公租房承租人應(yīng)如何履行租賃合同約定？

1. 誠(chéng)信履約：根據(jù)《合同法》第六條，當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。公租房承租人應(yīng)真實(shí)提供申請(qǐng)資料，在租賃期間內(nèi)不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或改變房屋用途，否則將違反誠(chéng)實(shí)信用原則。

2. 按期支付租金：依據(jù)《公共租賃住房管理辦法》第二十六條，承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定及時(shí)足額支付租金。未按規(guī)定支付的，出租人有權(quán)追繳租金，并可依法解除租賃合同。

3. 合理使用房屋：承租人應(yīng)按照租賃合同約定和《民法典》第七百一十條規(guī)定，合理使用租賃物，不得隨意損壞房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施，保持房屋清潔并承擔(dān)必要的維修保養(yǎng)責(zé)任。

4. 租賃期滿返還房屋：在租賃期限屆滿或者租賃合同提前解除時(shí)，承租人應(yīng)按照《民法典》第七百三十三條的規(guī)定，將房屋恢復(fù)原狀或按租賃合同約定的狀態(tài)返還給出租人，否則可能需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

引用法條：

1. 《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第二百一十七條

2. 《公共租賃住房管理辦法》第二十六條

3. 《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十條、第七百三十三條

公租房承租人是否可隨意改變房屋結(jié)構(gòu)？

公租房是政府為解決城市中低收入家庭住房困難而提供的保障性住房，其產(chǎn)權(quán)歸政府或相關(guān)機(jī)構(gòu)所有。承租人雖享有居住和使用的權(quán)利，但這種權(quán)利受到嚴(yán)格的限制，并不等同于對(duì)自有產(chǎn)權(quán)房屋的完全處分權(quán)。

根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，公租房承租人未經(jīng)出租方同意，不得擅自改變房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，或者進(jìn)行其他影響房屋安全、使用功能以及周?chē)h(huán)境的行為。這是因?yàn)殡S意改變房屋結(jié)構(gòu)不僅可能對(duì)房屋本身的安全造成威脅，也可能影響到公共利益和其他住戶的權(quán)益。

引用法條：

1. 《公共租賃住房管理辦法》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第11號(hào)）第二十六條明確規(guī)定：“承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定合理使用住房，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或者設(shè)施設(shè)備，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或者閑置住房。”

2. 《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條規(guī)定：“在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證?！比魏紊婕胺课萁Y(jié)構(gòu)變動(dòng)的施工都必須經(jīng)過(guò)合法審批，公租房承租人無(wú)權(quán)自行決定。

3. 《城市房地產(chǎn)管理法》第五十六條規(guī)定：“承租人在租賃期間，只能按租賃合同約定的用途使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途?！?/p>

公租房承租人不可隨意改變房屋結(jié)構(gòu)，如確需改動(dòng)，必須事先取得房屋所有權(quán)人的書(shū)面同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。否則，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

公租房承租人在簽訂并履行租賃合同時(shí)，需始終秉持誠(chéng)實(shí)信用原則，按時(shí)支付租金，合理使用并妥善維護(hù)房屋，以及在租賃關(guān)系結(jié)束時(shí)準(zhǔn)確無(wú)誤地返還房屋。只有這樣，才能既保障自身的合法權(quán)益，又尊重并履行了法律規(guī)定和合同約定的義務(wù)。同時(shí)，對(duì)于違反上述義務(wù)的行為，出租人有權(quán)依照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。

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