房屋損壞是否構(gòu)成解除公租房合同條件？

在公租房租賃關(guān)系中，出租方有義務提供符合居住安全和正常使用的房屋，而承租方則需按照約定使用房屋并承擔合理損耗。如果房屋損壞并非承租人的過錯造成，并且損壞程度達到嚴重影響居住或者無法修復的程度，那么此種情況可能滿足《合同法》第九十四條規(guī)定的“因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的”或其他法定解除條件。

《公共租賃住房管理辦法》第二十七條規(guī)定：“租賃期內(nèi)，承租人應當妥善保管和使用房屋及其附屬設(shè)施，因承租人保管不當或者不合理使用，致使房屋及其附屬設(shè)施損壞、滅失的，應當負責維修或者賠償。”但如果房屋損壞源于非承租人原因，如房屋本身的質(zhì)量問題或自然災害等，承租人可根據(jù)具體情況主張解除合同。

引用法條：

1. 《中華人民共和國合同法》第九十四條規(guī)定：“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；……”

2. 《公共租賃住房管理辦法》第二十七條關(guān)于承租人對房屋及其附屬設(shè)施的保管和使用責任的規(guī)定。

承租人長期空置公租房能否成為解約理由？

公租房的租賃關(guān)系受到《公共租賃住房管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)的調(diào)整。承租人長期空置公租房是否構(gòu)成解約理由，主要取決于租賃合同的具體約定以及相關(guān)法律規(guī)定。

首先，根據(jù)民法典合同編的規(guī)定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。如果租賃合同中明確規(guī)定，承租人不得長期空置公租房，否則出租人有權(quán)解除合同，則此種情況下，承租人的長期空置行為將構(gòu)成違約，出租人可以此為由解除租賃合同。

其次，依據(jù)《公共租賃住房管理辦法》第二十七條，承租人連續(xù)閑置公租房達6個月以上的，住房保障主管部門或者公共租賃住房的所有權(quán)人（出租人）有權(quán)收回公租房。這意味著，即使在租賃合同中沒有明確約定的情況下，承租人的長期空置行為也違反了行政法規(guī)的規(guī)定，出租人有權(quán)據(jù)此解除租賃合同。

引用法條：

1. 《中華人民共和國民法典》第五百零九條：“當事人應當按照約定全面履行自己的義務?！?/p>

2. 《公共租賃住房管理辦法》第二十七條：“承租人有下列行為之一的，應當退回公共租賃住房：……（三）無正當理由連續(xù)6個月以上閑置公共租賃住房的……”

承租人長期空置公租房在特定條件下可以成為出租人解除租賃合同的理由，但具體操作需要結(jié)合租賃合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進行判斷和處理。

公租房租賃合同法定解除權(quán)的情形有哪些？

公租房租賃合同的法定解除權(quán)主要出現(xiàn)在承租人、出租人違反法律規(guī)定或者合同約定，導致無法實現(xiàn)合同目的的情形下。具體包括但不限于以下幾種情況：

1. 承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租公租房，或者改變公租房用途，嚴重違反合同約定（《民法典》第七百一十六條）。

2. 承租人無正當理由連續(xù)超過六個月未支付租金，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的（《民法典》第七百二十二條）。

3. 公租房承租人不再符合公租房申請條件，且在規(guī)定時間內(nèi)未能調(diào)整符合條件的（各地公租房管理辦法相關(guān)規(guī)定）。

4. 出租人在交付公租房時存在嚴重的質(zhì)量瑕疵，影響承租人正常使用的，且在合理期限內(nèi)未能修復的（《民法典》第五百八十一條）。

5. 因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的，任何一方均有權(quán)解除合同（《民法典》第五百六十三條）。

引用法條：

1. 《中華人民共和國民法典》第五百六十三條、第五百八十一條、第七百一十六條、第七百二十二條。

2. 各地關(guān)于公共租賃住房管理的相關(guān)地方性法規(guī)或規(guī)章，例如《北京市公共租賃住房管理辦法》、《上海市公共租賃住房管理辦法》等。

以上分析及依據(jù)僅供參考，具體的法定解除權(quán)行使需結(jié)合實際情況以及詳細合同條款進行判斷，并建議在必要時尋求專業(yè)法律人士的幫助。

房屋損壞是否構(gòu)成解除公租房合同的條件，關(guān)鍵在于損壞的原因、程度及是否影響合同目的實現(xiàn)。在實際案例中，建議承租人在遇到此類問題時及時與出租方溝通，并咨詢專業(yè)律師，確保自身合法權(quán)益得到有效保障。同時，也要注意收集和保留相關(guān)證據(jù)，以便在必要時通過法律途徑解決爭議。

【溫馨提示】法律問題讓您煩惱不已？法頭條是您身邊的法律助手，讓我們的專業(yè)律師團隊為您提供一對一的咨詢服務，助您解決問題。