租金調(diào)整時(shí)，原租賃合同條款如何處理？

根據(jù)《合同法》和《民法典》的規(guī)定，租賃合同一旦簽訂，即具有法律效力，雙方都應(yīng)遵守合同中的條款，包括租金金額和支付方式等。如果需要調(diào)整租金，首先應(yīng)查看原合同中是否有相關(guān)條款允許租金的調(diào)整，如定期調(diào)整、市場(chǎng)波動(dòng)調(diào)整等。如果有，那么按照合同執(zhí)行；如果沒有，那么需要經(jīng)過租戶和房東的協(xié)商一致才能進(jìn)行修改。如果雙方無法達(dá)成一致，房東單方面調(diào)整租金可能會(huì)被視為違約。

引用法條：

1）《中華人民共和國合同法》第八條規(guī)定：“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同?！?）《中華人民共和國民法典》第七百零八條規(guī)定：“出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途?！蓖瑫r(shí)，第七百一十條規(guī)定：“承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任?！?/p>

公租房政策中是否存在對(duì)特定人群的優(yōu)先配租規(guī)定？

公共租賃住房（簡稱“公租房”）是一種由政府提供，面向中低收入群體，特別是新就業(yè)無房職工、外來務(wù)工人員等特定人群的住房保障制度。在公租房的分配上，確實(shí)存在對(duì)特定人群的優(yōu)先配租規(guī)定。這些規(guī)定旨在解決特定群體的住房困難，體現(xiàn)社會(huì)公平和公正。

引用法條：

1. 《公共租賃住房管理辦法》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第11號(hào)）：該辦法第九條規(guī)定，“市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平、城市規(guī)劃、人口狀況、住房狀況等因素，合理確定公共租賃住房供應(yīng)對(duì)象和供應(yīng)數(shù)量。”這意味著，政府可以根據(jù)實(shí)際情況，為特定群體提供優(yōu)先配租。

2. 《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》（建?！?010〕87號(hào)）：該指導(dǎo)意見提出，公共租賃住房主要面向城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員供應(yīng)。其中，新就業(yè)無房職工和外來務(wù)工人員被視為優(yōu)先考慮的對(duì)象。

3. 地方性法規(guī)：各地在執(zhí)行中央政策時(shí)，可能會(huì)根據(jù)本地實(shí)際情況設(shè)定更具體的優(yōu)先配租條件。例如，一些地方可能優(yōu)先保障低收入家庭、殘疾人、老年人、優(yōu)撫對(duì)象等特殊群體。我國的公租房政策確實(shí)存在對(duì)特定人群的優(yōu)先配租規(guī)定，這些規(guī)定主要基于社會(huì)福利和公平原則，旨在解決特定群體的住房問題。

法定流程中，申請(qǐng)公租房要準(zhǔn)備哪些證件材料？

申請(qǐng)公共租賃住房（公租房）的法定流程需要提供一系列的證件和材料，具體要求可能因不同地區(qū)的規(guī)定略有差異，但一般包括以下幾類：

1. 個(gè)人身份證明：申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件，用于確認(rèn)申請(qǐng)人的身份和戶籍信息。

2. 戶口簿：戶口簿原件及復(fù)印件，以證明申請(qǐng)人的戶籍所在地和家庭成員情況。

3. 收入證明：如工資條、銀行流水等，以證明申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)狀況，滿足低收入或中低收入的標(biāo)準(zhǔn)。

4. 居住證明：如租賃合同、產(chǎn)權(quán)證明等，證明申請(qǐng)人無房或者現(xiàn)有住房條件不符合基本居住需求。

5. 社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明：部分城市可能會(huì)要求，以證明申請(qǐng)人在本地的就業(yè)和生活穩(wěn)定性。

6. 婚姻狀況證明：結(jié)婚證或離婚證等，視個(gè)人情況而定。

7. 其他可能需要的文件：如計(jì)劃生育證明、殘疾證明、低保證明等，根據(jù)具體情況可能需要。

引用法條：

1. 《公共租賃住房管理辦法》（中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第11號(hào)）：該辦法規(guī)定了公租房的申請(qǐng)條件、程序以及所需材料等。

2. 《城市低收入家庭廉租住房管理暫行辦法》（中華人民共和國建設(shè)部令第120號(hào)）：雖然名稱中包含“廉租”，但其中關(guān)于低收入家庭住房保障的部分，對(duì)公租房申請(qǐng)也具有參考價(jià)值。

3. 各地的地方性法規(guī)：由于公租房政策在各地有所不同，具體的申請(qǐng)條件和所需材料還需要參照各地政府發(fā)布的相關(guān)規(guī)定。

請(qǐng)注意，以上信息僅供參考，具體申請(qǐng)時(shí)應(yīng)以當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ喜块T的要求為準(zhǔn)。建議直接咨詢相關(guān)部門或找專業(yè)律師進(jìn)行詳細(xì)咨詢。

租金調(diào)整需尊重并遵循原租賃合同的約定，若無明確約定，則需通過雙方協(xié)商一致來變更合同條款。在實(shí)際操作中，建議租戶和房東在調(diào)整租金前，最好能以書面形式明確新的租金和調(diào)整周期，以避免未來可能的糾紛。如有任何疑慮或爭議，建議尋求專業(yè)法律咨詢。

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