違約金數(shù)額如何確定，在二手房糾紛中是否存在上限？

根據(jù)《合同法》第一百一十四條的規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法如果約定的違約金過分高于造成的損失，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。這里的“過分高于”通常理解為超過實際損失的30%。

【法律依據(jù)】

1. 《中華人民共和國合同法》第一百一十四條：當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。

二手房定金交付與返還爭議

二手房交易中的定金問題主要受《合同法》和《物權(quán)法》的規(guī)制。定金是一種擔保形式，當買方支付定金后，若因自身原因違約，則無權(quán)要求返還定金；若賣方違約，則需要雙倍返還定金如果因不可抗力或者其他非雙方責任的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，定金應(yīng)予返還。

在交付與返還爭議中，首先要確定的是哪一方違反了合同約定。如果賣方未能按照合同約定交付房屋，或者存在隱瞞房屋瑕疵等行為，那么買方有權(quán)要求雙倍返還定金。反之，如果買方在支付定金后反悔或未能按時支付剩余款項，那么賣方有權(quán)不退還定金。

【法律依據(jù)】

1. 《中華人民共和國合同法》第一百一十五條規(guī)定：“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金?！?/p>

2. 《中華人民共和國物權(quán)法》第三十條規(guī)定：“因不可歸責于當事人的原因?qū)е潞贤荒苈男械模ń饝?yīng)當返還。部分履行的，定金應(yīng)當按比例返還。”

3. 《中華人民共和國擔保法》第八十九條規(guī)定：“當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金?！?/p>

以上法律規(guī)定為處理二手房定金交付與返還爭議提供了法律依據(jù)，但具體案件還需要結(jié)合實際情況，如合同條款、違約情況、證據(jù)等進行詳細分析。

未完成二手房過戶手續(xù)，房屋權(quán)屬如何認定？

房地產(chǎn)權(quán)屬的認定主要依據(jù)《物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)。未完成二手房過戶手續(xù)的情況下，房屋的所有權(quán)仍屬于原房主。在法律上，房產(chǎn)過戶是一種物權(quán)變動行為，只有在完成過戶登記后，產(chǎn)權(quán)才會從原產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)移到新的產(chǎn)權(quán)人名下如果買賣雙方尚未完成這一過程，新房主雖然可能已經(jīng)支付了購房款，但并未實際取得法律意義上的所有權(quán)。

在實際操作中，購房合同雖然能證明購房者的權(quán)益，但并不能直接作為產(chǎn)權(quán)歸屬的法律依據(jù)。如果發(fā)生糾紛，法院通常會以產(chǎn)權(quán)登記為準，而非購房合同在未完成過戶前，購房者面臨的風險較大，如原房主可能將房產(chǎn)再次出售給他人，或者因債務(wù)問題導(dǎo)致房產(chǎn)被法院查封等。

【法律依據(jù)】

1. 《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！边@表明，不動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)移必須經(jīng)過登記，即過戶手續(xù)。

2. 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條規(guī)定：“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！边@一條明確了房地產(chǎn)權(quán)屬的登記制度，只有完成登記，權(quán)利人才能獲得法定的產(chǎn)權(quán)證書。

3. 《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第十一條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人應(yīng)當按照本規(guī)定辦理權(quán)屬登記?！贝艘?guī)定強調(diào)了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓必須進行權(quán)屬登記，否則轉(zhuǎn)讓行為不具法律效力。未完成二手房過戶手續(xù)的，房屋權(quán)屬仍歸原產(chǎn)權(quán)人所有，購房者的權(quán)益僅限于合同層面，無法獲得法律上的物權(quán)保障。

在二手房交易中，違約金的數(shù)額應(yīng)在合理范圍內(nèi)，不能過分高于實際損失的30%。如果遇到此類糾紛，建議及時咨詢專業(yè)律師，并通過法律途徑解決，以保護自己的合法權(quán)益。

『溫馨提示』以上就是關(guān)于“違約金數(shù)額如何確定，在二手房糾紛中是否存在上限”的問題解答，希望對您有所幫助。如果您遇到復(fù)雜的法律問題，請登錄法頭條進行在線咨詢，我們的專業(yè)團隊將為您提供全面的法律支持和解決方案。祝您生活順遂！