業(yè)主房屋改造涉及結構變動時有何法律限制？

根據(jù)相關法律規(guī)定，業(yè)主對房屋進行改造，尤其是涉及改變房屋主體結構的行為，必須經過嚴格的審批程序。首先，業(yè)主需要向當?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃主管部門提交申請，并附帶改造設計方案、安全評估報告等相關文件。未經批準擅自改動房屋主體結構，屬于違法行為。

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條規(guī)定，建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設，應當符合城鄉(xiāng)規(guī)劃，依法取得規(guī)劃許可。對于住宅內部裝修涉及結構變動的，《建設工程質量管理條例》第十五條也有明確規(guī)定，建設單位應當按照國家有關規(guī)定辦理工程質量監(jiān)督手續(xù)。

同時，《物業(yè)管理條例》第五十一條也指出，業(yè)主在對其物業(yè)進行裝飾裝修前，應當告知物業(yè)服務企業(yè)。涉及建筑主體和承重結構變動的，應當提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案。

法律依據(jù)：

1. 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條

2. 《建設工程質量管理條例》第十五條

3. 《物業(yè)管理條例》第五十一條

業(yè)主未經許可更改房屋結構是否違法？

業(yè)主對其所有的房屋享有占有、使用、收益和處分的權利，這是基于《中華人民共和國民法典》物權編的規(guī)定。這種權利并非毫無限制，業(yè)主在行使權利時必須遵守相關法律法規(guī)，不得損害公共利益和他人合法權益。

對于未經許可更改房屋結構的行為，根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《建筑法》以及各地的城市建設管理相關規(guī)定，業(yè)主在未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設，擅自改變建筑物的結構或使用性質，屬于違法行為。此類行為不僅可能影響房屋的安全性能，還可能對相鄰關系人乃至整個社區(qū)帶來安全隱患，因此是被嚴格禁止的。

法律依據(jù)：

1. 《中華人民共和國民法典》第二百四十一條：所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

2. 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十三條：建設單位應當按照規(guī)劃條件進行建設；確需變更的，必須向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請。變更內容不符合控制性詳細規(guī)劃的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得批準。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當及時將依法變更后的規(guī)劃條件通報同級土地主管部門并公示。

3. 《中華人民共和國建筑法》第七條：建筑工程開工前，建設單位應當按照國家有關規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證；但是，國務院建設行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外。

4. 各地城市建設管理規(guī)定中，如《北京市房屋建筑使用安全管理辦法》等，也明確指出，任何單位和個人不得擅自變動房屋建筑主體和承重結構。

業(yè)主未經許可更改房屋結構的行為是違法的，并且可能會受到相應的行政處罰甚至承擔民事責任。

業(yè)主在何種情況下有權改變房屋結構？

業(yè)主對其所有的房屋享有所有權，這包括占有、使用、收益和處分的權利。房屋結構的改變并非業(yè)主隨意行使所有權的行為，因為房屋結構改動可能涉及建筑物安全、相鄰權、規(guī)劃管理等多個方面，因此受到相關法律法規(guī)的嚴格限制。

根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《建設工程質量管理條例》以及各地的城市建設管理規(guī)定等，業(yè)主在以下情況下有權改變房屋結構：

1. 符合規(guī)劃要求：業(yè)主必須確保改動房屋結構符合城市總體規(guī)劃、詳細規(guī)劃以及建筑工程建設標準。例如，不能隨意增加樓層或者改變房屋用途，否則需要申請規(guī)劃變更并獲得批準。

2. 保障建筑安全：任何對房屋結構的改動不得影響建筑物的整體安全性能，必須遵循國家規(guī)定的建筑結構設計規(guī)范，并由具備資質的設計單位出具設計方案，施工過程中也要由有資質的施工單位進行，完成后通過驗收。

3. 征得相鄰關系人同意：如果房屋結構的改動可能影響到相鄰業(yè)主的采光、通風、排水等權益，業(yè)主還應當事先征得相鄰關系人的書面同意。

法律依據(jù)：

1. 《中華人民共和國物權法》第七十一條：“業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益?！?/p>

2. 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十三條：“建設單位應當按照規(guī)劃條件進行建設；確需變更的，必須向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請。變更內容不符合控制性詳細規(guī)劃的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得批準?！?/p>

3. 《建設工程質量管理條例》第十一條：“建設單位應當將施工圖設計文件報縣級以上人民政府建設行政主管部門或者其他有關部門審查。施工圖設計文件未經審查批準的，不得使用。”

4. 各地的城市建設管理規(guī)定，如《北京市房屋建筑使用安全管理條例》等地方性法規(guī)也有相應明確的規(guī)定。

業(yè)主在對房屋進行結構改造時，必須事先獲得相關部門的批準，并確保改造工程不影響建筑安全和公共安全，尊重并保護相鄰業(yè)主的合法權益。若違反相關規(guī)定，將可能面臨行政罰款、恢復原狀甚至賠償損失等法律責任。建議業(yè)主在進行此類改造前，務必咨詢專業(yè)律師或與相關部門充分溝通，以確保所有操作均合法合規(guī)。