公租房租金制定依據(jù)何在？

公租房租金的制定是一個綜合考量的過程，涉及多方面的法律法規(guī)和政策指導(dǎo)。首先，根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第11號），公租房租金應(yīng)低于同地段同類住房的市場租金，具體標準由市、縣人民政府根據(jù)本地實際情況確定，同時考慮供應(yīng)對象的支付能力。這體現(xiàn)了政府在保障性住房領(lǐng)域的調(diào)控作用，力求實現(xiàn)社會公平與資源合理配置。

其次，各地在制定租金時還會參考《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，確保租金設(shè)定對目標群體——即低收入家庭而言是可承受的。此外，《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》（國發(fā)〔2010〕19號）等文件也強調(diào)了公租房租金應(yīng)結(jié)合當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平、人均可支配收入及住房市場租金水平等因素動態(tài)調(diào)整。

【引用法條】

1.《公共租賃住房管理辦法》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第11號）

2.《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》

3.《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》（國發(fā)〔2010〕19號）

4.各地根據(jù)實際情況出臺的地方性法規(guī)或規(guī)章，如《XX市公共租賃住房管理暫行辦法》等

租賃權(quán)能否轉(zhuǎn)讓他人？

租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓是一個涉及合同法與物權(quán)法交叉領(lǐng)域的問題。一般而言，租賃權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓給他人的，這一行為被稱為“租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓”或者“轉(zhuǎn)租”。但是否能順利轉(zhuǎn)讓，需要結(jié)合具體法律規(guī)定和租賃合同的約定來分析。

1. 合同自由原則：根據(jù)《中華人民共和國合同法》（注：現(xiàn)已被《中華人民共和國民法典》替代）的精神，合同雙方當事人可以在不違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的前提下，自由約定合同內(nèi)容租賃合同中可以約定是否允許承租人轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)。

2. 民法典規(guī)定：《中華人民共和國民法典》第七百一十六條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當賠償損失?！边@意味著，原則上承租人需取得出租人的同意才能轉(zhuǎn)租，這是對出租人物權(quán)保護的一種體現(xiàn)。

3. 特殊情況：在某些特殊情況下，即使租賃合同未明確約定，法律也允許在一定條件下轉(zhuǎn)租，但這通常需要符合公平合理、不損害出租人權(quán)益等原則，并且可能需要遵循特定行業(yè)的規(guī)定或習(xí)慣。

【引用法條】

《中華人民共和國民法典》第七百一十六條，明確了承租人轉(zhuǎn)租的基本條件，即需得到出租人的同意。

《中華人民共和國民法典》第五百零九條，強調(diào)了合同的履行應(yīng)當遵循誠實信用原則，當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)，這也適用于租賃合同中的轉(zhuǎn)租條款。

另外，雖然不是直接針對租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，但《中華人民共和國民法典》第二百四十條關(guān)于所有權(quán)人的權(quán)利、第二百四十一條關(guān)于用益物權(quán)的規(guī)定，為理解租賃權(quán)（作為一種使用權(quán)）的性質(zhì)及其限制提供了基礎(chǔ)。租賃權(quán)在得到出租人同意的情況下，原則上是可以轉(zhuǎn)讓給他人的，這一行為應(yīng)當遵循《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，同時尊重合同雙方的具體約定。

公租房租金的制定是一個科學(xué)而嚴謹?shù)倪^程，它以國家及地方政府的相關(guān)法律法規(guī)為依據(jù)，結(jié)合市場情況與居民實際支付能力，旨在通過合理的租金水平，實現(xiàn)住房保障的公平與效率。隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，各地方政府也會適時調(diào)整相關(guān)政策，確保公租房制度能夠持續(xù)有效地服務(wù)于有需要的家庭，促進社會和諧穩(wěn)定。

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