房屋租賃合同期限最長(zhǎng)是20年嗎?

　　《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零五條規(guī)定，租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。

　　之所以作出這樣的規(guī)定，主要是考慮到租賃合同屬于債權(quán)關(guān)系，與物權(quán)關(guān)系的永久性不同。若租賃期限過長(zhǎng)，可能會(huì)使合同雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系長(zhǎng)期處于不確定狀態(tài)，不利于交易的穩(wěn)定和安全。

　　在實(shí)際簽訂房屋租賃合同時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)自身需求和實(shí)際情況，在法律規(guī)定的范圍內(nèi)合理確定租賃期限。若租賃期限屆滿后，雙方仍希望繼續(xù)保持租賃關(guān)系，可以通過續(xù)訂合同的方式延續(xù)，但同樣需遵循20年的期限限制。

　　法律依據(jù)

　　《中華人民共和國(guó)民法典》》第七百零五條

　　租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

　　租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

　　第七百零四條

　　租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

租賃合同期限不得超過多少年?

　　租賃期限不能超過二十年,在實(shí)際租賃中，如果雙方簽訂的合同期超過了法律規(guī)定的二十年，那么這時(shí)候合同中的超出部分就會(huì)變成無效合同，即無法得到法律保護(hù)。除非是經(jīng)過新的協(xié)商達(dá)成新的租賃合同，或者是文書形式的確認(rèn)，否則無法繼續(xù)生效。在雙方出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，也無法依法依據(jù)超出部分進(jìn)行仲裁或者訴訟。因此，在簽訂租賃合同時(shí)，必須要注意，合同期限不能超過二十年。

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