共有產(chǎn)權(quán)物業(yè)出售需經(jīng)其他業(yè)主同意嗎？

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，建筑物區(qū)分所有權(quán)由專有權(quán)、共有權(quán)和成員權(quán)三部分組成。業(yè)主對(duì)其專有部分享有所有權(quán)，可以自由處分，無(wú)需其他業(yè)主同意。但是，對(duì)于共有部分（如樓梯、電梯、公共綠地等），其權(quán)利歸屬全體業(yè)主共有，任何業(yè)主不得擅自處分。

當(dāng)出售的物業(yè)涉及共有部分的權(quán)益變動(dòng)，或者該出售行為可能對(duì)建筑物的安全、外觀、其他業(yè)主的正常使用權(quán)益等產(chǎn)生影響時(shí)，通常需要按照《民法典》及相關(guān)物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，通過(guò)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的同意程序。例如，若出售行為涉及到共有面積的重新分配，或者出售合同中包含對(duì)共有部分使用的特殊約定，這些情況下很可能需要取得其他業(yè)主或一定比例業(yè)主的同意。

【引用法條】

1.《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十一條至二百八十七條，詳細(xì)規(guī)定了建筑物區(qū)分所有權(quán)的各項(xiàng)內(nèi)容，明確了業(yè)主對(duì)專有部分和共有部分的權(quán)利與義務(wù)。

2.《物業(yè)管理?xiàng)l例》，特別是其中關(guān)于業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的決策程序，以及對(duì)物業(yè)共有部分管理的規(guī)定，為處理共有產(chǎn)權(quán)物業(yè)出售時(shí)的同意程序提供了操作框架。

3.地方性的物業(yè)管理?xiàng)l例或細(xì)則，不同地區(qū)可能根據(jù)具體情況制定了更為詳細(xì)的實(shí)施辦法，也應(yīng)作為參考。

未通知業(yè)主提價(jià)合法嗎？

在中華人民共和國(guó)境內(nèi)，商家或服務(wù)提供者調(diào)整價(jià)格的行為，特別是涉及到合同關(guān)系時(shí)，需遵循《中華人民共和國(guó)合同法》（已由《中華人民共和國(guó)民法典》替代）、《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。核心原則在于保護(hù)合同雙方的合法權(quán)益，確保交易的公平與誠(chéng)信。

1.合同約定：首先，需要查看業(yè)主與相關(guān)服務(wù)提供者（如物業(yè)管理公司、供應(yīng)商等）之間簽訂的合同中是否有關(guān)于價(jià)格調(diào)整的條款。如果合同中明確規(guī)定了價(jià)格調(diào)整的條件、方式和通知程序，那么服務(wù)提供者必須按照合同約定執(zhí)行。未經(jīng)合同約定或不符合約定條件的提價(jià)行為可能構(gòu)成違約。

2.公平交易原則：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五條，民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、誠(chéng)信原則。任意一方單方面提高價(jià)格，特別是未提前合理通知對(duì)方，可能違背公平交易的原則。

3.消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)：對(duì)于消費(fèi)者而言，《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》賦予了消費(fèi)者知情權(quán)、選擇權(quán)等基本權(quán)利。服務(wù)提供者在調(diào)整價(jià)格前，尤其是對(duì)于長(zhǎng)期服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)給予消費(fèi)者合理的通知期，使消費(fèi)者有足夠時(shí)間考慮是否繼續(xù)接受服務(wù)或采取其他措施，這體現(xiàn)了對(duì)消費(fèi)者權(quán)益的尊重和保護(hù)。

【引用法條】

1.《中華人民共和國(guó)民法典》：

第五百零九條：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。

第五百三十三條：合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于當(dāng)事人一方明顯不公平的，受不利影響的當(dāng)事人可以與對(duì)方重新協(xié)商；在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。

2.《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》：

第八條：消費(fèi)者享有知悉其購(gòu)買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利。

第九條：消費(fèi)者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利。未通知業(yè)主即單方面提價(jià)的行為，在多數(shù)情況下不符合法律規(guī)定，特別是當(dāng)這種行為違反了合同約定或侵犯了消費(fèi)者的知情權(quán)與公平交易權(quán)時(shí)。業(yè)主有權(quán)要求按原合同履行或根據(jù)具體情況尋求法律救濟(jì)。

物業(yè)公司能否擅自占用公共區(qū)域？

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，物業(yè)公司作為物業(yè)管理服務(wù)的提供者，其權(quán)利和義務(wù)主要由《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及小區(qū)的《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》等文件共同規(guī)定。物業(yè)公司管理小區(qū)時(shí)，必須在授權(quán)范圍內(nèi)行事，不得侵犯業(yè)主的合法權(quán)益。

1. 公共區(qū)域的界定：公共區(qū)域通常指小區(qū)內(nèi)不屬于任何單一業(yè)主專有的部分，如綠地、走廊、電梯間、停車場(chǎng)（除專屬停車位外）等，這些區(qū)域?qū)儆谌w業(yè)主共有。

2. 物業(yè)公司職責(zé)：物業(yè)公司的主要職責(zé)是維護(hù)小區(qū)的公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生和公共設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行，為業(yè)主提供良好的居住環(huán)境。物業(yè)公司對(duì)公共區(qū)域的管理應(yīng)當(dāng)基于服務(wù)合同（通常是與業(yè)主委員會(huì)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同）及法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。

3. 占用公共區(qū)域的限制：未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意或相關(guān)法律法規(guī)許可，物業(yè)公司無(wú)權(quán)擅自占用公共區(qū)域。公共區(qū)域的使用、改變或占用涉及到全體業(yè)主的共同利益，必須遵循公平、公開(kāi)的原則，并經(jīng)過(guò)法定程序決定。

【引用法條】

1. 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十條規(guī)定：“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利?！?/p>

2. 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十條規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)?！?/p>

3. 《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第七條進(jìn)一步明確，改變共有部分的用途、利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)、處分共有部分，以及設(shè)置地役權(quán)等權(quán)利，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。物業(yè)公司不能擅自占用公共區(qū)域，必須尊重并保護(hù)全體業(yè)主的共有權(quán)益，對(duì)于任何涉及公共區(qū)域使用的計(jì)劃，都應(yīng)遵循法定程序，取得業(yè)主大會(huì)或相應(yīng)比例業(yè)主的同意。

共有產(chǎn)權(quán)物業(yè)的出售在大多數(shù)情況下，專有部分的處置權(quán)歸業(yè)主個(gè)人，無(wú)須其他業(yè)主同意；但若涉及到共有部分權(quán)益或其他業(yè)主的合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)遵循《民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，可能需要通過(guò)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)取得必要的同意或遵循特定的程序。建議在進(jìn)行此類交易前，咨詢專業(yè)律師，確保合法合規(guī)地進(jìn)行，避免后續(xù)糾紛。