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二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算?
二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算?
二手房的產(chǎn)權(quán)年限主要由其土地用途決定,不同用途的土地使用權(quán)出讓最高年限有所不同:
居民住宅用地:使用年限為70年。
工業(yè)用地:使用年限為50年。
教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)用地:使用年限為50年。
商業(yè)、旅游、娛樂用地:使用年限為40年。
綜合用地:使用年限為50年。
二手房產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦?
住宅建設用地使用權(quán)限期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿,自動續(xù)期,這使得住宅業(yè)主感到安心。自動續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題,消除了二手房購買者對土地使用權(quán)年限的后顧之憂,將促進二手房的流轉(zhuǎn),有利于提高房屋和土地的利用效率。
法律依據(jù)
《城市房地產(chǎn)管理》第21條
在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿以后,如果土地使用者繼續(xù)使用土地,可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公眾利益收回該土地以外,其它續(xù)期申請應當予以批準,續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用出讓金。
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