共有部分維修責(zé)任歸誰(shuí)？

關(guān)于共有部分維修責(zé)任的規(guī)定主要體現(xiàn)在《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十條、第七十二條以及《物業(yè)管理?xiàng)l例》中。根據(jù)這些法律規(guī)定，建筑物的專有部分以外的共有部分，屬于全體業(yè)主共有，包括但不限于樓道、屋頂、外墻、綠地、停車(chē)場(chǎng)等。對(duì)于共有部分的日常維護(hù)、修繕及改造，其責(zé)任主體為全體業(yè)主，而實(shí)際操作通常由業(yè)主大會(huì)授權(quán)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)執(zhí)行。

1.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十條 規(guī)定：“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利?！?/p>

2.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十二條 進(jìn)一步明確：“業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。”

相關(guān)法條：

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十條、第七十二條。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》（具體條款視實(shí)際情況而引用，如第五十四條提及專項(xiàng)維修資金的籌集與使用，第五十五條涉及物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)共有部分的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任等）。

業(yè)主如何維權(quán)反對(duì)非法出租？

業(yè)主對(duì)于自己的物業(yè)享有所有權(quán)，有權(quán)依法使用、收益、處分其財(cái)產(chǎn)。當(dāng)發(fā)現(xiàn)自己的物業(yè)被非法出租時(shí)，業(yè)主有權(quán)采取措施維護(hù)自身權(quán)益。非法出租可能涉及以下幾種情形：

1. 未經(jīng)業(yè)主同意的出租：根據(jù)《民法典》規(guī)定，業(yè)主對(duì)其所有的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。未經(jīng)業(yè)主同意，他人無(wú)權(quán)擅自出租其物業(yè)。

2. 違反租賃合同約定的出租：如租賃合同中明確禁止轉(zhuǎn)租，但承租人卻將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方，或以其他方式違反租賃合同約定進(jìn)行出租。

3. 違反法律法規(guī)規(guī)定的出租：例如，將不符合居住條件的房屋出租，或者將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房出租而未辦理相關(guān)手續(xù)等。

針對(duì)上述非法出租行為，業(yè)主可以通過(guò)以下途徑進(jìn)行維權(quán)：

1. 與侵權(quán)方協(xié)商解決：首先，業(yè)主可以嘗試與實(shí)際承租人、中介公司或擅自出租的承租人進(jìn)行溝通，要求其停止非法出租行為，并賠償相應(yīng)損失。

2. 向物業(yè)管理部門(mén)投訴：若物業(yè)被非法出租涉及小區(qū)管理問(wèn)題，業(yè)主可以向小區(qū)物業(yè)管理部門(mén)投訴，請(qǐng)求其協(xié)助處理。

3. 訴訟途徑：若協(xié)商無(wú)果，業(yè)主可以依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，向人民法院提起民事訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)出租行為無(wú)效，要求侵權(quán)方騰退房屋、支付占用期間的租金收益，并賠償由此造成的損失。

4. 向行政管理部門(mén)舉報(bào)：對(duì)于違反法律法規(guī)規(guī)定的出租行為，業(yè)主還可以向當(dāng)?shù)刈〗?、市?chǎng)監(jiān)管等部門(mén)舉報(bào)，請(qǐng)求對(duì)其進(jìn)行查處。

相關(guān)法條：

1. 《中華人民共和國(guó)民法典》：

第二百四十條：所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

第七百一十六條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

第七百一十七條：承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

2. 《商品房屋租賃管理辦法》：

第八條：出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。

3. 《物業(yè)管理?xiàng)l例》：

第四十五條：對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告。業(yè)主在遭遇非法出租時(shí)，應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，通過(guò)協(xié)商、投訴、訴訟及舉報(bào)等多種途徑積極維權(quán)，以保障自身合法權(quán)益不受侵犯。

共有部分的維修責(zé)任歸屬于全體業(yè)主，通過(guò)業(yè)主大會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的協(xié)調(diào)配合，確保共有部分得到妥善維護(hù)，保障業(yè)主的合法權(quán)益。在實(shí)際操作中，建議業(yè)主積極參業(yè)主大會(huì)決策，合理利用專項(xiàng)維修資金，并監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作，以實(shí)現(xiàn)共有部分的有效管理和維護(hù)。如遇具體糾紛，可依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)尋求法律途徑解決。

【溫馨提示】了解法律知識(shí)可以幫助我們?cè)谌粘Ｉ钪懈玫靥幚矸蓡?wèn)題，保護(hù)自己的合法權(quán)益。如果您有其他法律問(wèn)題需要咨詢，請(qǐng)隨時(shí)聯(lián)系我們，我們將為您提供專業(yè)的幫助。