房屋產(chǎn)權(quán)存在爭議，違約責(zé)任應(yīng)由哪方承擔(dān)？

1. 根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。這意味著，如果在交易過程中，賣方未如實(shí)告知產(chǎn)權(quán)問題，或者在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中存在問題，賣方可能需要承擔(dān)違約責(zé)任。

2. 依據(jù)《合同法》，如果合同中明確規(guī)定了產(chǎn)權(quán)清晰，但實(shí)際并非如此，導(dǎo)致合同無法履行，那么有過錯的一方（通常是隱瞞事實(shí)的一方）需承擔(dān)違約責(zé)任。

3. 如果雙方在簽訂合同時都對產(chǎn)權(quán)爭議不知情，根據(jù)公平原則，可能需要根據(jù)雙方的過錯程度來分擔(dān)違約責(zé)任。

【引用法條】

1. 《中華人民共和國物權(quán)法》第九條：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！?/p>

2. 《中華人民共和國合同法》第六十條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)?！钡谝话倭闫邨l：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！?/p>

二手房過戶手續(xù)不全引起的糾紛

二手房過戶手續(xù)不全可能會引發(fā)一系列的法律糾紛，主要包括但不限于產(chǎn)權(quán)爭議、合同效力爭議、稅費(fèi)問題、貸款問題等。如果賣方未能提供完整的產(chǎn)權(quán)證明，買方可能無法取得房屋的所有權(quán)；如果手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效，雙方都可能面臨違約責(zé)任；稅費(fèi)和貸款問題則可能因?yàn)槭掷m(xù)不全而產(chǎn)生額外的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。在這種情況下，買方有權(quán)要求賣方完善相關(guān)手續(xù)，或者解除合同并要求賠償。

【引用法條】

1. 《物權(quán)法》：根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定，“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！边@意味著，二手房交易必須完成產(chǎn)權(quán)過戶登記，否則買方可能無法獲得房屋所有權(quán)。

2. 《城市房地產(chǎn)管理法》：該法第六十條規(guī)定，“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。”

3. 《合同法》：根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條，“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！比绻u方未能提供完整過戶手續(xù)，可能需要承擔(dān)違約責(zé)任。

4. 《稅收征管法》：在二手房交易中，買賣雙方需按照《中華人民共和國稅收征管法》的規(guī)定，如實(shí)申報并繳納相關(guān)稅費(fèi)。如果手續(xù)不全，可能導(dǎo)致稅費(fèi)計算錯誤，從而產(chǎn)生糾紛。進(jìn)行二手房交易時，買賣雙方都應(yīng)確保所有手續(xù)的完整性和合法性，以避免可能出現(xiàn)的法律糾紛。如果出現(xiàn)糾紛，建議尋求專業(yè)律師的幫助，以保護(hù)自己的合法權(quán)益。

房源信息虛假導(dǎo)致的糾紛

在房地產(chǎn)交易中，如果房源信息虛假，可能導(dǎo)致購房者或租戶權(quán)益受損，產(chǎn)生糾紛。這種情況下，根據(jù)中國的法律法規(guī)，受害者有權(quán)要求提供虛假信息的一方承擔(dān)法律責(zé)任。首先，這可能涉及到合同法的問題，因?yàn)樘摷俚姆吭葱畔⒖赡軜?gòu)成欺詐，使合同的簽訂基于錯誤的認(rèn)識，受害者可以據(jù)此主張合同無效或者請求賠償損失。其次，如果涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的規(guī)定，他們有義務(wù)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，否則可能會面臨行政罰款等處罰。

【引用法條】

1. 《中華人民共和國合同法》第五十四條：當(dāng)一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。第一百一十三條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。

2. 《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第五十五條：經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購買商品的價款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的三倍。

3. 《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第三十條：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)按照約定向委托人提供真實(shí)的房源信息。違反本辦法的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正，記入信用檔案；對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，處以1萬元以上3萬元以下罰款；對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，處以1000元以上3000元以下罰款。對于房源信息虛假導(dǎo)致的糾紛，受害者可以通過法律途徑，如向法院提起訴訟或向相關(guān)行政部門投訴，來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

房屋產(chǎn)權(quán)爭議的違約責(zé)任歸屬需要結(jié)合具體情況進(jìn)行回答，包括審查合同條款、查明事實(shí)、確定各方的過錯程度等。在遇到此類問題時，建議及時咨詢專業(yè)律師，以保障自身的合法權(quán)益。

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