中介費(fèi)用是買房的出還是賣房的出?

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》中關(guān)于中介合同的規(guī)定，中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。

　　在房屋買賣場景下，中介費(fèi)本質(zhì)上就是中介人所獲得的報(bào)酬。對于中介費(fèi)由誰承擔(dān)這一問題，法律并未作出強(qiáng)制性規(guī)定，而是充分尊重當(dāng)事人之間的意思自治。

　　也就是說，買賣雙方可以在與中介簽訂的服務(wù)合同中明確約定由哪一方來承擔(dān)中介費(fèi)，或者約定雙方共同分擔(dān)。

　　若合同中沒有對此進(jìn)行明確約定，那么通常遵循市場慣例來處理。

　　在實(shí)踐中，由于中介為買房者提供的服務(wù)，如尋覓合適房源、協(xié)助談判、辦理繁雜的過戶手續(xù)等，耗費(fèi)了大量的人力、物力和時間成本，所以多數(shù)情況下是由買房者承擔(dān)中介費(fèi)。

　　但這絕非一成不變的定式，在某些賣方市場中，賣方為了推動交易順利達(dá)成，也可能主動承擔(dān)中介費(fèi);或者買賣雙方經(jīng)友好協(xié)商，各自分擔(dān)一部分。

買房中介費(fèi)用是多少錢?

　　買房中介費(fèi)用的具體金額，目前同樣沒有全國統(tǒng)一的法定標(biāo)準(zhǔn)，一般是按照房屋成交價(jià)格的一定比例來收取。

　　常見的比例范圍在1%至3%左右。不過，這一比例并非固定不變，會受到多種因素的影響而上下浮動。

　　例如，不同地區(qū)的房地產(chǎn)市場行情不同，中介費(fèi)的收取比例也會有所差異。

　　在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、房地產(chǎn)市場活躍的城市，中介服務(wù)收費(fèi)可能會相對較高，接近3%;而在經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平一般、房地產(chǎn)市場活躍度較低的地區(qū)，收費(fèi)比例可能會低一些，在1%左右。

　　此外，中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容也會對收費(fèi)產(chǎn)生影響。若中介除了提供基本的房源信息匹配、帶看房屋等常規(guī)服務(wù)外，還涉及協(xié)助辦理復(fù)雜的貸款手續(xù)、房產(chǎn)過戶等增值服務(wù)，那么可能會適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　同時，部分地區(qū)可能會出臺相關(guān)政策對中介服務(wù)收費(fèi)進(jìn)行規(guī)范和指導(dǎo)，明確收費(fèi)上限等，以保障消費(fèi)者的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場的良好秩序。