廣東一對(duì)夫妻稱租房期間生娃后被要求強(qiáng)制搬離,夫妻是否構(gòu)成違約?

　　根據(jù)《民法典》第五百七十七條違約責(zé)任構(gòu)成要件，需同時(shí)滿足“存在有效合同”“違反合同義務(wù)”“無法定或約定免責(zé)事由”三要素。

　　1. 合同效力

　　租賃合同中“居住人數(shù)不得超過2人”條款系平臺(tái)單方擬定且未對(duì)“撫養(yǎng)關(guān)系”作出例外約定，則可能因違反《民法典》第四百九十七條“排除對(duì)方主要權(quán)利”規(guī)定而被認(rèn)定無效。

　　廣州2019年《住房租賃標(biāo)準(zhǔn)》明確人均居住面積不得低于5平方米且“家庭成員共同居住不受人數(shù)限制”，新生兒作為法定被撫養(yǎng)人其居住需求應(yīng)受法律保護(hù)。

　　實(shí)際居住面積達(dá)標(biāo)且未對(duì)公共區(qū)域造成實(shí)質(zhì)影響，則平臺(tái)主張的“超員居住”缺乏事實(shí)依據(jù)。

　　2. 違約行為

　　平臺(tái)雖主張租客行為導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，但需證明存在“房屋損壞無法居住”“拖欠租金超過15日”等法定解除事由。

　　租客按時(shí)支付租金且未實(shí)施破壞性行為，僅因家庭結(jié)構(gòu)變化被要求搬離，則平臺(tái)行為涉嫌違反《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第十六條“不得設(shè)定不公平交易條件”規(guī)定。

　　3. 免責(zé)事由

　　平臺(tái)以“影響其他租客”為由解除合同，需證明租客行為與損害后果存在直接關(guān)聯(lián)。

　　司法實(shí)踐中法院通常要求提供噪音檢測(cè)報(bào)告、鄰居書面證言等證據(jù)，平臺(tái)僅以主觀判斷主張解除合同，則難以滿足“損害事實(shí)存在”的證明標(biāo)準(zhǔn)。

　　租客能證明已采取降噪措施且未收到其他租客投訴，則平臺(tái)解除合同行為缺乏合法性基礎(chǔ)。

合同違約怎么辦如何處理?

　　1. 承擔(dān)違約責(zé)任

　　合同仍有履行可能，且繼續(xù)履行合理，非違約方有權(quán)要求違約方按照合同約定繼續(xù)履行義務(wù)。

　　質(zhì)量不符合約定，受損害方可以根據(jù)標(biāo)的性質(zhì)及損失大小，合理選擇要求違約方承擔(dān)修理、更換、重作等責(zé)任。

　　違約方需賠償對(duì)方因違約所遭受的直接損失和間接損失，但不得超過其訂立合同時(shí)預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

　　合同約定了違約金條款，違約方應(yīng)按約定支付。違約金低于或過分高于造成的損失，當(dāng)事人可請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)調(diào)整。

　　合同約定了定金，給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

　　2. 協(xié)商解決

　　違約方與非違約方可以就違約責(zé)任的承擔(dān)方式、賠償數(shù)額等進(jìn)行協(xié)商，通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議等方式解決糾紛。

　　3. 訴訟或仲裁

　　雙方無法協(xié)商一致，非違約方可以向有管轄權(quán)的法院提起訴訟，或者依據(jù)合同中的仲裁條款申請(qǐng)仲裁，由法院或仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)違約責(zé)任作出判定。