二手房產權年限怎么算?

　　二手房的產權年限主要由其土地用途決定，不同用途的土地使用權出讓最高年限有所不同：

　　居民住宅用地：使用年限為70年。

　　工業(yè)用地：使用年限為50年。

　　教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)用地：使用年限為50年。

　　商業(yè)、旅游、娛樂用地：使用年限為40年。

　　綜合用地：使用年限為50年。

二手房產權到期了怎么辦?

　　住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

　　住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動續(xù)期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的后顧之憂，將促進二手房的流轉，有利于提高房屋和土地的利用效率。

　　法律依據

　　《城市房地產管理》第21條

　　在土地使用權出讓合同約定年限屆滿以后，如果土地使用者繼續(xù)使用土地，可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公眾利益收回該土地以外，其它續(xù)期申請應當予以批準，續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用出讓金。