2025年賣房時(shí)賣方都需要交哪些費(fèi)用?

　　賣方在房產(chǎn)交易中需承擔(dān)的費(fèi)用主要包括以下四類：

　　1. 增值稅及附加稅費(fèi)

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》及相關(guān)政策，個(gè)人出售非普通住宅(如非唯一住房或持有未滿規(guī)定年限的房產(chǎn))需繳納增值稅，稅率為5%(部分城市附加稅費(fèi)另計(jì))。

　　房產(chǎn)為普通住宅且滿足“滿五唯一”條件(持有滿五年且為家庭唯一住房)，可免征增值稅。

　　2. 個(gè)人所得稅

　　賣方需就房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得繳納個(gè)人所得稅，稅率通常為20%。

　　房產(chǎn)符合“滿五唯一”條件，可免征個(gè)人所得稅。

　　此外，部分城市允許按轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征收，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

　　3. 土地增值稅

　　個(gè)人出售住宅通常免征土地增值稅，但若出售非住宅類房產(chǎn)(如商鋪、寫字樓)，需按增值額的30%-60%分級(jí)計(jì)征，具體以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)。

　　4. 交易手續(xù)費(fèi)及印花稅

　　交易手續(xù)費(fèi)由雙方按比例分擔(dān)，賣方需繳納部分費(fèi)用。

　　印花稅按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)所載金額的0.05%征收，但個(gè)人出售住房暫免征收印花稅。

賣房時(shí)賣方個(gè)人所得稅怎么算?

　　賣方個(gè)人所得稅的計(jì)算需分情況處理：

　　1. 按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”計(jì)征

　　若房產(chǎn)不符合免稅條件，個(gè)人所得稅按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征，計(jì)算公式為：

　　應(yīng)納稅額=(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%

　　其中，“合理費(fèi)用”包括裝修費(fèi)、貸款利息、交易稅費(fèi)等，需提供合法憑證。

　　2. 核定征收方式

　　無(wú)法提供房產(chǎn)原值憑證或稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)為計(jì)稅依據(jù)明顯偏低，可按轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征收個(gè)人所得稅。

　　具體適用條件由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定。

　　3. 免稅情形

　　個(gè)人出售“滿五唯一”的普通住宅，可免征個(gè)人所得稅。

　　此外，繼承、贈(zèng)與直系親屬的房產(chǎn)再出售時(shí)，可能享受稅收優(yōu)惠，需結(jié)合當(dāng)?shù)卣吲袛唷?