業(yè)主和物業(yè)維修責任劃分？

1.業(yè)主責任： 根據(jù)《民法典》物權(quán)編相關(guān)規(guī)定，業(yè)主對其所有的專有部分負有維護和修繕的責任。這意味著，房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修及專屬使用部分（如陽臺、窗戶）的損壞，原則上應(yīng)由業(yè)主自行負責維修。

2.物業(yè)公司責任： 物業(yè)公司依據(jù)《物業(yè)管理條例》和與業(yè)主簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》，對小區(qū)內(nèi)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備（如電梯、公共照明、排水系統(tǒng)、外墻等）承擔維修、養(yǎng)護和管理的責任。物業(yè)公司需確保這些公共設(shè)施正常運行，并在出現(xiàn)故障時及時維修。

3.共同責任與專項維修資金： 對于一些涉及全體業(yè)主共同利益的大修或更新改造項目，可能需要動用住宅專項維修資金，該資金由業(yè)主繳納并按規(guī)定使用。在此類情況下，物業(yè)公司負責組織維修，資金使用需經(jīng)業(yè)主大會同意。

【引用法條】

《中華人民共和國民法典》（特別是物權(quán)編關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的規(guī)定）

《物業(yè)管理條例》

《住宅專項維修資金管理辦法》

物業(yè)限制裝修時間是否合法？

關(guān)于物業(yè)限制裝修時間的合法性問題，主要涉及物業(yè)管理條例以及相關(guān)的法律法規(guī)，特別是對于居民生活安寧權(quán)的保護與裝修活動之間的平衡考慮。一般而言，物業(yè)公司為了維護小區(qū)的整體秩序、保障其他業(yè)主的正常生活和休息權(quán)利，有權(quán)對裝修活動的時間進行合理限制。

1.生活安寧權(quán)保護：根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百八十八條規(guī)定，“不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。”裝修噪音等可能影響到相鄰業(yè)主的生活安寧，因此物業(yè)對裝修時間進行限制是對這一原則的具體落實。

2.物業(yè)管理權(quán)限：《物業(yè)管理條例》賦予了物業(yè)公司一定的管理職責，包括維護小區(qū)公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生等。雖然該條例沒有直接規(guī)定裝修時間限制，但根據(jù)其精神，物業(yè)公司可以根據(jù)小區(qū)實際情況，制定合理的裝修管理制度，只要這些制度不違反法律法規(guī)，且經(jīng)過業(yè)主大會或者業(yè)主委員會同意，即可視為合法。

3.具體實施細節(jié)：實踐中，許多小區(qū)的《業(yè)主管理規(guī)約》或《臨時管理規(guī)約》中會明確規(guī)定裝修時間，比如通常會禁止在晚上、節(jié)假日或午休時間進行噪音較大的裝修作業(yè)，這是基于對大多數(shù)業(yè)主權(quán)益的保護，并且此類規(guī)定需經(jīng)業(yè)主共同協(xié)商確定。

【引用法條】

《中華人民共和國民法典》第二百八十八條

《物業(yè)管理條例》（國務(wù)院令第379號）相關(guān)規(guī)定，尤其是第五十條關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當制止違規(guī)裝修的規(guī)定，雖未直接提及裝修時間，但為物業(yè)實施管理提供了依據(jù)。

各地可能還有具體的實施細則或地方性法規(guī)，如《XX市住宅物業(yè)管理規(guī)定》等，這些規(guī)定可能會更具體地闡述裝修時間限制的要求。物業(yè)限制裝修時間的行為，在符合相關(guān)法律法規(guī)、得到業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意、并確保規(guī)定的合理性前提下，是合法的。這樣的做法旨在平衡個人裝修需求與社區(qū)公共利益，維護良好的居住環(huán)境。

業(yè)主與物業(yè)公司在維修責任上的劃分遵循“誰所有，誰負責；公共部分，物業(yè)維護”的原則。明確雙方責任，不僅有助于維護小區(qū)的整體環(huán)境和設(shè)施功能，也有利于保障業(yè)主的合法權(quán)益。當遇到維修責任爭議時，建議依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)服務(wù)合同條款進行協(xié)商解決，必要時可尋求法律專業(yè)人士的幫助，通過合法途徑維護自身權(quán)益。

【溫馨提示】以上是法頭條法務(wù)對“業(yè)主和物業(yè)維修責任劃分”問題的解答，如果您需要更多法律幫助，請到法頭條進行咨詢。