租戶行使公租房優(yōu)先購買權(quán)的價格如何確定？

公租房的優(yōu)先購買權(quán)是指在公租房出售后，作為承租人的租戶有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買該住房。具體到價格確定上，由于公租房性質(zhì)特殊，其市場價格不完全適用于市場經(jīng)濟規(guī)律，而是需要遵循國家對于保障性住房的相關(guān)政策規(guī)定。

1. 政府定價：依據(jù)《公共租賃住房管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，公租房的出售價格通常由地方人民政府制定并公布，考慮的因素包括建設(shè)成本、財政補貼、市場狀況等，確保租戶能以相對優(yōu)惠的價格行使優(yōu)先購買權(quán)。

2. 評估定價：在某些情況下，公租房的出售價格可能需要通過專業(yè)評估機構(gòu)進行評估確定，主要參考房屋的建筑成本、折舊情況、地段價值等因素，并結(jié)合相關(guān)政策要求設(shè)定合理價格。

法律依據(jù)：

1. 《公共租賃住房管理辦法》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第11號）第二十五條：“公共租賃住房的出售價格由市、縣級人民政府制定，并向社會公布。出售價格應(yīng)綜合考慮建設(shè)、財務(wù)成本、地段、設(shè)施條件以及市場狀況等因素?！?/p>

2. 各地關(guān)于公共租賃住房管理的具體實施辦法或細則，如各地對公租房出售價格的規(guī)定及評估流程。

公租房承租人在行使優(yōu)先購買權(quán)時應(yīng)注意哪些事項？

公租房承租人在行使優(yōu)先購買權(quán)時，首先應(yīng)當(dāng)明確自身是否具備此權(quán)利。根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，公租房承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，但這并不意味著所有公租房承租人都自動享有此項權(quán)利，其適用條件和范圍需依據(jù)租賃合同約定以及地方性法規(guī)的具體規(guī)定。

在具體行使優(yōu)先購買權(quán)時，承租人應(yīng)注意以下事項：

1. 知悉權(quán)：承租人有權(quán)及時知悉出租人出售公租房的信息，包括出售價格、付款方式、交易條件等，并應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)明確表示是否行使優(yōu)先購買權(quán)。

2. 同等條件購買：如果承租人選擇行使優(yōu)先購買權(quán)，則必須按照出租人向第三人提出的同樣條件進行購買，不能要求更優(yōu)惠的條件。

3. 時間限制：承租人應(yīng)在出租人通知其出售房屋后，在法定或約定的時間內(nèi)明確表示是否行使優(yōu)先購買權(quán)，逾期未作表示的，可能被視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

4. 證據(jù)留存：在整個過程中，承租人應(yīng)妥善保存出租人出售房屋的通知、自身表達購買意愿的書面記錄等相關(guān)證據(jù)，以防權(quán)益受損時無法有效舉證。

5. 法律程序：若因優(yōu)先購買權(quán)產(chǎn)生糾紛，承租人應(yīng)通過合法途徑解決，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式維護自身合法權(quán)益。

法律依據(jù)：

1. 《合同法》第230條規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利?！?/p>

2. 地方性法規(guī)，如《北京市公共租賃住房管理辦法》中也有相關(guān)規(guī)定，明確了承租人的優(yōu)先購買權(quán)及其行使方式。

以上分析和依據(jù)均基于當(dāng)前有效的法律法規(guī)，但鑒于各地對公租房管理的具體政策可能存在差異，建議承租人在行使優(yōu)先購買權(quán)前，詳細查閱租賃合同及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法律法規(guī)，必要時可尋求專業(yè)法律人士的幫助。

房東是否必須告知公租房租戶出售信息？

公租房的租賃關(guān)系受到《公共租賃住房管理辦法》、《合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的調(diào)整。對于房東（即公租房的所有權(quán)人，通常為政府或其授權(quán)的機構(gòu)）是否必須告知租戶出售信息，并沒有直接明確的法律規(guī)定。公租房的主要目的是解決城市中低收入家庭的住房問題，租戶在一定程度上享有優(yōu)先購買權(quán)或者居住穩(wěn)定的權(quán)益。

根據(jù)《合同法》第六十條的規(guī)定，“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。”如果房屋所有權(quán)的變更可能影響到租戶的居住權(quán)或其他合同權(quán)益，房東應(yīng)當(dāng)基于誠實信用原則，及時將相關(guān)信息告知租戶。

另外，《城市房地產(chǎn)管理法》第五十九條也規(guī)定了“房地產(chǎn)權(quán)利人處分房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)維護承租人的合法權(quán)益”。雖然該條款主要針對的是商業(yè)租賃市場，但在實際操作中，對于公租房這類特殊性質(zhì)的租賃，同樣可以參考適用，以保護租戶的合法居住權(quán)益。

法律依據(jù)：

1. 《中華人民共和國合同法》第六十條

2. 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十九條

3. 《公共租賃住房管理辦法》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第11號）

盡管現(xiàn)行法律法規(guī)并未明確規(guī)定房東在出售公租房時必須告知租戶，但基于誠實信用原則以及保護租戶權(quán)益的角度出發(fā)，房東在出售公租房時，應(yīng)當(dāng)充分考慮并尊重租戶的相關(guān)權(quán)益，適時適當(dāng)?shù)耐ㄖ鈶粝嚓P(guān)出售信息，確保租戶有足夠的時間和機會維護自身利益。同時，各地具體政策可能存在差異，需結(jié)合當(dāng)?shù)毓夥抗芾淼木唧w規(guī)定執(zhí)行。

租戶在行使公租房優(yōu)先購買權(quán)時，其購買價格應(yīng)根據(jù)所在地人民政府公布的定價標(biāo)準(zhǔn)或者經(jīng)過合法評估程序確定的價格為準(zhǔn)，確保交易過程公平公正，切實保護租戶權(quán)益。同時，租戶也應(yīng)當(dāng)關(guān)注相關(guān)政策動態(tài)，以便在行使優(yōu)先購買權(quán)時有充分的信息準(zhǔn)備和決策依據(jù)。