二手房產(chǎn)權(quán)年限重要嗎?

　　房屋產(chǎn)權(quán)年限包括兩方面，一個(gè)是房屋使用年限，一個(gè)是土地使用權(quán)。

　　1、房屋使用權(quán)限是永久的，只要你花錢購(gòu)買了房子這個(gè)房子永遠(yuǎn)都是你的。而土地使用權(quán)是有規(guī)定年限的，土地使用權(quán)年限是自開發(fā)商拿到土地之日起開始計(jì)算的，不是自購(gòu)房日期開始算的，商業(yè)用地是40年，工業(yè)用地是50年，居住用地是70年，到了使用年限后，國(guó)家是有權(quán)利征收土地的。我們買的居住二手房到了70年出讓權(quán)限，可以向政府申請(qǐng)續(xù)期，繼續(xù)居住。如果國(guó)家進(jìn)行了征收，也會(huì)有征收補(bǔ)貼費(fèi)。

　　2、現(xiàn)在很多人都在貸款買房，房子的剩余土地使用權(quán)限適合貸款掛鉤的，剩余的土地使用年限越短，房齡越大，還款的年限就越短，每個(gè)月的還款數(shù)額就越大，購(gòu)房者要充分計(jì)算自己的還款能力。而且有的房子土地使用權(quán)太短，銀行不會(huì)通過貸款申請(qǐng)。

　　3、買房時(shí)，大家要看賣房者的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，還要看是否房子出租，是否存在房屋共有人，房子的債務(wù)問題。更加穩(wěn)妥的辦法是，要求業(yè)主或者委托律師去房產(chǎn)管理部門查詢房屋產(chǎn)權(quán)，將業(yè)主說的內(nèi)容，兩者進(jìn)行對(duì)比，清楚的看清所有產(chǎn)權(quán)信息的細(xì)節(jié)，兩者信息完全一致，就可以安心購(gòu)買房屋了。

二手房產(chǎn)權(quán)證怎么辦理?

　　1、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

　　2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

　　3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方的整棟樓的房屋權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

　　4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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