中介促成簽訂陰陽(yáng)合同，法律責(zé)任如何劃分？

1.對(duì)中介的法律責(zé)任：中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，不得促成違法交易。若中介明知或應(yīng)知所促成的陰陽(yáng)合同違反法律法規(guī)（如逃稅、規(guī)避限購(gòu)政策等），則中介可能因違反《中華人民共和國(guó)合同法》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，如返還傭金、賠償損失等；同時(shí)，還可能面臨行政處罰，包括罰款、吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照或執(zhí)業(yè)資格等。嚴(yán)重者，若構(gòu)成犯罪，如涉嫌逃稅罪的共犯，還需承擔(dān)刑事責(zé)任。

2.對(duì)合同當(dāng)事人的法律責(zé)任：合同雙方當(dāng)事人參與簽訂陰陽(yáng)合同，除可能面臨的行政責(zé)任（如罰款、補(bǔ)繳稅款）外，還可能因違反合同誠(chéng)信原則而承擔(dān)民事責(zé)任，包括合同被認(rèn)定部分或全部無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)，以及因此產(chǎn)生的賠償責(zé)任。此外，如有逃避稅收等違法行為，亦可能觸犯刑法，需承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)合同法》（已由《中華人民共和國(guó)民法典》替代）/《中華人民共和國(guó)民法典》：規(guī)定了合同的訂立、效力、履行、變更和解除等基本原則，強(qiáng)調(diào)合同的合法性和誠(chéng)實(shí)信用原則。

《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》：明確了納稅人應(yīng)依法納稅，任何單位和個(gè)人不得違反法律規(guī)定，逃避稅收。

《中華人民共和國(guó)刑法》：對(duì)逃稅罪、偽造、變?cè)?、買賣國(guó)家機(jī)關(guān)公文、證件、印章罪等有明確規(guī)定，涉及陰陽(yáng)合同中的違法行為時(shí)可適用。

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》：規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，不得違規(guī)操作。

房屋共有人權(quán)益如何保障？

房屋共有人權(quán)益的保障涉及物權(quán)法、合同法、繼承法等相關(guān)法律法規(guī)，主要圍繞以下幾個(gè)方面：

1. 明確共有關(guān)系與份額：首先，需明確房屋共有人之間的共有關(guān)系類型（按份共有或共同共有），以及各自所占的份額。這是確定各共有人享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的基礎(chǔ)?！睹穹ǖ洹返诙倬攀艞l規(guī)定，共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。

2. 行使共有權(quán)益：共有人有權(quán)按照其份額占有、使用、收益和處分共有房產(chǎn)，以及對(duì)共有房產(chǎn)進(jìn)行管理。如出租共有房屋并分享租金收入，或者在符合法定條件時(shí)要求分割共有房產(chǎn)?！睹穹ǖ洹返谌倭阋粭l至第三百零七條對(duì)此進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。

3. 知情權(quán)與查閱權(quán)：共有人有權(quán)了解共有房產(chǎn)的狀況、使用情況、收益分配等信息，有權(quán)查閱、復(fù)制相關(guān)文件資料。《民法典》第九百六十二條規(guī)定，共有人可以請(qǐng)求查閱、復(fù)制必要的共有財(cái)產(chǎn)賬簿等資料。

4. 優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：當(dāng)某一共有人欲轉(zhuǎn)讓其份額時(shí)，其他共有人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?！睹穹ǖ洹返谌倭阄鍡l規(guī)定，按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

5. 損害賠償請(qǐng)求權(quán)：若共有人因他人的行為遭受損失，如侵占、損壞共有房產(chǎn)，或擅自處分共有房產(chǎn)等，有權(quán)請(qǐng)求損害賠償。《民法典》第一百七十九條規(guī)定，承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有停止侵害、消除危險(xiǎn)、返還財(cái)產(chǎn)、恢復(fù)原狀、修理、重作、補(bǔ)償損失、賠禮道歉、消除影響、恢復(fù)名譽(yù)等。

6. 訴訟權(quán)利：在權(quán)益受到侵犯時(shí)，共有人有權(quán)向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利、分割共有物、排除妨害、消除危險(xiǎn)、賠償損失等。《民事訴訟法》第一百一十九條規(guī)定了起訴的基本條件。

【法律依據(jù)】

1. 《中華人民共和國(guó)民法典》：作為我國(guó)民事領(lǐng)域的基本法，其中“物權(quán)編”對(duì)共有制度做了全面規(guī)定，是保障房屋共有人權(quán)益的主要法律依據(jù)。

2. 《中華人民共和國(guó)合同法》：涉及房屋共有關(guān)系形成的相關(guān)合同（如購(gòu)房合同、贈(zèng)與合同、遺囑等）的訂立、履行、變更和解除，以及由此產(chǎn)生的權(quán)益保障問(wèn)題。

3. 《中華人民共和國(guó)繼承法》：在因繼承導(dǎo)致房屋共有關(guān)系形成的情況下，該法對(duì)繼承人權(quán)益的保護(hù)具有指導(dǎo)意義。

4. 《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》：規(guī)定了共有人通過(guò)訴訟途徑維護(hù)自身權(quán)益的具體程序和規(guī)則。房屋共有人權(quán)益的保障依托于明確的法律地位、具體的權(quán)益內(nèi)容以及有效的救濟(jì)途徑。共有人應(yīng)充分了解并運(yùn)用相關(guān)法律法規(guī)，以確保自身權(quán)益不受侵犯。在遇到具體糾紛時(shí)，建議咨詢專業(yè)律師，以便得到針對(duì)性的法律援助。

產(chǎn)權(quán)不清如何確定歸屬？

1.查明事實(shí)：首先，需要通過(guò)收集證據(jù)、調(diào)查歷史沿革、審查權(quán)屬證明文件等方式，查明產(chǎn)權(quán)不明的原因，包括但不限于繼承爭(zhēng)議、買賣合同瑕疵、行政登記錯(cuò)誤等。

2.適用法律原則：

公平原則：在無(wú)法明確產(chǎn)權(quán)歸屬時(shí)，法院會(huì)傾向于采用公平合理的方式處理，考慮各方的實(shí)際貢獻(xiàn)、使用情況等因素。

善意取得：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，如果第三人基于善意信賴公示的物權(quán)信息而取得財(cái)產(chǎn)，其權(quán)利應(yīng)受到保護(hù)，除非原權(quán)利人能證明第三人在交易中存在惡意。

時(shí)效取得：長(zhǎng)期占有并使用某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)，且符合法律規(guī)定條件的，可能依據(jù)時(shí)效取得制度獲得產(chǎn)權(quán)。

3.行政與司法程序：若產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議涉及行政登記錯(cuò)誤，可通過(guò)行政復(fù)議或行政訴訟糾正。對(duì)于民事糾紛，則需通過(guò)民事訴訟，由法院根據(jù)事實(shí)和法律作出裁決。

【法律依據(jù)】

1.《中華人民共和國(guó)民法典》：民法典是處理物權(quán)歸屬問(wèn)題的主要法律依據(jù)，其中物權(quán)編詳細(xì)規(guī)定了所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)等內(nèi)容，以及物權(quán)的取得、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅等規(guī)則。

第二百零九條 確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的歸屬，依照法律規(guī)定登記；未辦理登記的，除法律另有規(guī)定外，不發(fā)生效力。

第三百一十一條 無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

2.《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》：這兩部法律分別針對(duì)土地使用權(quán)和城市房地產(chǎn)的管理與權(quán)屬問(wèn)題提供了具體規(guī)定，是解決土地和房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的重要依據(jù)。

3.最高人民法院相關(guān)司法解釋：最高人民法院發(fā)布的關(guān)于物權(quán)、合同、侵權(quán)責(zé)任等方面的司法解釋，為具體案件處理提供了操作指引和裁判標(biāo)準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)不清的確定歸屬是一個(gè)綜合運(yùn)用法律知識(shí)、遵循法定程序的過(guò)程，需要專業(yè)律師根據(jù)具體情況，結(jié)合上述法律依據(jù)進(jìn)行深入分析和操作。

中介促成簽訂陰陽(yáng)合同不僅違反了法律對(duì)于合同的真實(shí)、合法、公平的基本要求，也擾亂了市場(chǎng)秩序，損害了國(guó)家利益和社會(huì)公共利益中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，拒絕參與此類行為；合同當(dāng)事人也應(yīng)增強(qiáng)法律意識(shí)，避免通過(guò)陰陽(yáng)合同規(guī)避法律，以免遭受法律制裁。在實(shí)際操作中，遇到類似情況，建議咨詢專業(yè)律師，確保合同的合法性和有效性。

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