業(yè)主被侵權(quán)找哪個部門？

1.物業(yè)管理糾紛：若侵權(quán)行為涉及物業(yè)服務，如物業(yè)費收取不合理、服務不到位等，業(yè)主可先與物業(yè)公司溝通解決。協(xié)商不成，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門（通常是住房和城鄉(xiāng)建設局）投訴，或根據(jù)《物業(yè)管理條例》申請業(yè)主大會介入調(diào)解，必要時可提起民事訴訟。

2.房屋質(zhì)量與維修問題：對于新房交付后發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，業(yè)主可根據(jù)《商品房銷售管理辦法》和《建筑工程質(zhì)量管理條例》，要求開發(fā)商承擔保修責任。若開發(fā)商拒絕，可向住房和城鄉(xiāng)建設部門投訴，或通過仲裁、訴訟途徑解決。

3.共有部分侵權(quán)：若涉及小區(qū)共有部分被非法占用或改變用途，如綠地改停車場等，業(yè)主可根據(jù)《物權(quán)法》相關規(guī)定，要求停止侵害、恢復原狀，并可向人民法院提起訴訟，同時可以請求業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司協(xié)助處理。

【相關法條】

《中華人民共和國物權(quán)法》

《物業(yè)管理條例》

《商品房銷售管理辦法》

《建筑工程質(zhì)量管理條例》

《消費者權(quán)益保護法》（涉及物業(yè)服務消費爭議時）

小區(qū)綠地被占，業(yè)主如何維權(quán)？

小區(qū)綠地屬于全體業(yè)主共有，其使用權(quán)和受益權(quán)歸全體業(yè)主共同享有。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》及《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，任何個人或單位未經(jīng)業(yè)主大會同意及相關部門批準，不得私自占用或改變小區(qū)綠地的用途。

1.侵權(quán)行為識別：首先，業(yè)主需要確認綠地被占的具體情況，包括占用者身份、占用面積、占用目的等，以判斷該行為是否構(gòu)成對業(yè)主共有權(quán)益的侵害。

2.內(nèi)部協(xié)商：業(yè)主可以先通過業(yè)主委員會或直接與物業(yè)溝通，要求物業(yè)采取措施制止侵占行為，并恢復綠地原貌。根據(jù)《物業(yè)管理條例》，物業(yè)公司有義務維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，對違反管理規(guī)約的行為進行勸阻、制止，并及時向有關行政管理部門報告。

3.業(yè)主大會決策：如果物業(yè)未采取有效措施，業(yè)主可以通過召開業(yè)主大會，討論并作出決議，授權(quán)業(yè)主委員會代表全體業(yè)主采取進一步的法律行動。

4.行政投訴：業(yè)主可以向城市管理部門或住房和城鄉(xiāng)建設部門等政府機構(gòu)投訴，請求行政部門介入調(diào)查處理。根據(jù)《城市綠化條例》等相關規(guī)定，擅自占用城市綠化用地的，由城市人民政府建設（園林）行政主管部門責令限期退還、恢復原狀，可以并處罰款。

5.司法訴訟：如果上述途徑均未能解決問題，業(yè)主個人或業(yè)主委員會可以代表全體業(yè)主向人民法院提起民事訴訟，要求侵權(quán)人停止侵害、恢復原狀、賠償損失。根據(jù)《中華人民共和國民法典》物權(quán)編相關規(guī)定，業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的行為，有權(quán)請求排除妨害或者消除危險；造成損害的，還可以請求賠償。

【相關法條】

1.《中華人民共和國物權(quán)法》第七十條：“業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利?！?/p>

2.《物業(yè)管理條例》第五十條：“業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)的同意；物業(yè)服務企業(yè)確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業(yè)主委員會的同意。”

3.《中華人民共和國民法典》第二百八十六條：“業(yè)主大會或者業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失。”

通過上述法律途徑，業(yè)主可以有效地維護自身及全體業(yè)主對于小區(qū)綠地的合法權(quán)益。

轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，承租人權(quán)益如何保障？

1.優(yōu)先購買權(quán)：根據(jù)《民法典》第七百二十六條的規(guī)定，出租人在出售租賃房屋時，應當提前通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。這意味著，在物業(yè)轉(zhuǎn)讓前，承租人有權(quán)利在相同條件下優(yōu)先于其他人購買所租住的物業(yè)，以保障其居住或使用的連續(xù)性。

2.租賃合同繼續(xù)有效：《民法典》第七百二十五條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。這就是“買賣不破租賃”原則，意味著即使物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給新的業(yè)主，原租賃合同仍然對新房主有約束力，承租人有權(quán)按照原租賃合同的約定繼續(xù)使用物業(yè)直至租期結(jié)束。

3.信息告知義務：出租人在決定出售物業(yè)之前，通常負有告知承租人的義務，以便承租人能夠及時行使優(yōu)先購買權(quán)或做好相應準備。雖然《民法典》對此沒有直接的硬性規(guī)定，但在實踐中，這一做法被視為誠信交易的原則體現(xiàn)。

4.合同條款調(diào)整：如果物業(yè)轉(zhuǎn)讓導致租賃條件發(fā)生重大變化，比如新業(yè)主提出修改租賃條款，雙方應基于公平合理的原則協(xié)商解決?！睹穹ǖ洹饭膭町斒氯送ㄟ^協(xié)商處理合同履行過程中的問題。

【相關法條】

《中華人民共和國民法典》第七百二十五條：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力?！?/p>

《中華人民共和國民法典》第七百二十六條：“出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)?！蔽覈审w系通過確立“買賣不破租賃”原則和承租人的優(yōu)先購買權(quán)，有效地保護了物業(yè)轉(zhuǎn)讓過程中承租人的合法權(quán)益，確保了租賃關系的穩(wěn)定性和承租人的居住安全。

業(yè)主在面對權(quán)益被侵犯的情況時，應理性維權(quán)，首先嘗試與侵權(quán)方溝通解決，同時注意收集證據(jù)。若協(xié)商無果，可依據(jù)相關法律法規(guī)，選擇合適的行政投訴渠道或通過法律手段維護自己的合法權(quán)益。在必要時，咨詢專業(yè)律師，以便更有效地保護自己的利益。

『溫馨提示』以上是法頭條法務對“業(yè)主被侵權(quán)找哪個部門”問題的解答，如果您需要更多法律幫助，請到法頭條進行咨詢。