改造后房屋質(zhì)量誰(shuí)負(fù)責(zé)？

1. 建設(shè)單位：根據(jù)《建筑法》第58條，建設(shè)單位對(duì)建設(shè)工程的質(zhì)量全面負(fù)責(zé)。在房屋改造項(xiàng)目中，建設(shè)單位通常是房屋所有權(quán)人或其委托的代理人，負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)改造工程，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范若因建設(shè)單位選擇不合規(guī)的施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位，或者對(duì)工程質(zhì)量疏于管理監(jiān)督，導(dǎo)致改造后房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

2. 施工單位：《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第26條規(guī)定，施工單位對(duì)建設(shè)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。在房屋改造過(guò)程中，施工單位需嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。如因施工不當(dāng)、偷工減料等原因造成改造后房屋質(zhì)量缺陷，施工單位應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

3. 設(shè)計(jì)單位：《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第21條指出，設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)勘察成果文件進(jìn)行建設(shè)工程設(shè)計(jì)，并對(duì)設(shè)計(jì)質(zhì)量負(fù)責(zé)。若設(shè)計(jì)單位在房屋改造設(shè)計(jì)中存在失誤，如設(shè)計(jì)方案不合理、設(shè)計(jì)深度不足等，導(dǎo)致改造后房屋存在結(jié)構(gòu)安全隱患或其他質(zhì)量問(wèn)題，設(shè)計(jì)單位應(yīng)對(duì)此承擔(dān)責(zé)任。

4. 監(jiān)理單位：根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第37條，監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)以及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和建設(shè)工程承包合同，代表建設(shè)單位對(duì)施工質(zhì)量實(shí)施監(jiān)理，并對(duì)施工質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。如果監(jiān)理單位未履行監(jiān)理職責(zé)，對(duì)施工中存在的質(zhì)量問(wèn)題未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)并督促整改，導(dǎo)致改造后房屋質(zhì)量存在問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5. 業(yè)主（房屋所有權(quán)人）：雖然業(yè)主并非專業(yè)建筑活動(dòng)參與者，但如果在改造過(guò)程中擅自更改設(shè)計(jì)方案、選用不合格材料，或者明知施工方違規(guī)操作而不予制止，根據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》等相關(guān)規(guī)定，業(yè)主可能因其過(guò)錯(cuò)行為對(duì)改造后房屋質(zhì)量缺陷承擔(dān)一定責(zé)任。

【相關(guān)法條】

1. 《中華人民共和國(guó)建筑法》（2019修正）

2. 《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（2019修訂）

3. 《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》（已廢止，相關(guān)內(nèi)容現(xiàn)見(jiàn)于《民法典》）

服務(wù)質(zhì)量差能減免物業(yè)費(fèi)？

對(duì)于“服務(wù)質(zhì)量差能否減免物業(yè)費(fèi)”的問(wèn)題，首先需要明確的是，物業(yè)管理服務(wù)的提供與業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)是基于雙方簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定所形成的法律關(guān)系。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)及司法實(shí)踐，服務(wù)質(zhì)量差并不必然導(dǎo)致物業(yè)費(fèi)的減免，但確實(shí)可能成為業(yè)主主張調(diào)整物業(yè)費(fèi)、追究物業(yè)公司違約責(zé)任或者更換物業(yè)公司的理由。具體分析如下：

1. 合同履行情況：如果物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量明顯低于合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，如公共設(shè)施維護(hù)不及時(shí)、環(huán)境衛(wèi)生狀況差、安全防護(hù)措施不到位等，可以認(rèn)定其未全面、適當(dāng)?shù)芈男泻贤x務(wù)。在這種情況下，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司按照合同約定或法律規(guī)定進(jìn)行改正，并賠償因服務(wù)瑕疵造成的損失。

2. 物業(yè)費(fèi)調(diào)整：雖然服務(wù)質(zhì)量差一般不會(huì)直接導(dǎo)致物業(yè)費(fèi)的減免，但在特定情形下，業(yè)主可以通過(guò)合法途徑申請(qǐng)調(diào)整物業(yè)費(fèi)。例如，《民法典》第943條規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有權(quán)共同決定選聘和解聘物業(yè)服務(wù)人，以及物業(yè)服務(wù)方式、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等重大事項(xiàng)。如果多數(shù)業(yè)主認(rèn)為物業(yè)服務(wù)質(zhì)量嚴(yán)重不符合理想，且經(jīng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成改善協(xié)議，可以通過(guò)業(yè)主大會(huì)決議等方式，按照法定程序調(diào)整物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

3. 違約責(zé)任追究：若物業(yè)公司持續(xù)、嚴(yán)重地未能提供符合合同約定的服務(wù)，構(gòu)成違約。根據(jù)《民法典》第577條，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。這意味著業(yè)主可以據(jù)此向物業(yè)公司索賠，或者在支付物業(yè)費(fèi)時(shí)扣除相應(yīng)的損失金額這種扣除應(yīng)當(dāng)有明確的計(jì)算依據(jù)和合理的限度，不能簡(jiǎn)單等同于物業(yè)費(fèi)的減免。

4. 法律救濟(jì)途徑：在遭遇服務(wù)質(zhì)量差的問(wèn)題時(shí)，業(yè)主可以先與物業(yè)公司進(jìn)行溝通協(xié)商，如協(xié)商不成，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)投訴，或通過(guò)業(yè)主委員會(huì)向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院依法對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量和收費(fèi)進(jìn)行審查，并作出相應(yīng)裁決。

【相關(guān)法條】

1. 《中華人民共和國(guó)民法典》（2021年1月1日起施行）：

- 第九百四十三條：業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。

- 第五百七十七條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2. 《物業(yè)管理?xiàng)l例》（2007年修訂版）：

- 第五十四條：業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主的共同利益。

- 第六十五條：違反本條例的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，給予警告，并處合同價(jià)款百分之三十以上百分之五十以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。服務(wù)質(zhì)量差并不能直接作為減免物業(yè)費(fèi)的理由，但業(yè)主可以根據(jù)實(shí)際情況，通過(guò)主張調(diào)整物業(yè)費(fèi)、追究物業(yè)公司違約責(zé)任或更換物業(yè)公司等方式，維護(hù)自身合法權(quán)益。在處理此類(lèi)糾紛時(shí)，應(yīng)遵循法定程序，以充分的證據(jù)為依托，依法理性維權(quán)。

物業(yè)服務(wù)不滿意有何救濟(jì)途徑？

在面對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿意的情況時(shí)，作為業(yè)主或物業(yè)使用人，您依法享有以下幾種主要的救濟(jì)途徑：

1. 與物業(yè)公司協(xié)商解決：這是最直接、最簡(jiǎn)便的方式。根據(jù)《民法典》第509條的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)當(dāng)您對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿時(shí)，可以先嘗試與物業(yè)公司進(jìn)行溝通，詳細(xì)列舉問(wèn)題，提出改進(jìn)意見(jiàn)，尋求雙方都能接受的解決方案。

2. 向業(yè)主委員會(huì)反映：如果小區(qū)已成立業(yè)主委員會(huì)，您可以將問(wèn)題反映給業(yè)委會(huì)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第15條，業(yè)主委員會(huì)有監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同的職責(zé)。業(yè)委會(huì)可以代表廣大業(yè)主與物業(yè)公司交涉，推動(dòng)問(wèn)題解決。

3. 申請(qǐng)調(diào)解或投訴：依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第49條，對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)、服務(wù)質(zhì)量等存在爭(zhēng)議的，可以向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)投訴，或者申請(qǐng)人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。這種方式適用于雙方協(xié)商無(wú)果，需要第三方介入?yún)f(xié)調(diào)的情形。

4. 提起民事訴訟：若以上途徑均無(wú)法有效解決問(wèn)題，您有權(quán)根據(jù)《民法典》第577條關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定，以物業(yè)服務(wù)公司未按約提供服務(wù)為由，向人民法院提起民事訴訟。訴訟中，您可要求物業(yè)公司改善服務(wù)、賠償損失，甚至在符合法定解除條件時(shí)，請(qǐng)求解除物業(yè)服務(wù)合同。

5. 召開(kāi)業(yè)主大會(huì)決定解聘物業(yè)公司：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第11、12條的規(guī)定，對(duì)于嚴(yán)重違反合同約定、服務(wù)質(zhì)量低下且拒不改正的物業(yè)公司，業(yè)主大會(huì)有權(quán)依法作出解聘決定，并重新選聘新的物業(yè)公司。這一過(guò)程需遵循法定程序，如提前公告、達(dá)到法定參會(huì)人數(shù)、過(guò)半數(shù)業(yè)主同意等。

【相關(guān)法條】

1. 《中華人民共和國(guó)民法典》（2021年1月1日起施行）：

- 第509條：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。

- 第577條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2. 《物業(yè)管理?xiàng)l例》（2003年6月8日發(fā)布，2018年修正）：

- 第15條：業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：……（五）監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

- 第49條：對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告。有關(guān)行政管理部門(mén)在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為予以制止或者依法處理。

- 第11條：下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：……（六）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

- 第12條：業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式；但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加。當(dāng)您對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿意時(shí)，可以通過(guò)與物業(yè)公司協(xié)商、向業(yè)主委員會(huì)反映、申請(qǐng)調(diào)解或投訴、提起民事訴訟、召開(kāi)業(yè)主大會(huì)決定解聘物業(yè)公司等多種途徑尋求救濟(jì)，具體選擇哪種方式應(yīng)視具體情況而定，同時(shí)需遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

改造后房屋質(zhì)量的責(zé)任歸屬取決于參與改造過(guò)程各主體的行為及其與質(zhì)量問(wèn)題之間的因果關(guān)系。建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位及監(jiān)理單位作為專業(yè)參與者，應(yīng)對(duì)各自職責(zé)范圍內(nèi)的工程質(zhì)量負(fù)直接責(zé)任。業(yè)主雖非專業(yè)人士，但亦應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，避免因自身過(guò)錯(cuò)影響房屋改造質(zhì)量。各方均應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，強(qiáng)化質(zhì)量意識(shí)，共同保障房屋改造工程的安全與質(zhì)量，維護(hù)社會(huì)公共利益和人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全。

〖溫馨提示〗以上是法頭條法務(wù)對(duì)“改造后房屋質(zhì)量誰(shuí)負(fù)責(zé)”問(wèn)題的解答，如果您需要更多法律幫助，請(qǐng)到法頭條進(jìn)行咨詢。