公租房租賃期間房屋維修責(zé)任誰承擔(dān)？

根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》第二十九條的規(guī)定，公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營單位應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)公共租賃住房及其配套設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)，確保房屋的安全使用和正常運(yùn)行。這表明，公租房的主體維修責(zé)任在于所有權(quán)人或運(yùn)營管理單位，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施、管道線路等非因承租人過錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p壞的部分。

同時(shí)，根據(jù)《合同法》第二百一十八條和二百一十九條的規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，并妥善保管租賃物，因承租人使用不當(dāng)造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。這意味著，如果房屋出現(xiàn)因承租人自身原因（如故意破壞、不合理使用等）造成的損壞，維修責(zé)任應(yīng)由承租人承擔(dān)。

【法律依據(jù)】

1. 《公共租賃住房管理辦法》第二十九條

2. 《中華人民共和國合同法》第二百一十八條、第二百一十九條

如何處理公租房承租人提前解除租賃協(xié)議的情況？

在處理公租房承租人提前解除租賃協(xié)議的情況時(shí)，首先需要明確公租房租賃合同的性質(zhì)和雙方的權(quán)利義務(wù)。根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，公租房租賃合同一般屬于政府為解決城市中低收入家庭住房困難而提供的政策性租賃合同，具有一定的社會(huì)福利性質(zhì)。承租人在簽訂合同時(shí)，通常會(huì)受到較長期限以及嚴(yán)格解約條件的約束。

如果承租人確有提前解除租賃協(xié)議的需求，應(yīng)依據(jù)合同條款進(jìn)行操作。通常情況下，租賃合同會(huì)明確規(guī)定承租人提前解除合同的條件、程序及可能產(chǎn)生的違約責(zé)任。例如，承租人因工作調(diào)動(dòng)、購買自有住房或其他正當(dāng)理由需提前退租，應(yīng)當(dāng)書面通知出租方，并按照約定支付違約金或賠償相應(yīng)的損失。

【法律依據(jù)】

1. 《合同法》第九十三條：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

2. 《合同法》第九十七條：合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

3. 《公共租賃住房管理辦法》第二十六條：承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定合理使用住房，及時(shí)繳納租金和其他費(fèi)用。租賃期內(nèi)，承租人有轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、閑置、改變用途等違反合同約定行為的，產(chǎn)權(quán)單位或者其委托的運(yùn)營單位可以依法解除合同，收回公共租賃住房。

在實(shí)際操作中，承租人如需提前解除公租房租賃協(xié)議，必須嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，與出租方（通常是政府部門或其指定機(jī)構(gòu)）協(xié)商，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

公租房承租人在租賃期內(nèi)的居住權(quán)如何保障？

公租房承租人在租賃期內(nèi)的居住權(quán)主要通過租賃合同、相關(guān)法律法規(guī)以及政府政策進(jìn)行保障。首先，承租人與公租房的所有權(quán)人（通常為地方政府住房保障部門或其指定機(jī)構(gòu)）簽訂的租賃合同是居住權(quán)的基礎(chǔ)和依據(jù)，合同中應(yīng)明確約定租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、維修保養(yǎng)責(zé)任等內(nèi)容，確保承租人能夠在租賃期內(nèi)穩(wěn)定居住。

其次，《公共租賃住房管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)對公租房承租人的權(quán)益有明確規(guī)定。例如，承租人在租賃期內(nèi)享有正常使用房屋的權(quán)利，非因法定事由，所有權(quán)人不得隨意解除租賃關(guān)系或者提高租金。此外，承租人在滿足續(xù)約條件的情況下，有權(quán)申請續(xù)租，以保證其長期穩(wěn)定的居住需求。

【法律依據(jù)】

1. 《合同法》第213條規(guī)定：“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同?！?第230條規(guī)定：“租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。”

2. 《公共租賃住房管理辦法》第25條規(guī)定：“租賃合同期限一般為3至5年。租賃期滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿3個(gè)月前向市、縣級人民政府住房保障主管部門提出申請?！?第31條規(guī)定：“租賃期內(nèi)，承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定合理使用住房，及時(shí)繳納租金和其他費(fèi)用，并遵守公共租賃住房管理規(guī)定?！?/p>

3. 各地關(guān)于公租房管理的具體實(shí)施辦法和細(xì)則，也會(huì)進(jìn)一步細(xì)化承租人在租賃期內(nèi)居住權(quán)的保障措施。

公租房承租人在租賃期內(nèi)的居住權(quán)主要通過租賃合同及相關(guān)法律法規(guī)來保障，同時(shí)，政府部門還應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管，確保承租人的合法權(quán)益得到有效維護(hù)。

在公租房租賃期間，房屋維修責(zé)任主要由公租房的所有權(quán)人或運(yùn)營管理單位承擔(dān)，但對于因承租人自身原因?qū)е碌膿p壞部分，承租人需依法承擔(dān)相應(yīng)的維修或賠償責(zé)任。具體責(zé)任劃分還需結(jié)合實(shí)際情況以及租賃合同的具體約定來確定。在實(shí)際操作中，建議雙方在簽訂租賃合同時(shí)明確約定各自在房屋維修方面的權(quán)利和義務(wù)，以避免產(chǎn)生不必要的糾紛。

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