過戶中發(fā)現(xiàn)房屋存在抵押，責(zé)任歸屬何方？

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十一條規(guī)定，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。這意味著賣方在未解除抵押的情況下轉(zhuǎn)讓房屋是需要得到抵押權(quán)人同意的，否則轉(zhuǎn)讓行為可能無效。同時，《中華人民共和國合同法》第六十條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。如果賣方在合同中承諾房屋無抵押，但在實(shí)際交易中卻發(fā)現(xiàn)有抵押，那么賣方違反了合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

法律依據(jù)：

1. 《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十一條

2. 《中華人民共和國合同法》第六十條

產(chǎn)權(quán)年限爭議如何解決？

1. 區(qū)分產(chǎn)權(quán)類型：首先需要明確爭議所涉產(chǎn)權(quán)是土地使用權(quán)還是房屋所有權(quán)。土地使用權(quán)有期限限制，如住宅用地通常是70年，商業(yè)用地40年或50年。而房屋作為私人財(cái)產(chǎn)，理論上所有權(quán)無期限。

2. 審查合同與證件：查看購房合同中關(guān)于土地使用權(quán)的約定，以及《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》上記載的土地使用權(quán)起止日期，確認(rèn)實(shí)際剩余使用年限。

3. 評估是否續(xù)期：根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第149條，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。目前對于住宅用地自動續(xù)期的具體操作細(xì)則尚待進(jìn)一步明確，但原則上保障居民權(quán)益。

4. 了解相關(guān)政策：關(guān)注地方政府關(guān)于土地使用權(quán)到期后續(xù)期的具體政策和操作流程，不同地區(qū)可能有不同的實(shí)施細(xì)則。

5. 解決爭議途徑：若出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)年限爭議，可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，合理主張權(quán)利。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國物權(quán)法》第149條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

《中華人民共和國土地管理法》：規(guī)定了土地的所有權(quán)和使用權(quán)制度，以及土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓等程序。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》：對房地產(chǎn)開發(fā)、交易、登記、管理等環(huán)節(jié)進(jìn)行了規(guī)范，其中涉及土地使用權(quán)的內(nèi)容對解決產(chǎn)權(quán)年限爭議具有指導(dǎo)意義。

地方性法規(guī)及政策文件：各地政府根據(jù)國家法律制定的具體實(shí)施辦法和指導(dǎo)意見，如關(guān)于土地使用權(quán)續(xù)期的操作流程和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。解決產(chǎn)權(quán)年限爭議需基于相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合具體情況進(jìn)行分析，并積極尋求法律途徑來維護(hù)自身合法權(quán)益。在實(shí)際操作中，建議咨詢專業(yè)律師以獲取更詳細(xì)、個性化的法律建議。

購房合同無效怎樣維權(quán)？

如果購房合同被認(rèn)定為無效，這通常意味著合同的某些條款違反了法律規(guī)定，或者合同的訂立存在欺詐、脅迫、重大誤解等不合法的情況。在這種情況下，根據(jù)《合同法》和《物權(quán)法》，購房者有權(quán)利尋求法律救濟(jì)，以保護(hù)自己的合法權(quán)益。

1. 返還財(cái)產(chǎn)：根據(jù)《合同法》第58條，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償購房者可以要求開發(fā)商退還已經(jīng)支付的房款。

2. 賠償損失：如果購房者的損失是由于開發(fā)商的過錯導(dǎo)致的，購房者有權(quán)要求開發(fā)商賠償。根據(jù)《合同法》第58條和第59條，有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失。

3. 法律訴訟：如果協(xié)商無果，購房者可以向人民法院提起訴訟，請求確認(rèn)合同無效，并要求對方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

法律依據(jù)：

1. 《中華人民共和國合同法》：

第52條：有下列情形之一的，合同無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

(三)以合法形式掩蓋非法目的；

(四)損害社會公共利益；

(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

第58條和第59條：關(guān)于合同無效或被撤銷后的處理原則。

2. 《中華人民共和國物權(quán)法》：

第146條：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

以上僅為一般性的回答，具體個案可能需要考慮更多因素，建議在遇到此類問題時，及時咨詢專業(yè)律師并依據(jù)具體情況采取行動。

如果在過戶中發(fā)現(xiàn)房屋存在抵押，一般情況下，責(zé)任主要由賣方承擔(dān)，因?yàn)樗麄冇辛x務(wù)提供無抵押的房產(chǎn)進(jìn)行交易。買方可以依據(jù)合同法要求賣方賠償損失，或者在抵押權(quán)人同意并清償債務(wù)后完成過戶。具體法律責(zé)任的認(rèn)定和處理，建議尋求專業(yè)律師的法律咨詢。