如何界定房屋買賣中的附加稅費(fèi)責(zé)任？

1. 合同約定優(yōu)先：根據(jù)《合同法》第四條，當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)房屋買賣雙方可以在合同中明確約定各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類及比例，只要不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該約定具有法律效力。

2. 法定規(guī)定補(bǔ)充：若合同中沒有明確約定或約定不明時(shí)，按照我國現(xiàn)行稅收法律法規(guī)確定。如《契稅暫行條例》第一條規(guī)定，契稅的納稅人是在中國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的承受方?！秱€(gè)人所得稅法》規(guī)定，出售房產(chǎn)所得應(yīng)由賣方作為納稅人繳納個(gè)人所得稅?！对鲋刀悤盒袟l例》規(guī)定，銷售不動產(chǎn)的一方為增值稅納稅人。

3. 實(shí)踐中，一般情況下，契稅由買方承擔(dān)，個(gè)人所得稅、增值稅等則由賣方承擔(dān)。但各地可能有不同的地方性政策或者交易習(xí)慣，在具體操作時(shí)還需要結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況判斷。

相關(guān)法條：

1. 《中華人民共和國合同法》第四條

2. 《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條

3. 《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》相關(guān)規(guī)定

4. 《中華人民共和國增值稅暫行條例》相關(guān)規(guī)定

戶口未遷出是否影響二手房交易完成？

戶口所在地并不直接影響二手房交易的完成。房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移主要依據(jù)的是不動產(chǎn)登記制度，只要房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無抵押、查封等限制交易的情況，且買賣雙方依法簽訂了有效的房屋買賣合同，并辦理了過戶登記手續(xù)，那么無論原房主的戶口是否遷出，都不影響交易的實(shí)質(zhì)完成。雖然戶口未遷出不影響房產(chǎn)證過戶，但在實(shí)際操作中，戶口問題可能間接對購房者產(chǎn)生一定影響。例如，如果原房主的戶口未遷出，新業(yè)主在后續(xù)想要將自己或家人的戶口遷入該房產(chǎn)時(shí)可能會遇到困難，因?yàn)橐粋€(gè)房產(chǎn)上不能同時(shí)存在兩個(gè)非親屬關(guān)系的戶口。此外，部分城市的學(xué)區(qū)政策與戶口緊密相關(guān)，若原房主的戶口未遷出，可能導(dǎo)致新房主子女無法順利入學(xué)。

相關(guān)法條：

1. 《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！?這表明，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為準(zhǔn)，而非戶口所在地。

2. 關(guān)于戶籍管理的規(guī)定主要見于《中華人民共和國戶口登記條例》，其中并未明確規(guī)定戶口是否遷出會影響房屋交易。

3. 學(xué)區(qū)劃分及戶籍關(guān)聯(lián)的教育權(quán)益，則通常根據(jù)各地具體的義務(wù)教育階段學(xué)校招生辦法執(zhí)行，如《北京市中小學(xué)校學(xué)生學(xué)籍管理辦法》等相關(guān)地方性規(guī)定。

房屋交付后發(fā)現(xiàn)縮水，如何維權(quán)？

房屋交付后發(fā)現(xiàn)縮水，一般是指購房者在驗(yàn)收新房時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)際建筑面積、使用面積或者層高與購房合同約定不符，即所謂的“面積縮水”或“層高縮水”。這種情況屬于開發(fā)商違反了合同約定，侵犯了購房者的合法權(quán)益。

首先，購房者應(yīng)保留好購房合同、房屋測繪報(bào)告等相關(guān)證據(jù)材料，并及時(shí)對房屋進(jìn)行實(shí)地測量和拍照取證。然后，可以按照以下步驟進(jìn)行維權(quán)：

1. 與開發(fā)商協(xié)商解決：購房者可先嘗試與開發(fā)商友好協(xié)商，要求其按照合同約定補(bǔ)足面積差額或者賠償損失。

2. 提交投訴或申請調(diào)解：如協(xié)商無果，購房者可以向當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門、消費(fèi)者協(xié)會等部門提交書面投訴，請求介入調(diào)查并協(xié)調(diào)處理。

3. 訴訟途徑：若行政投訴和調(diào)解無法達(dá)成滿意結(jié)果，購房者有權(quán)依據(jù)《合同法》的規(guī)定，向房屋所在地的人民法院提起民事訴訟，請求法院判決開發(fā)商履行合同義務(wù)，或者支付違約金、賠償損失等。

相關(guān)法條：

1. 《中華人民共和國合同法》第六十條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)?！钡谝话倭闫邨l規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！?/p>

2. 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：...（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。”

以上分析和依據(jù)僅供參考，具體個(gè)案需要結(jié)合實(shí)際情況以及合同的具體條款來判斷和處理。

房屋買賣中的附加稅費(fèi)責(zé)任界定需要遵循“意思自治”與“法定原則”相結(jié)合的方式。首先尊重當(dāng)事人的合同約定，其次在無約定或約定不明時(shí)依照法律規(guī)定建議在簽訂房屋買賣合同時(shí)，買賣雙方應(yīng)對相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)問題做出明確、詳細(xì)的約定，以避免因稅費(fèi)承擔(dān)問題產(chǎn)生后續(xù)爭議。同時(shí)，購房者和售房者在交易前了解并咨詢專業(yè)法律人士，確保對稅費(fèi)負(fù)擔(dān)有清晰的認(rèn)知，保障自身合法權(quán)益。

溫馨提示：法頭條，擁有超過3萬+注冊會員律師，為您提供全面解決問題的專業(yè)服務(wù)。點(diǎn)擊下方按鈕在線咨詢，我們將免費(fèi)為您推薦專業(yè)律師，讓您無憂無慮。選擇法頭條，讓我們成為您的法律守護(hù)者！