小產(chǎn)權(quán)房律師見證有效嗎?

　　律師見證具有一定的法律成效。

　　但需要注意的是，律師見證并無法直接將您轉(zhuǎn)換為小產(chǎn)權(quán)房的合法產(chǎn)權(quán)持有人。

　　律師見證所發(fā)揮的作用在于證實您確實支付了購房款項，但由于小產(chǎn)權(quán)房本身的特性使得其無法實現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證書的辦理。

　　因此，我們必須清晰地認(rèn)識到，律師見證其實并非用于取代產(chǎn)權(quán)證明。

　　法律依據(jù)

　　《土地管理法》第六十三條

　　小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。

小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同有法律效力嗎?

　　小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效，取決于購買人是否為集體經(jīng)濟組織成員，如果是，那么這個合同即是有效的，相反則是無效的。因此，若城鎮(zhèn)居民購買小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是無效的。

　　小產(chǎn)權(quán)房作為一種物權(quán)，也具有占有、使用、收益和處分的性質(zhì)，既然有處分的性質(zhì)，在不違反法律強制性規(guī)定的前提下就可以買賣。集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓和出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但小產(chǎn)權(quán)房的買賣并沒有將其土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，也沒有改變其居住的性質(zhì)。

　　法律依據(jù)

　　《民法典》第二百六十一條

　　農(nóng)民集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，屬于本集體成員集體所有。

　　下列事項應(yīng)當(dāng)依照法定程序經(jīng)本集體成員決定：

　　(一)土地承包方案以及將土地發(fā)包給本集體以外的組織或者個人承包;

　　(二)個別土地承包經(jīng)營權(quán)人之間承包地的調(diào)整;

　　(三)土地補償費等費用的使用、分配辦法;

　　(四)集體出資的企業(yè)的所有權(quán)變動等事項;

　　(五)法律規(guī)定的其他事項。