163戶次梁鋼筋被切斷82戶梁體被鑿損,開發(fā)商需要承擔(dān)什么責(zé)任?

　　根據(jù)《民法典》第五百七十七條，開發(fā)商交付的房屋若存在質(zhì)量問題，需承擔(dān)修復(fù)、賠償損失等違約責(zé)任。

　　事件中，涉事開發(fā)商雖聲稱“次梁受損不影響整體結(jié)構(gòu)安全”，但業(yè)主自查顯示，部分房屋次梁內(nèi)11根鋼筋中有5根被切斷，且同一樓棟普遍存在類似問題。

　　根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條，若房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，購房者有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

　　即使次梁非主承重結(jié)構(gòu)，但開發(fā)商在精裝施工中因廚房推拉門尺寸偏差而擅自剔鑿鋼筋的行為，已構(gòu)成對房屋結(jié)構(gòu)的破壞，購房者可依據(jù)合同約定或?qū)嶋H損失主張修復(fù)費(fèi)用、租金損失等賠償。

　　若檢測證實(shí)開發(fā)商為降低成本或趕工期，故意指示施工單位破壞房屋結(jié)構(gòu)，且造成嚴(yán)重后果(如樓體傾斜、坍塌風(fēng)險)，則可能涉嫌《刑法》第一百三十四條“重大責(zé)任事故罪”或第一百三十七條“工程重大安全事故罪”。

爛尾房開發(fā)商跑路了咋辦?

　　爛尾樓事件中，單個業(yè)主力量薄弱，需迅速組織業(yè)主委員會或維權(quán)小組，推選熟悉法律、財務(wù)的代表統(tǒng)籌維權(quán)。

　　購房者應(yīng)前往當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心查詢樓盤土地及在建工程抵押、查封情況，確認(rèn)開發(fā)商是否將預(yù)售資金轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶。

　　發(fā)現(xiàn)資金被挪用如開發(fā)商將監(jiān)管賬戶資金用于其他項(xiàng)目，可依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十四條，要求住建部門追回資金并用于項(xiàng)目續(xù)建。

　　房屋無法交付，購房者可依據(jù)《民法典》第五百六十三條，以“預(yù)期違約”為由起訴開發(fā)商，要求解除購房合同并返還房款、利息及賠償損失。

　　在起訴同時，購房者可申請法院凍結(jié)開發(fā)商名下銀行賬戶、未售房產(chǎn)等資產(chǎn)，防止其轉(zhuǎn)移財產(chǎn)。

　　若開發(fā)商進(jìn)入破產(chǎn)程序，購房者需在債權(quán)申報期內(nèi)向管理人申報債權(quán)，優(yōu)先于普通債權(quán)人受償。需注意，購房者的購房款返還請求權(quán)在破產(chǎn)程序中屬于“優(yōu)先債權(quán)”，但若開發(fā)商資不抵債，購房者可能僅能收回部分款項(xiàng)。