2025年賣房時賣方都需要交哪些費用?

　　賣方在房產交易中需承擔的費用主要包括以下四類：

　　1. 增值稅及附加稅費

　　根據《中華人民共和國增值稅暫行條例》及相關政策，個人出售非普通住宅(如非唯一住房或持有未滿規(guī)定年限的房產)需繳納增值稅，稅率為5%(部分城市附加稅費另計)。

　　房產為普通住宅且滿足“滿五唯一”條件(持有滿五年且為家庭唯一住房)，可免征增值稅。

　　2. 個人所得稅

　　賣方需就房產轉讓所得繳納個人所得稅，稅率通常為20%。

　　房產符合“滿五唯一”條件，可免征個人所得稅。

　　此外，部分城市允許按轉讓收入的1%核定征收，具體以當?shù)卣邽闇省?

　　3. 土地增值稅

　　個人出售住宅通常免征土地增值稅，但若出售非住宅類房產(如商鋪、寫字樓)，需按增值額的30%-60%分級計征，具體以稅務機關核定為準。

　　4. 交易手續(xù)費及印花稅

　　交易手續(xù)費由雙方按比例分擔，賣方需繳納部分費用。

　　印花稅按產權轉移書據所載金額的0.05%征收，但個人出售住房暫免征收印花稅。

賣房時賣方個人所得稅怎么算?

　　賣方個人所得稅的計算需分情況處理：

　　1. 按“財產轉讓所得”計征

　　若房產不符合免稅條件，個人所得稅按“財產轉讓所得”項目計征，計算公式為：

　　應納稅額=(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%

　　其中，“合理費用”包括裝修費、貸款利息、交易稅費等，需提供合法憑證。

　　2. 核定征收方式

　　無法提供房產原值憑證或稅務機關認為計稅依據明顯偏低，可按轉讓收入的1%核定征收個人所得稅。

　　具體適用條件由地方稅務機關規(guī)定。

　　3. 免稅情形

　　個人出售“滿五唯一”的普通住宅，可免征個人所得稅。

　　此外，繼承、贈與直系親屬的房產再出售時，可能享受稅收優(yōu)惠，需結合當?shù)卣吲袛唷?