漲物業(yè)費(fèi)需經(jīng)過多少業(yè)主同意？

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會或者全體業(yè)主訂立物業(yè)服務(wù)合同。在物業(yè)服務(wù)合同中，包括了物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。如果需要調(diào)整物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提前公示并征得業(yè)主的同意。具體的同意比例，一般按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及各小區(qū)的業(yè)主大會議事規(guī)則來執(zhí)行。通常，修改物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需要過半數(shù)或者三分之二以上的業(yè)主同意，這取決于小區(qū)的特定規(guī)定。

相關(guān)法條：

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十條：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)范圍內(nèi)協(xié)商確定。

業(yè)主可否要求安置房？

業(yè)主是否可以要求安置房主要取決于其房產(chǎn)被征收或拆遷的情況。如果業(yè)主的房屋因?yàn)楣怖嫘枰ㄈ缁A(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城市規(guī)劃等）而被政府征收，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》和《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，業(yè)主有權(quán)獲得公平、合理的補(bǔ)償。這種補(bǔ)償通常包括貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換兩種形式，其中產(chǎn)權(quán)置換即為安置房。

在一些情況下，如果業(yè)主同意接受安置房作為補(bǔ)償方式，那么他們有權(quán)要求提供合適的安置房。這里的“合適”通常意味著安置房的面積、位置、居住條件等應(yīng)盡可能接近原房產(chǎn)，以保障業(yè)主的生活質(zhì)量不受過大影響。同時(shí)，安置房的產(chǎn)權(quán)歸屬也應(yīng)明確，確保業(yè)主的合法權(quán)益。

相關(guān)法條：

1. 《中華人民共和國物權(quán)法》第四十二條：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用并給予補(bǔ)償。

2. 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條：被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。業(yè)主在特定條件下有權(quán)要求安置房，但這需要基于公平補(bǔ)償?shù)脑瓌t，并且需要與政府相關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商達(dá)成一致。

對于侵害業(yè)主權(quán)益的大會決議，業(yè)主能否提起訴訟？

業(yè)主的合法權(quán)益受法律保護(hù)，如果業(yè)主認(rèn)為其權(quán)益受到侵害，包括但不限于大會決議的內(nèi)容對其權(quán)益構(gòu)成侵害，他們有權(quán)提起訴訟。業(yè)主大會的決議必須符合法律法規(guī)和小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則，不得違反公共利益或侵犯個(gè)體業(yè)主的合法權(quán)益。如果業(yè)主認(rèn)為大會決議違法或者對其權(quán)益構(gòu)成侵害，可以向人民法院提起訴訟，請求撤銷該決議。

相關(guān)法條：

1. 《中華人民共和國民事訴訟法》第3條規(guī)定：“人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟?！?/p>

2. 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第17條：“業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會的召開、表決方式、業(yè)主委員會的組成和職責(zé)等事項(xiàng)作出規(guī)定?！边@意味著業(yè)主大會的決議必須按照既定的議事規(guī)則進(jìn)行，否則可能被視為無效。

3. 《物權(quán)法》第78條規(guī)定：“業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。”當(dāng)業(yè)主認(rèn)為大會決議侵害其權(quán)益時(shí)，他們可以通過法律途徑，如向法院提起訴訟，以保護(hù)自己的合法權(quán)益。

調(diào)整物業(yè)費(fèi)并非物業(yè)管理公司單方面可以決定的事項(xiàng)，必須經(jīng)過法定比例的業(yè)主同意。業(yè)主們有權(quán)參與決策，并且有權(quán)了解物業(yè)費(fèi)調(diào)整的理由和依據(jù)。如果有任何疑問或爭議，業(yè)主可以尋求法律援助，以保障自身的合法權(quán)益。