2024年物業(yè)管理費(fèi)沒(méi)有交是否會(huì)收滯納金?

　　關(guān)于2024年物業(yè)管理費(fèi)未交是否會(huì)收取滯納金的問(wèn)題，主要取決于業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》中的具體約定。

　　一、法律條款

　　《中華人民共和國(guó)民法典》：第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。但該法條并未明確規(guī)定物業(yè)費(fèi)滯納金的具體計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn)。

　　二、合同約定

　　物業(yè)服務(wù)合同中通常會(huì)明確約定物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間、方式以及逾期繳納的后果，包括是否收取滯納金以及滯納金的計(jì)算方式。如果合同中含有加收滯納金的條款，并且該條款符合法律法規(guī)的規(guī)定，那么物業(yè)服務(wù)企業(yè)就有權(quán)按照合同約定對(duì)逾期未繳納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主收取滯納金。

　　三、實(shí)際情況

　　在實(shí)際操作中，不同地區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主簽訂的合同內(nèi)容可能有所不同，因此滯納金的具體計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)有所差異。一般來(lái)說(shuō)，滯納金的比例會(huì)按照逾期天數(shù)和欠費(fèi)金額的一定比例來(lái)計(jì)算，但具體比例需要參考合同中的約定。

　　四、注意事項(xiàng)

　　業(yè)主在簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是關(guān)于物業(yè)費(fèi)繳納和滯納金的相關(guān)條款，確保自己充分了解并同意合同內(nèi)容。

　　如果業(yè)主因特殊原因無(wú)法按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)溝通并說(shuō)明情況，爭(zhēng)取獲得一定的寬限期或分期繳納的機(jī)會(huì)。

　　如果業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的滯納金收取有異議，可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。

　　法律依據(jù)：

　　《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十四條

　　業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。

　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條

　　業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

　　已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

物業(yè)管理費(fèi)用在法律上有什么規(guī)定?

　　物業(yè)管理費(fèi)用在法律上有明確的規(guī)定，這些規(guī)定主要體現(xiàn)在《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及相關(guān)的法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同中。以下是對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用法律規(guī)定的詳細(xì)解析：

　　一、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的定義與收取

　　定義：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。

　　收取標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)一般根據(jù)政府指導(dǎo)價(jià)格以及房產(chǎn)所有權(quán)面積進(jìn)行核定。政府會(huì)針對(duì)不同等級(jí)的物業(yè)管理服務(wù)制定專屬的指導(dǎo)價(jià)格，具體分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)和四級(jí)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)大致為每月每平方米1元、0.75元、0.5元(或0.45元)和0.35元，這些費(fèi)用已包含稅費(fèi)。此外，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)也可能實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，具體由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

　　二、業(yè)主的支付義務(wù)

　　支付責(zé)任：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。如果業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)人有權(quán)催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。

　　連帶責(zé)任：如果業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主負(fù)有連帶交納責(zé)任。

　　特殊情況：對(duì)于已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

　　三、物業(yè)服務(wù)人的義務(wù)

　　服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供相應(yīng)的服務(wù)，包括維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分等。

　　費(fèi)用透明：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。物業(yè)服務(wù)合同中應(yīng)當(dāng)明確物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用等內(nèi)容，確保業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取和使用情況有清晰的了解。

　　四、滯納金與違約責(zé)任

　　滯納金：如果物業(yè)服務(wù)合同中明確約定了滯納金條款，并且該條款符合法律法規(guī)的規(guī)定，那么業(yè)主逾期未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)按照合同約定收取滯納金。但具體滯納金的計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn)需要參照合同約定執(zhí)行。

　　違約責(zé)任：除了滯納金外，業(yè)主逾期不支付物業(yè)費(fèi)還可能面臨其他違約責(zé)任，如被提起訴訟或申請(qǐng)仲裁等。同時(shí)，物業(yè)服務(wù)人也不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

　　五、法律條款

　　主要法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十條至第四十二條對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取、使用以及業(yè)主和物業(yè)服務(wù)人的權(quán)利義務(wù)等方面做出了明確規(guī)定。此外，《民法典》第九百四十四條等相關(guān)條款也對(duì)業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)義務(wù)和物業(yè)服務(wù)人的催繳權(quán)利等進(jìn)行了規(guī)范。

　　法律依據(jù)：

　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條

　　業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

　　已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

　　以上則是關(guān)于“物業(yè)糾紛”的詳細(xì)內(nèi)容，法頭條小編已經(jīng)在上文中進(jìn)行了講解，希望這篇文章能夠?qū)δ兴鶐椭Ｒ悄谶@方面還有疑問(wèn)的話，可以直接來(lái)電咨詢我們法頭條的在線律師。