逾期房子租給別人了能拍賣嗎?

　　房屋出租行為不影響法院對(duì)房屋的強(qiáng)制執(zhí)行程序，但需遵循“買賣不破租賃”原則，保障承租人合法權(quán)益。

　　若租賃合同簽訂于房屋查封前，且承租人已實(shí)際占有使用房屋，拍賣后租賃合同對(duì)買受人繼續(xù)有效，買受人需承受原租賃合同約束。

　　法院可依法對(duì)已出租房屋進(jìn)行查封、評(píng)估、拍賣，但需在拍賣公告中披露租賃情況，由買受人自行決定是否接受租賃條件。

　　若債務(wù)人與承租人惡意串通，通過倒簽租賃合同、虛構(gòu)長期租約等方式阻礙執(zhí)行，法院可認(rèn)定租賃合同無效，強(qiáng)制騰退房屋。

　　法律依據(jù)

　　《民法典》第七百二十五條

　　租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

　　《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第三十一條

　　承租人請(qǐng)求在租賃期內(nèi)阻止向受讓人移交占有被執(zhí)行的不動(dòng)產(chǎn)，人民法院不予支持，但租賃合同合法有效且已實(shí)際占有的除外。

房貸逾期多久房子會(huì)被強(qiáng)制拍賣?

　　逾期的時(shí)限受法定程序時(shí)長影響。具體流程包括：

　　第一步，逾期觸發(fā)與催收

　　借款人連續(xù)3個(gè)月以上未償還貸款本息，銀行可依據(jù)合同約定宣布貸款提前到期，并啟動(dòng)催收程序。

　　第二步，訴訟與判決

　　若催收無效，銀行需向法院提起訴訟，經(jīng)審判確認(rèn)債務(wù)關(guān)系后取得生效法律文書。

　　第三步，執(zhí)行程序啟動(dòng)

　　銀行向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，法院對(duì)房屋進(jìn)行查封、評(píng)估等程序，最終通過司法拍賣變現(xiàn)償債。

　　總的來說，房貸逾期后，銀行或貸款機(jī)構(gòu)需遵循法定程序啟動(dòng)房屋拍賣程序，而非直接強(qiáng)制執(zhí)行。

　　從逾期到拍賣，通常需經(jīng)歷6個(gè)月至1年的法律程序，具體時(shí)長受案件復(fù)雜程度、司法資源等因素影響。