163戶次梁鋼筋被切斷82戶梁體被鑿損,開發(fā)商需要承擔什么責任?

　　根據(jù)《民法典》第五百七十七條，開發(fā)商交付的房屋若存在質量問題，需承擔修復、賠償損失等違約責任。

　　事件中，涉事開發(fā)商雖聲稱“次梁受損不影響整體結構安全”，但業(yè)主自查顯示，部分房屋次梁內(nèi)11根鋼筋中有5根被切斷，且同一樓棟普遍存在類似問題。

　　根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條，若房屋主體結構質量不合格或經(jīng)核驗確屬不合格，購房者有權解除合同并要求賠償損失。

　　即使次梁非主承重結構，但開發(fā)商在精裝施工中因廚房推拉門尺寸偏差而擅自剔鑿鋼筋的行為，已構成對房屋結構的破壞，購房者可依據(jù)合同約定或實際損失主張修復費用、租金損失等賠償。

　　若檢測證實開發(fā)商為降低成本或趕工期，故意指示施工單位破壞房屋結構，且造成嚴重后果(如樓體傾斜、坍塌風險)，則可能涉嫌《刑法》第一百三十四條“重大責任事故罪”或第一百三十七條“工程重大安全事故罪”。

爛尾房開發(fā)商跑路了咋辦?

　　爛尾樓事件中，單個業(yè)主力量薄弱，需迅速組織業(yè)主委員會或維權小組，推選熟悉法律、財務的代表統(tǒng)籌維權。

　　購房者應前往當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心查詢樓盤土地及在建工程抵押、查封情況，確認開發(fā)商是否將預售資金轉入監(jiān)管賬戶。

　　發(fā)現(xiàn)資金被挪用如開發(fā)商將監(jiān)管賬戶資金用于其他項目，可依據(jù)《城市商品房預售管理辦法》第十四條，要求住建部門追回資金并用于項目續(xù)建。

　　房屋無法交付，購房者可依據(jù)《民法典》第五百六十三條，以“預期違約”為由起訴開發(fā)商，要求解除購房合同并返還房款、利息及賠償損失。

　　在起訴同時，購房者可申請法院凍結開發(fā)商名下銀行賬戶、未售房產(chǎn)等資產(chǎn)，防止其轉移財產(chǎn)。

　　若開發(fā)商進入破產(chǎn)程序，購房者需在債權申報期內(nèi)向管理人申報債權，優(yōu)先于普通債權人受償。需注意，購房者的購房款返還請求權在破產(chǎn)程序中屬于“優(yōu)先債權”，但若開發(fā)商資不抵債，購房者可能僅能收回部分款項。