公租房房租調(diào)整頻率有何法律規(guī)定？

公租房房租的調(diào)整應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則，并在符合相關(guān)法律法規(guī)的前提下進(jìn)行。目前我國(guó)并未在全國(guó)層面對(duì)公租房房租調(diào)整頻率做出具體統(tǒng)一規(guī)定，而是授權(quán)地方人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民收入狀況、市場(chǎng)租金變化等因素，制定并適時(shí)調(diào)整公租房租金標(biāo)準(zhǔn)和調(diào)整周期。

相關(guān)法條：

1. 《公共租賃住房管理辦法》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第11號(hào)）第二十五條規(guī)定：“公共租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣人民政府按照略低于同地段住房市場(chǎng)租金水平的原則確定，并實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。”

2. 各地如北京市《公共租賃住房管理辦法》、上海市《公共租賃住房管理實(shí)施辦法》等，均在其細(xì)則中對(duì)公租房租金調(diào)整機(jī)制做出了相應(yīng)規(guī)定，明確租金調(diào)整的考慮因素及調(diào)整頻率。

公租房租賃中遇征收拆遷如何解除合同？

在公租房租賃期間遇到征收拆遷的情況時(shí)，解除租賃合同的處理需要依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)以及租賃合同的具體約定進(jìn)行。首先，政府因公共利益需要對(duì)公租房進(jìn)行征收拆遷的，屬于不可抗力因素，符合法定解除合同的情形。承租人和出租人（通常是政府住房保障部門(mén)或其指定機(jī)構(gòu)）均有權(quán)提出解除租賃合同。

1. 征收決定公告發(fā)布后，原租賃合同將無(wú)法繼續(xù)履行，因此應(yīng)當(dāng)依法解除。此時(shí)，承租人應(yīng)配合政府部門(mén)完成搬遷工作，并及時(shí)與出租方協(xié)商解除租賃合同的事宜。

2. 解除合同時(shí)，承租人有權(quán)依照相關(guān)法律法規(guī)及租賃合同的規(guī)定，要求獲得相應(yīng)的補(bǔ)償或者賠償，這通常包括搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用等。公租房承租人并不享有被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償權(quán)益，因?yàn)楣夥康乃袡?quán)歸國(guó)家或地方政府所有。

3. 在征收拆遷過(guò)程中，承租人的合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)?shù)玫奖Ｕ?，如果承租人?duì)于補(bǔ)償方案有異議，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。

相關(guān)法條：

1. 《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

2. 同條例第二十八條：被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

3. 公租房租賃合同中的相關(guān)條款，如涉及征收拆遷情況下的合同解除、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，也作為解除合同的重要依據(jù)。

公租房租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，租賃關(guān)系如何處理？

公租房租賃關(guān)系受到《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》以及相關(guān)地方性法規(guī)的調(diào)整。根據(jù)“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的原則，公租房在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，原租賃合同對(duì)新的所有權(quán)人仍然具有約束力，即租賃關(guān)系應(yīng)當(dāng)繼續(xù)維持，承租人的權(quán)益不受影響，新的所有權(quán)人不能以取得所有權(quán)為由解除或變更原有租賃合同。

即使公租房的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，無(wú)論是因繼承、贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)或其他原因，新所有權(quán)人都應(yīng)繼續(xù)履行原出租人（即原所有權(quán)人）在租賃合同中的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于收取租金、提供租賃物的使用權(quán)等。而承租人也應(yīng)按照原租賃合同約定向新的所有權(quán)人支付租金，并有權(quán)繼續(xù)使用該公租房直至租賃期滿。

相關(guān)法條：

1. 《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十九條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力?！?/p>

2. 《城市房地產(chǎn)管理法》第五十五條規(guī)定：“房屋租賃，租賃雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。租賃合同對(duì)租賃雙方具有法律約束力。租賃期間內(nèi)，租賃當(dāng)事人死亡或者依法終止的，租賃關(guān)系按照原租賃合同執(zhí)行。”

3. 部分地方性法規(guī)如《北京市公共租賃住房管理辦法》等相關(guān)規(guī)定中，也有類似保護(hù)承租人在公租房所有權(quán)變動(dòng)后租賃權(quán)益的規(guī)定。

公租房房租調(diào)整頻率并無(wú)固定的全國(guó)性法律規(guī)定，而是在國(guó)家宏觀指導(dǎo)原則下，由各地人民政府根據(jù)本地實(shí)際情況靈活制定并適時(shí)調(diào)整。對(duì)于具體的公租房房租調(diào)整頻率問(wèn)題，建議咨詢當(dāng)?shù)氐淖》勘Ｕ瞎芾聿块T(mén)或查閱地方性的公共租賃住房管理相關(guān)規(guī)定以獲取準(zhǔn)確信息。我們也會(huì)持續(xù)關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，為客戶提供及時(shí)準(zhǔn)確的法律咨詢服務(wù)。

溫馨提示：以上是關(guān)于“公租房房租調(diào)整頻率有何法律規(guī)定”的解答，希望能為您提供一些參考。如果您需要更深入的法律咨詢，請(qǐng)登錄法頭條進(jìn)行在線咨詢，我們的專業(yè)律師將為您提供專業(yè)的建議和解決方案。祝您一切順利！