房頂漏水歸物業(yè)管嗎?

　　首先如果房屋還在保修期內(nèi)，則由開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，屋面防水工程保修期通常為5年。若房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)樓頂漏水問題，應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。而物業(yè)有義務(wù)協(xié)助業(yè)主聯(lián)系開發(fā)商，督促其盡快解決漏水問題，保障業(yè)主的正常生活。

　　如果是保修期外，維修責(zé)任一般由全體業(yè)主共同承擔(dān)，物業(yè)可利用公共維修基金進(jìn)行維修。樓頂屬于小區(qū)公共區(qū)域，物業(yè)有責(zé)任對小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和管理。

　　若樓頂漏水是業(yè)主專有部分(如頂層業(yè)主私自搭建導(dǎo)致漏水)，應(yīng)由該業(yè)主自行承擔(dān)維修責(zé)任。若漏水因樓上業(yè)主裝修或使用不當(dāng)導(dǎo)致，由樓上業(yè)主負(fù)責(zé)。

房頂漏水不交物業(yè)費(fèi)合理嗎?

　　房頂漏水不交物業(yè)費(fèi)一般不合理，物業(yè)費(fèi)是業(yè)主為物業(yè)公共區(qū)域管理、設(shè)施維護(hù)等服務(wù)支付的費(fèi)用。房頂漏水屬于房屋質(zhì)量或維修問題，與物業(yè)費(fèi)所涵蓋的服務(wù)性質(zhì)不同。

　　若房頂漏水在質(zhì)保期內(nèi)，應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修，業(yè)主不能以此為由拒交物業(yè)費(fèi)。若房頂漏水過了質(zhì)保期且屬于公共部位，可啟動維修基金進(jìn)行維修，業(yè)主同樣不能以此為由拒交物業(yè)費(fèi)。

　　若物業(yè)已按合同約定履行基本服務(wù)，業(yè)主以房頂漏水拒交物業(yè)費(fèi)，可能構(gòu)成違約并承擔(dān)違約責(zé)任。