房屋買(mǎi)賣(mài)雙方誰(shuí)承擔(dān)增值稅?

根據(jù)《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，增值稅是一種流轉(zhuǎn)稅，主要針對(duì)商品和服務(wù)在生產(chǎn)和流通環(huán)節(jié)中產(chǎn)生的增值部分進(jìn)行征收。對(duì)于房地產(chǎn)交易來(lái)說(shuō)，增值稅特別適用于賣(mài)方因出售房產(chǎn)而獲得的增值部分。這意味著，在一般情況下，如果沒(méi)有雙方特別約定或地方政策另有規(guī)定，增值稅應(yīng)當(dāng)由賣(mài)方負(fù)責(zé)支付。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》第一條：“在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷(xiāo)售貨物或者加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人，為增值稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納增值稅。”

拆遷安置房交易時(shí)是否享受稅收優(yōu)惠？

拆遷安置房在交易過(guò)程中是否享有稅收優(yōu)惠，主要依據(jù)房產(chǎn)的具體狀況以及現(xiàn)行的相關(guān)法律法規(guī)。通常來(lái)說(shuō)，拆遷安置房是指由于城市規(guī)劃調(diào)整或舊城區(qū)改造等原因，由政府或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為被拆遷住戶提供的補(bǔ)償性質(zhì)的住房。這類(lèi)房屋在首次轉(zhuǎn)手時(shí)，根據(jù)地方性政策和國(guó)家相關(guān)法律的規(guī)定，有可能享受到一定的稅收減免待遇。但具體能夠享受哪些優(yōu)惠措施，還需參照當(dāng)?shù)刈钚碌恼呶募胺梢?guī)定來(lái)確定。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)契稅法》第六條：有下列情形之一的，免征契稅：

（一）國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的；

（二）非營(yíng)利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助的；

（三）法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、房屋權(quán)屬的；

（四）夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬的；

（五）其他依照法律行政法規(guī)規(guī)定免征契稅的情形。

二手房交易中介費(fèi)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)呢？

在二手房交易中，中介費(fèi)用的支付方通常是買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商的結(jié)果。實(shí)際操作中，這筆費(fèi)用可能由買(mǎi)方單獨(dú)承擔(dān)，也可能由買(mǎi)賣(mài)雙方共同分擔(dān)，具體情況取決于雙方達(dá)成的一致意見(jiàn)。如果在簽訂合同時(shí)已經(jīng)明確了中介費(fèi)的支付方式，則應(yīng)當(dāng)按照合同中的規(guī)定執(zhí)行；若合同中對(duì)此沒(méi)有特別說(shuō)明，則需依據(jù)實(shí)際情況并遵循公平合理的原則來(lái)確定最終的支付方案。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》第九百六十一條

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

按照現(xiàn)行法律規(guī)定，在沒(méi)有特殊約定的情況下，房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的增值稅原則上由賣(mài)方承擔(dān)。但是，實(shí)際操作中可能會(huì)因?yàn)榈胤秸卟町惗兴煌ㄗh具體問(wèn)題咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)或?qū)I(yè)律師以獲取最準(zhǔn)確的信息。

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