買(mǎi)方通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)的二手房產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議怎么辦？

1. 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，買(mǎi)方與賣(mài)方簽訂的購(gòu)房合同應(yīng)真實(shí)、合法，且必須明確房屋的所有權(quán)狀況。如果賣(mài)方隱瞞產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議，可能構(gòu)成欺詐，買(mǎi)方有權(quán)解除合同并要求賠償。

2. 《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記購(gòu)房者在購(gòu)房前應(yīng)要求賣(mài)方提供有效的產(chǎn)權(quán)證明，并在相關(guān)部門(mén)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)查詢，以確認(rèn)產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)爭(zhēng)議。

3. 《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》要求房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)房源信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)，如果中介未盡到審查義務(wù)，導(dǎo)致買(mǎi)方受損，買(mǎi)方有權(quán)向中介索賠。

法律依據(jù)：

1. 《中華人民共和國(guó)合同法》

2. 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》

3. 《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》

如何界定“定金”與“訂金”區(qū)別？

1. 定金：定金是一種具有擔(dān)保性質(zhì)的支付方式，通常在合同簽訂之前或同時(shí)支付，目的是為了確保合同的履行。如果給付定金的一方違約，無(wú)權(quán)要求返還定金；如果收受定金的一方違約，則應(yīng)雙倍返還定金定金具有懲罰性和補(bǔ)償性的雙重屬性，是對(duì)合同履行的一種有力保障。

2. 訂金：相比之下，訂金的法律性質(zhì)較為模糊，通常被視為預(yù)付款或者誠(chéng)意金。它不具備定金的擔(dān)保功能，主要用以表明雙方有交易的意向。如果合同未能成立或履行，除非雙方另有約定，訂金一般應(yīng)當(dāng)全額退還。訂金不具備懲罰性，其處理更多依賴于雙方的具體約定和誠(chéng)信原則。

法律依據(jù)：

1. 《中華人民共和國(guó)民法典》：根據(jù)民法典第五百八十六條和第五百八十七條的規(guī)定，明確了定金制度的法律適用。其中，第五百八十六條規(guī)定了定金數(shù)額的限制（不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十）以及違約時(shí)的處理方式；第五百八十七條規(guī)定了給付定金一方不履行債務(wù)時(shí)無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金，收受定金一方不履行債務(wù)時(shí)應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2. 司法解釋與實(shí)踐：雖然《民法典》及先前的《中華人民共和國(guó)合同法》中并未直接定義“訂金”，但司法實(shí)踐中，法院通常會(huì)根據(jù)雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示、交易習(xí)慣及公平原則來(lái)判斷訂金的性質(zhì)和處理方式。如果沒(méi)有明確的合同條款規(guī)定訂金的處理規(guī)則，一般傾向于將其視為預(yù)付款，按照實(shí)際履行情況或雙方協(xié)商結(jié)果處理。定金與訂金的根本差異在于其法律后果的不同，定金具有明確的法律約束力和懲罰機(jī)制，而訂金則更偏向于一種預(yù)付款性質(zhì)，其處理更加靈活，主要依據(jù)雙方的約定和誠(chéng)信原則。在實(shí)際交易中，雙方應(yīng)當(dāng)明確約定支付款項(xiàng)的性質(zhì)，以避免后續(xù)糾紛。

中介虛假承諾二手房源信息，消費(fèi)者能否索賠？

在二手房交易中，中介機(jī)構(gòu)作為專業(yè)的服務(wù)提供者，應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，向消費(fèi)者提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息。如果中介存在虛假承諾，誤導(dǎo)消費(fèi)者，導(dǎo)致消費(fèi)者基于錯(cuò)誤信息作出購(gòu)買(mǎi)決策，那么根據(jù)《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定，消費(fèi)者有權(quán)要求索賠。

1.違約責(zé)任：根據(jù)《合同法》，中介與消費(fèi)者之間通常會(huì)簽訂服務(wù)合同，其中會(huì)明確中介的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及雙方的權(quán)利義務(wù)。若中介違反合同約定，提供了虛假房源信息，即構(gòu)成違約，消費(fèi)者有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還已支付的中介費(fèi)、賠償因此遭受的損失等。

2.侵權(quán)責(zé)任：根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》，消費(fèi)者享有知悉其購(gòu)買(mǎi)、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利（知情權(quán)）。中介的虛假承諾侵犯了消費(fèi)者的知情權(quán)，構(gòu)成欺詐行為，消費(fèi)者可以根據(jù)該法要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的三倍；增加賠償?shù)慕痤~不足五百元的，為五百元。

3.行政責(zé)任：此外，根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員如果存在虛假宣傳、提供不實(shí)信息等違規(guī)行為，還將面臨房地產(chǎn)管理部門(mén)的行政處罰，包括警告、罰款、記入信用檔案直至吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》 第五十五條：“經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的三倍；增加賠償?shù)慕痤~不足五百元的，為五百元?！?/p>

2.《中華人民共和國(guó)合同法》 第一百零七條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！?/p>

3.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》 第二十五條：“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得有下列行為：……（六）為客戶就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同提供便利；（七）侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金；（八）承購(gòu)、承租自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋；（九）為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同提供便利；（十）法律、法規(guī)禁止的其他行為?！毕M(fèi)者在遭遇中介虛假承諾二手房源信息的情況下，完全有權(quán)依據(jù)上述法律法規(guī)，通過(guò)協(xié)商、投訴或訴訟等方式，向中介索賠，維護(hù)自身合法權(quán)益。

面對(duì)二手房產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議，買(mǎi)方應(yīng)及時(shí)咨詢專業(yè)律師，通過(guò)法律途徑解決問(wèn)題。同時(shí)，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)應(yīng)選擇正規(guī)中介，要求其提供完整、準(zhǔn)確的房源信息，并在交易過(guò)程中做好盡職調(diào)查，以避免不必要的風(fēng)險(xiǎn)。如遇到權(quán)益受損，應(yīng)果斷采取法律手段維護(hù)自身合法權(quán)益。

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