房屋改造需要哪些審批手續(xù)？

1. 規(guī)劃許可：根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，任何改變建筑物使用性質(zhì)、外觀或者結(jié)構(gòu)的行為都需要取得城鄉(xiāng)規(guī)劃部門的許可。業(yè)主需要提交改造設(shè)計方案，并經(jīng)過審批。

2. 施工許可：依據(jù)《建筑法》，進(jìn)行房屋改造必須取得施工許可證。業(yè)主或施工單位需向住建部門提出申請，提供改造方案、施工圖等材料。

3. 安全審查：根據(jù)《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》，改造工程可能需要進(jìn)行安全評估，以確保改造過程和結(jié)果的安全性。

4. 其他審批：如涉及消防、環(huán)保、文物保護(hù)等問題，可能還需要相應(yīng)部門的審批。

【引用法條】

1. 《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

2. 《建筑法》

3. 《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》

4. 《消防法》

5. 《文物保護(hù)法》

業(yè)主可否要求賠償改建影響？

業(yè)主是否可以要求賠償因改建而產(chǎn)生的影響，主要取決于改建行為是否違反了相關(guān)法律法規(guī)，以及是否對業(yè)主的合法權(quán)益造成了實質(zhì)性的侵害。如果改建行為導(dǎo)致了業(yè)主的居住環(huán)境惡化，如噪音、塵土、安全風(fēng)險增加，或者侵犯了業(yè)主的共有權(quán)益，如公共空間被占用，那么業(yè)主有權(quán)要求賠償。

【引用法條】

1. 《物權(quán)法》：根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十條規(guī)定，“業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。”這意味著如果改建行為影響了業(yè)主的共有權(quán)益，業(yè)主有權(quán)提出異議并要求賠償。

2. 《物業(yè)管理條例》：依據(jù)《物業(yè)管理條例》第五十一條規(guī)定，“業(yè)主、使用人裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)房屋裝飾裝修的規(guī)定，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)?！比绻慕ㄐ袨槲窗匆?guī)定進(jìn)行，業(yè)主可以據(jù)此主張權(quán)利。

3. 《城市房屋拆遷管理條例》：在涉及房屋拆遷或改建的情況下，該條例規(guī)定了對被拆遷人的補(bǔ)償和安置，如果改建行為涉及到業(yè)主的房屋，他們有權(quán)要求合理補(bǔ)償。

4. 《建筑法》：該法規(guī)定了建筑工程的建設(shè)必須符合規(guī)劃和安全標(biāo)準(zhǔn)，如果改建行為違反這些規(guī)定，業(yè)主可以請求停止改建并索賠。如果業(yè)主能夠證明改建行為對其造成了實際損失，且這種行為違法或違反合同約定，業(yè)主完全有權(quán)要求賠償。具體的賠償金額則需要根據(jù)損失的程度和法律規(guī)定來確定。

未入住需支付物業(yè)費嗎？

在中華人民共和國境內(nèi)，關(guān)于是否需要支付未入住期間的物業(yè)費問題，主要涉及到物業(yè)管理法律法規(guī)以及業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》的約定。從法律角度分析，主要考慮以下幾個方面：

1. 物業(yè)服務(wù)性質(zhì)：物業(yè)管理服務(wù)是面向整個小區(qū)或樓宇提供的公共性服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域的衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、秩序維護(hù)等，這些服務(wù)并非針對單一業(yè)主個體，而是為全體業(yè)主共同利益而提供。即使個別業(yè)主未實際入住，但只要其物業(yè)仍然屬于小區(qū)或樓宇的一部分，就應(yīng)當(dāng)享受并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。

2. 合同關(guān)系：業(yè)主與物業(yè)公司之間建立的是基于《物業(yè)服務(wù)合同》的契約關(guān)系。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。若合同中明確約定了物業(yè)費用的繳納標(biāo)準(zhǔn)和期限，無論業(yè)主是否實際入住，只要物業(yè)公司在合同期限內(nèi)提供了約定的物業(yè)服務(wù)，業(yè)主就有義務(wù)按照約定支付物業(yè)費。

3. 法規(guī)規(guī)定：根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任?！贝藯l款并未將“是否入住”作為減免物業(yè)費的法定條件，強(qiáng)調(diào)的是業(yè)主應(yīng)依約履行繳費義務(wù)。從法律角度來看，未入住并不構(gòu)成業(yè)主免于支付物業(yè)費的正當(dāng)理由。只要物業(yè)公司在合同期限內(nèi)提供了約定的物業(yè)服務(wù)，業(yè)主就需要按照《物業(yè)服務(wù)合同》的約定支付物業(yè)費。

【引用法條】

1. 《中華人民共和國民法典》：

- 第五百零九條第一款：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)?！?/p>

2. 《物業(yè)管理條例》（國務(wù)院令第504號）：

- 第四十一條：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。”

總結(jié)：基于以上回答，可以明確指出，即使業(yè)主未實際入住，仍需按照《物業(yè)服務(wù)合同》的約定支付物業(yè)費。這是基于物業(yè)服務(wù)的公共性、合同雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

進(jìn)行房屋改造前，業(yè)主應(yīng)詳細(xì)了解并遵守相關(guān)法律法規(guī)，依法辦理各項審批手續(xù)。這不僅是為了保證改造活動的合法性，也是為了保障公共安全和自身權(quán)益。如有疑問，建議咨詢專業(yè)律師或相關(guān)部門，以確保改造過程順利進(jìn)行。