房屋改造需要哪些審批手續(xù)？

1. 規(guī)劃許可：根據《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，任何改變建筑物使用性質、外觀或者結構的行為都需要取得城鄉(xiāng)規(guī)劃部門的許可。業(yè)主需要提交改造設計方案，并經過審批。

2. 施工許可：依據《建筑法》，進行房屋改造必須取得施工許可證。業(yè)主或施工單位需向住建部門提出申請，提供改造方案、施工圖等材料。

3. 安全審查：根據《建設工程安全生產管理條例》，改造工程可能需要進行安全評估，以確保改造過程和結果的安全性。

4. 其他審批：如涉及消防、環(huán)保、文物保護等問題，可能還需要相應部門的審批。

【引用法條】

1. 《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

2. 《建筑法》

3. 《建設工程安全生產管理條例》

4. 《消防法》

5. 《文物保護法》

業(yè)主可否要求賠償改建影響？

業(yè)主是否可以要求賠償因改建而產生的影響，主要取決于改建行為是否違反了相關法律法規(guī)，以及是否對業(yè)主的合法權益造成了實質性的侵害。如果改建行為導致了業(yè)主的居住環(huán)境惡化，如噪音、塵土、安全風險增加，或者侵犯了業(yè)主的共有權益，如公共空間被占用，那么業(yè)主有權要求賠償。

【引用法條】

1. 《物權法》：根據《中華人民共和國物權法》第七十條規(guī)定，“業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利?！边@意味著如果改建行為影響了業(yè)主的共有權益，業(yè)主有權提出異議并要求賠償。

2. 《物業(yè)管理條例》：依據《物業(yè)管理條例》第五十一條規(guī)定，“業(yè)主、使用人裝飾裝修房屋的，應當遵守有關房屋裝飾裝修的規(guī)定，并告知物業(yè)服務企業(yè)。”如果改建行為未按規(guī)定進行，業(yè)主可以據此主張權利。

3. 《城市房屋拆遷管理條例》：在涉及房屋拆遷或改建的情況下，該條例規(guī)定了對被拆遷人的補償和安置，如果改建行為涉及到業(yè)主的房屋，他們有權要求合理補償。

4. 《建筑法》：該法規(guī)定了建筑工程的建設必須符合規(guī)劃和安全標準，如果改建行為違反這些規(guī)定，業(yè)主可以請求停止改建并索賠。如果業(yè)主能夠證明改建行為對其造成了實際損失，且這種行為違法或違反合同約定，業(yè)主完全有權要求賠償。具體的賠償金額則需要根據損失的程度和法律規(guī)定來確定。

未入住需支付物業(yè)費嗎？

在中華人民共和國境內，關于是否需要支付未入住期間的物業(yè)費問題，主要涉及到物業(yè)管理法律法規(guī)以及業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)服務合同》的約定。從法律角度分析，主要考慮以下幾個方面：

1. 物業(yè)服務性質：物業(yè)管理服務是面向整個小區(qū)或樓宇提供的公共性服務，包括但不限于公共區(qū)域的衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護、設施設備維護、秩序維護等，這些服務并非針對單一業(yè)主個體，而是為全體業(yè)主共同利益而提供。即使個別業(yè)主未實際入住，但只要其物業(yè)仍然屬于小區(qū)或樓宇的一部分，就應當享受并承擔相應的物業(yè)服務。

2. 合同關系：業(yè)主與物業(yè)公司之間建立的是基于《物業(yè)服務合同》的契約關系。根據《民法典》的相關規(guī)定，合同當事人應當按照約定全面履行自己的義務。若合同中明確約定了物業(yè)費用的繳納標準和期限，無論業(yè)主是否實際入住，只要物業(yè)公司在合同期限內提供了約定的物業(yè)服務，業(yè)主就有義務按照約定支付物業(yè)費。

3. 法規(guī)規(guī)定：根據《物業(yè)管理條例》第四十一條規(guī)定：“業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任?！贝藯l款并未將“是否入住”作為減免物業(yè)費的法定條件，強調的是業(yè)主應依約履行繳費義務。從法律角度來看，未入住并不構成業(yè)主免于支付物業(yè)費的正當理由。只要物業(yè)公司在合同期限內提供了約定的物業(yè)服務，業(yè)主就需要按照《物業(yè)服務合同》的約定支付物業(yè)費。

【引用法條】

1. 《中華人民共和國民法典》：

- 第五百零九條第一款：“當事人應當按照約定全面履行自己的義務?！?/p>

2. 《物業(yè)管理條例》（國務院令第504號）：

- 第四十一條：“業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任?！?/p>

總結：基于以上回答，可以明確指出，即使業(yè)主未實際入住，仍需按照《物業(yè)服務合同》的約定支付物業(yè)費。這是基于物業(yè)服務的公共性、合同雙方的權利義務關系以及相關法律法規(guī)的規(guī)定。

進行房屋改造前，業(yè)主應詳細了解并遵守相關法律法規(guī)，依法辦理各項審批手續(xù)。這不僅是為了保證改造活動的合法性，也是為了保障公共安全和自身權益。如有疑問，建議咨詢專業(yè)律師或相關部門，以確保改造過程順利進行。