約(如不履行主要合同義務(wù))的情況下，業(yè)主委員會可依法通知解除合同。

　　如果解聘決定造成物業(yè)公司損失，除不可歸責(zé)于業(yè)主的事由外，業(yè)主應(yīng)賠償損失。