房屋租賃合同中是否必須明確物業(yè)管理費(fèi)用承擔(dān)方？

根據(jù)我國(guó)《合同法》第六十條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，因此在房屋租賃合同中，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)就物業(yè)管理費(fèi)的承擔(dān)問題進(jìn)行明確約定。若合同中未明確規(guī)定，一旦發(fā)生爭(zhēng)議，將難以確定責(zé)任歸屬。

同時(shí)，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條也規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。在房屋租賃關(guān)系中，雖然業(yè)主（即出租人）是物業(yè)的所有者，但實(shí)際使用并享受物業(yè)服務(wù)的是承租人，雙方應(yīng)在租賃合同中明確物業(yè)管理費(fèi)用由哪一方承擔(dān)，或者如何分擔(dān)。

法律依據(jù)：

1. 《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。

2. 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

房屋租賃合同應(yīng)包含哪些必備條款？

房屋租賃合同是確定出租人與承租人間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的重要法律文件，應(yīng)當(dāng)包含以下必備條款以確保合同的有效性和全面性：

1. 合同主體：明確記載出租人和承租人的姓名或者名稱、住所等基本信息。

2. 租賃物信息：詳細(xì)描述租賃房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及產(chǎn)權(quán)狀況等。

3. 租賃期限：明確租賃的起止日期，以及續(xù)租或提前解除合同的條件和方式。

4. 租金及支付方式：約定租金數(shù)額、支付周期、支付方式，以及逾期支付的違約責(zé)任。

5. 房屋用途：明確規(guī)定承租人使用房屋的目的，確保承租人按照約定用途使用房屋。

6. 維修保養(yǎng)責(zé)任：明確租賃期內(nèi)房屋及其設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)責(zé)任歸屬。

7. 房屋返還：約定租賃期滿或提前終止合同時(shí)，承租人應(yīng)如何返還房屋及設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)要求。

8. 違約責(zé)任：對(duì)雙方可能違反合同約定的行為，設(shè)定相應(yīng)的違約責(zé)任條款。

9. 爭(zhēng)議解決方式：約定在合同履行過程中產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，采用何種途徑進(jìn)行解決（如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟）。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條規(guī)定：“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同?！钡谄甙倭懔鶙l規(guī)定：“租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款?！?/p>

此外，《商品房屋租賃管理辦法》第六條也規(guī)定了房屋租賃合同的主要內(nèi)容，包括房屋基本情況、租賃期限、租金及押金數(shù)額和支付方式、房屋維修責(zé)任、合同解除及違約責(zé)任等內(nèi)容。

房屋租賃合同簽訂前是否需查看產(chǎn)權(quán)證明？

在簽訂房屋租賃合同時(shí)，承租人確實(shí)需要查看產(chǎn)權(quán)證明。這是因?yàn)槲覈?guó)法律規(guī)定，出租人必須是房屋的所有權(quán)人或者是所有權(quán)人的合法代理人，只有擁有產(chǎn)權(quán)的人才有權(quán)將其房屋進(jìn)行出租。查看產(chǎn)權(quán)證明是為了確認(rèn)出租人對(duì)出租房屋的合法所有權(quán)或使用權(quán)，從而保證租賃合同的有效性和合法性。

查看產(chǎn)權(quán)證明有助于防止以下風(fēng)險(xiǎn)：一是避免因產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議導(dǎo)致租賃合同無效；二是防止非產(chǎn)權(quán)所有人冒充房東出租房屋，使承租人在不知情的情況下遭受損失；三是確保承租人在租賃期間不會(huì)因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)問題而被干擾或者被迫提前解除租賃關(guān)系。

法律依據(jù)：

1. 《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十二條規(guī)定：“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同?！背鲎馊藨?yīng)當(dāng)對(duì)其所出租的租賃物具有合法的所有權(quán)或使用權(quán)。

2. 《城市房地產(chǎn)管理法》第五十八條規(guī)定：“房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款。出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人，并在租賃期間保持房屋符合約定的用途。”

3. 《商品房屋租賃管理辦法》第五條也明確規(guī)定：“房屋租賃實(shí)行登記備案制度。房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案?！?/p>

作為承租方，在簽訂房屋租賃合同時(shí)，務(wù)必要求出租方提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明材料，并核實(shí)其真實(shí)性，以保障自身權(quán)益不受侵害。

在房屋租賃合同中，明確物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)方不僅是對(duì)雙方權(quán)益的保障，也是遵循我國(guó)法律法規(guī)的要求。建議在簽訂房屋租賃合同時(shí)，務(wù)必明確約定物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)方式，以免引發(fā)不必要的法律糾紛。

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