業(yè)主能否起訴物業(yè)公司？

1.合同基礎(chǔ)：業(yè)主與物業(yè)公司之間通常通過物業(yè)服務(wù)合同建立法律關(guān)系。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》合同編的規(guī)定，合同雙方應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。如果物業(yè)公司未能按照合同約定提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，如環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、安全保障等，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任。

2.侵權(quán)責(zé)任：除了違約之外，如果物業(yè)公司的行為侵犯了業(yè)主的合法權(quán)益，如因管理不善導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害，業(yè)主也可以依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》侵權(quán)責(zé)任編追究物業(yè)公司的侵權(quán)責(zé)任。

3.業(yè)主權(quán)利：《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定了業(yè)主的權(quán)利，包括但不限于監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同、對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提出意見和建議、以及通過業(yè)主大會(huì)解聘不合格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。當(dāng)上述權(quán)利受到侵害時(shí)，業(yè)主有權(quán)尋求法律救濟(jì)。

【引用法條】

《中華人民共和國(guó)民法典》（特別是合同編、侵權(quán)責(zé)任編）

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》

《物業(yè)管理?xiàng)l例》

公共設(shè)施損壞由誰負(fù)責(zé)修復(fù)？

1.所有權(quán)與管理責(zé)任：公共設(shè)施通常歸國(guó)家或地方政府所有，由相應(yīng)的管理部門負(fù)責(zé)維護(hù)和管理。若公共設(shè)施因自然原因、老化或正常使用中不可避免的損耗而損壞，修復(fù)責(zé)任通常由其所有權(quán)人或管理單位承擔(dān)。

2.人為損壞：如果公共設(shè)施損壞是由于個(gè)人或單位的故意行為、過失行為造成，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第1165條和第1167條的規(guī)定，行為人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，修復(fù)或賠償因此造成的損失。例如，車輛撞壞了交通信號(hào)燈，車主或其保險(xiǎn)公司需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。

3.特殊情況下多方責(zé)任：在某些情況下，公共設(shè)施損壞可能涉及多方責(zé)任，如設(shè)計(jì)缺陷、施工質(zhì)量問題等導(dǎo)致的損壞，此時(shí)可能需要根據(jù)具體情況，依據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《產(chǎn)品質(zhì)量法》等相關(guān)法律，追究設(shè)計(jì)方、施工方或產(chǎn)品供應(yīng)商的責(zé)任。

【引用法條】

《中華人民共和國(guó)民法典》：規(guī)定了侵權(quán)責(zé)任的基本原則，明確因過錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》：雖然已由《民法典》替代，但其中關(guān)于所有權(quán)及相鄰關(guān)系的規(guī)定精神延續(xù)至《民法典》，明確了所有權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)，包括對(duì)所屬物的維護(hù)和管理責(zé)任。

《城市道路管理?xiàng)l例》：規(guī)定了城市道路及其附屬設(shè)施的養(yǎng)護(hù)、維修和管理責(zé)任，通常由城市人民政府市政工程行政主管部門負(fù)責(zé)。

《城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理?xiàng)l例》：涉及城市公共設(shè)施的維護(hù)和管理，明確了城市管理相關(guān)部門的職責(zé)，確保公共設(shè)施的整潔、完好。公共設(shè)施損壞的修復(fù)責(zé)任主要依據(jù)設(shè)施的所有權(quán)歸屬、損壞原因等因素決定。在日常管理中，應(yīng)由政府相關(guān)部門負(fù)責(zé)維護(hù)；若因人為因素造成損壞，則由責(zé)任人承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。各類具體情形還需結(jié)合實(shí)際情況及相關(guān)法律法規(guī)綜合判斷。

業(yè)主在合法權(quán)利受到物業(yè)公司侵害的情況下，完全有權(quán)利依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)向人民法院提起訴訟，要求物業(yè)公司承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。建議業(yè)主在采取法律行動(dòng)前，先嘗試通過協(xié)商、調(diào)解等方式解決糾紛，若無法達(dá)成一致，再行訴訟，以高效、和諧的方式處理與物業(yè)公司的矛盾，維護(hù)自身的合法權(quán)益。同時(shí)，建議咨詢專業(yè)律師，以獲取更具體、個(gè)性化的法律建議和代理服務(wù)。

溫馨提示：了解法律知識(shí)可以幫助我們?cè)谌粘Ｉ钪懈玫貞?yīng)對(duì)各種法律問題，保護(hù)自己的合法權(quán)益。如果您有其他法律問題需要咨詢，請(qǐng)隨時(shí)聯(lián)系我們，我們將為您提供專業(yè)的幫助。