房屋質(zhì)量糾紛中中介應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任？

1. 中介需如實報告：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十九條，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人提供真實、準(zhǔn)確的房源信息。如果中介明知房屋存在質(zhì)量問題卻未告知買方，可能構(gòu)成欺詐，需要承擔(dān)賠償責(zé)任。

2. 中介的審核義務(wù)：中介應(yīng)對房源進(jìn)行基本的質(zhì)量審核，如房屋權(quán)屬、結(jié)構(gòu)安全等。如果因中介未盡到審核義務(wù)，導(dǎo)致買方在不知情的情況下購買了問題房屋，中介可能需要承擔(dān)過失責(zé)任。

3. 遵守合同約定：如果中介與買賣雙方簽訂的合同中約定了中介的具體責(zé)任，那么中介需按照合同履行，否則可能面臨違約責(zé)任。

引用法條：

1. 《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條：規(guī)定了合同當(dāng)事人應(yīng)遵守誠實信用原則，未履行合同義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2. 《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十九條：規(guī)定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)如實報告房源信息。

3. 《消費者權(quán)益保護(hù)法》第五十五條：規(guī)定了經(jīng)營者提供商品或服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

二手房物業(yè)費欠繳，影響過戶怎么辦？

二手房交易中，如果原房主存在物業(yè)費欠繳的情況，這可能會影響到房產(chǎn)的過戶。根據(jù)《物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)當(dāng)清結(jié)原有的物業(yè)費用房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓并不免除原業(yè)主對物業(yè)公司的債務(wù)，這些債務(wù)會隨著房產(chǎn)一同轉(zhuǎn)移到新的業(yè)主，除非在購房合同中有明確的約定由賣方承擔(dān)。

此外，《物業(yè)管理條例》第三十四條也規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。”這意味著即使房產(chǎn)已經(jīng)過戶，如果原業(yè)主未支付的物業(yè)費被確認(rèn)，新業(yè)主可能會被要求承擔(dān)這些費用。在購買二手房時，買方應(yīng)要求賣方在過戶前清理所有的物業(yè)費，并在購房合同中明確規(guī)定這一條款，以防止可能出現(xiàn)的糾紛。如果賣方拒絕或無法清償，買方可以考慮通過法律途徑解決，如起訴賣方履行合同義務(wù)或者賠償損失。

引用法條：

1. 《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十七條：“建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分?！?/p>

2. 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。”

3. 《物業(yè)管理條例》第三十四條：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任?！?/p>

中介在房屋質(zhì)量糾紛中的責(zé)任主要基于其是否履行了如實報告、合理審核的義務(wù)以及合同約定。具體責(zé)任的判定需要結(jié)合案件事實和相關(guān)證據(jù)，通過法律程序來確定。如果遇到此類問題，建議及時咨詢專業(yè)律師，以保障自身的合法權(quán)益。

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