二手房屋質(zhì)量問題誰來承擔(dān)？

1. 若賣方在出售房屋時，故意隱瞞房屋存在的質(zhì)量問題，或者提供的信息存在虛假、誤導(dǎo)性陳述，導(dǎo)致買方購買后發(fā)現(xiàn)問題，根據(jù)《合同法》第五十四條和第六十條規(guī)定，賣方構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修理、賠償?shù)认鄳?yīng)法律責(zé)任。

2. 如果房屋在交付時就存在明顯質(zhì)量問題，且賣方對此并不知情，那么依據(jù)《物權(quán)法》第一百一十一條規(guī)定，房屋的權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任應(yīng)由原所有權(quán)人承擔(dān)，即賣方需負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

3. 對于買方在購房過程中已經(jīng)明知房屋存在質(zhì)量問題但仍然選擇購買的情況，一般認(rèn)為買方自愿接受了房屋現(xiàn)狀，此時如再提出質(zhì)量問題，法院可能會認(rèn)定其自行承擔(dān)損失。

4. 中介公司作為居間服務(wù)提供者，有義務(wù)對交易房屋進行基本的信息核實，并如實告知買賣雙方。若中介公司未盡職調(diào)查或故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，造成買方損失，按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等相關(guān)法規(guī)，中介公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

【相關(guān)法條】

1. 《中華人民共和國合同法》第五十四條、第六十條

2. 《中華人民共和國物權(quán)法》第一百一十一條

3. 《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十二條、第二十三條

二手房屋交易稅費由哪方承擔(dān)？

在二手房屋交易中，稅費的承擔(dān)方并不完全固定，通常由買賣雙方通過合同約定。根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定，涉及到的主要稅費包括增值稅及附加、個人所得稅、契稅等。

1. 增值稅及附加：一般情況下，如果賣家持有房產(chǎn)不滿兩年或者無法提供完整的購房發(fā)票和契稅完稅證明，需要繳納增值稅及附加，這部分費用原則上應(yīng)由賣方承擔(dān)。但是，實踐中買賣雙方可通過協(xié)商確定實際承擔(dān)者。

2. 個人所得稅：根據(jù)《個人所得稅法》及其實施條例，出售房產(chǎn)所得需繳納個人所得稅，通常也應(yīng)由賣方承擔(dān)。但在實際交易過程中，買賣雙方可以就個稅分擔(dān)問題進行協(xié)商，并在購房合同中明確約定。

3. 契稅：根據(jù)《契稅暫行條例》，購買房產(chǎn)的一方（買方）應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納契稅。

4. 其他如印花稅、土地增值稅等也可能涉及，具體由哪一方承擔(dān)，主要依據(jù)雙方簽訂的房屋買賣合同約定。

【相關(guān)法條】

1. 《中華人民共和國增值稅暫行條例》

2. 《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例

3. 《中華人民共和國契稅暫行條例》

4. 各地房地產(chǎn)交易管理的相關(guān)地方性法規(guī)和政策

不同城市可能有不同的地方性政策或規(guī)定，對于稅費的承擔(dān)方式會有一定影響，在具體的二手房屋交易中，建議買賣雙方在簽訂合同時，明確各項稅費的承擔(dān)主體，以確保交易的合法性和權(quán)益保障。

在二手房屋交易中，房屋質(zhì)量問題的責(zé)任承擔(dān)主體需結(jié)合實際情況具體判斷，可能涉及賣方、買方及中介公司等多方責(zé)任。為保障自身權(quán)益，建議購房者在交易過程中審慎核查房屋狀況，明確合同條款，必要時可尋求專業(yè)律師的幫助，確保交易安全合法。

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