緊急情況下能即時解約？

合同的解除通常遵循合同自由原則，即合同當(dāng)事人可以在合同中約定解除條件在緊急情況下，如遭遇不可抗力（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等），根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百九十條規(guī)定，當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任如果緊急情況構(gòu)成不可抗力，且影響到合同履行，當(dāng)事人可能有權(quán)即時解約。

此外，若緊急情況涉及公共安全、健康或生命安全等重大問題，例如公共衛(wèi)生事件，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條的規(guī)定，當(dāng)事人一方延遲履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，另一方也可以解除合同。

引用法條：

1. 《中華人民共和國民法典》第五百九十至五百九十二條關(guān)于不可抗力的規(guī)定。

2. 《中華人民共和國合同法》第九十四條關(guān)于合同法定解除權(quán)的規(guī)定。

未經(jīng)同意換物業(yè)合法嗎？

物業(yè)管理是由《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行規(guī)范的。更換物業(yè)公司通常涉及到業(yè)主的權(quán)益和物業(yè)公司的合同義務(wù)。如果要更換物業(yè)公司，必須遵循一定的法定程序。

首先，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十一條規(guī)定：“在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同?！边@意味著在小區(qū)業(yè)主大會成立前，由開發(fā)商選定的物業(yè)公司，其更換需要按照合同約定進(jìn)行。

其次，一旦業(yè)主大會成立，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條和第十二條，更換物業(yè)公司是業(yè)主大會的職權(quán)之一。業(yè)主大會有權(quán)決定選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，這個決定需要經(jīng)過業(yè)主的多數(shù)投票通過。具體操作中，一般需要召開業(yè)主大會，對更換物業(yè)的議案進(jìn)行投票，超過半數(shù)以上的業(yè)主同意才能生效。

最后，如果原物業(yè)公司不同意退出，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十條，業(yè)主委員會可以請求房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)調(diào)解決。如果協(xié)調(diào)不成，可以通過司法途徑解決。

引用法條：

1. 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十一條：在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。

2. 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條：下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：……（五）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；……

3. 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十二條：業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。業(yè)主大會的決定，對業(yè)主具有約束力。

4. 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十條：物業(yè)服務(wù)企業(yè)不按照物業(yè)服務(wù)合同的約定履行維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)的，業(yè)主、業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以請求房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)調(diào)解決。

緊急情況下能否即時解約需結(jié)合具體情況和法律規(guī)定來判斷。在實(shí)踐中，建議在遇到此類情況時，及時咨詢專業(yè)法律人士，以便做出符合法律規(guī)定的決策，并盡量通過協(xié)商方式解決爭議，以維護(hù)自身合法權(quán)益。

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