房屋未成交，能要求退還傭金？

根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在成功促成房屋買賣合同后有權(quán)收取傭金在某些情況下，如果交易因不可抗力因素（如政策調(diào)整或自然災(zāi)害）而未能完成，并且服務(wù)合同中沒有對(duì)此類情況作出特別規(guī)定，基于公平原則，委托人可能有權(quán)要求退還部分或全部已支付的傭金。此外，若中介機(jī)構(gòu)在服務(wù)過程中存在過失或未履行其應(yīng)盡職責(zé)，從而導(dǎo)致交易無法達(dá)成，委托人也有權(quán)要求全額退還傭金。值得注意的是，在實(shí)際操作中，很多服務(wù)協(xié)議都會(huì)對(duì)這類情形做出明確規(guī)定，在處理此類爭議時(shí)，首先應(yīng)當(dāng)依據(jù)雙方簽署的服務(wù)合同條款來解決。

相關(guān)法條：

《中華人民共和國合同法》第四百二十七條：居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。

房屋交易取消，傭金如何退還？

在房屋買賣過程中，如果交易因某些原因被取消，傭金是否退還通常取決于合同的具體條款以及導(dǎo)致交易失敗的原因如果是因?yàn)橘I方或賣方單方面違反合同規(guī)定而導(dǎo)致交易無法完成，那么違約的一方可能需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，這包括但不限于向中介支付服務(wù)費(fèi)（即傭金）如果交易失敗是由于不可抗力因素或雙方均無過錯(cuò)的情況引起的，基于公平原則，中介公司應(yīng)考慮退還部分或全部傭金給客戶。這樣的處理方式旨在確保各方利益得到合理保護(hù)。

相關(guān)法條：

《中華人民共和國合同法》第四百二十七條：居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。

房屋傭金能否由賣家買家共同承擔(dān)？

在房產(chǎn)交易過程中，關(guān)于傭金的支付方式通常由買賣雙方協(xié)商決定。根據(jù)實(shí)際情況，雙方可以約定由買方單獨(dú)承擔(dān)、賣方單獨(dú)承擔(dān)，或是共同分擔(dān)這筆費(fèi)用。這樣的安排體現(xiàn)了合同自由的原則，在不觸犯相關(guān)法律法規(guī)的前提下，允許當(dāng)事人依據(jù)自身情況靈活制定條款。

相關(guān)法條：

《中華人民共和國民法典》第四百六十五條

依法成立的合同，受法律保護(hù)。

依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

當(dāng)房屋買賣交易未能成功時(shí)，能否要求退還已支付給中介機(jī)構(gòu)的傭金需視具體情況而定，關(guān)鍵在于雙方簽訂的服務(wù)合同內(nèi)容及是否存在可歸責(zé)于某一方的情形。建議在簽訂相關(guān)合同時(shí)仔細(xì)閱讀并理解所有條款，必要時(shí)可尋求專業(yè)法律顧問的幫助以確保自身權(quán)益不受損害。

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