業(yè)主對物業(yè)管理重大事項(xiàng)決定權(quán)歸屬？

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條和第十二條的規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有決定選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的權(quán)利；同時(shí)，對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、經(jīng)營方式及其收益分配等重大事項(xiàng)，應(yīng)由業(yè)主共同決定。這里的“重大事項(xiàng)”通常包括但不限于：制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，籌集和使用專項(xiàng)維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施等。

【引用法條】

1. 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條規(guī)定：“下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；（五）籌集和使用專項(xiàng)維修資金；（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。”

2. 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十二條規(guī)定：“業(yè)主大會(huì)決定本條例第十一條規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意?！?/p>

業(yè)主在物業(yè)管理?xiàng)l例修訂中的作用？

業(yè)主在物業(yè)管理?xiàng)l例修訂中的作用不容忽視，因?yàn)槲飿I(yè)管理活動(dòng)直接關(guān)系到業(yè)主的居住環(huán)境、生活品質(zhì)以及財(cái)產(chǎn)利益。根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，業(yè)主作為物業(yè)的所有權(quán)人，是物業(yè)管理活動(dòng)的重要參與者和決策者。

1. 參與決策：業(yè)主有權(quán)參與制定和修改物業(yè)管理規(guī)定。例如，業(yè)主大會(huì)是行使這一權(quán)利的主要形式，通過集體討論和投票表決，對涉及全體業(yè)主共同利益的重大事項(xiàng)進(jìn)行決策，包括但不限于審議和修訂物業(yè)管理?xiàng)l例。

2. 提出建議和訴求：業(yè)主有權(quán)就物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等提出意見和建議，并在物業(yè)管理?xiàng)l例修訂過程中反映其合理訴求。

3. 監(jiān)督執(zhí)行：業(yè)主有權(quán)利監(jiān)督物業(yè)管理?xiàng)l例的執(zhí)行情況，如發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理企業(yè)違反相關(guān)規(guī)定或未能按照修訂后的物業(yè)管理?xiàng)l例提供服務(wù)，可以要求改正甚至依法追責(zé)。

【引用法條】

1. 《中華人民共和國民法典》第二百八十條：業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。

2. 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條：下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；...

3. 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十二條：業(yè)主大會(huì)決定本條例第十一條規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

業(yè)主在物業(yè)管理?xiàng)l例的修訂中扮演著重要的角色，他們不僅是條例制定和修改的主體，也是條例執(zhí)行的監(jiān)督者，確保物業(yè)管理活動(dòng)合法、公正、公開地進(jìn)行，切實(shí)維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益。

業(yè)主依法對物業(yè)管理的重大事項(xiàng)擁有決定權(quán)，這是保障業(yè)主權(quán)益、維護(hù)小區(qū)和諧穩(wěn)定的重要基礎(chǔ)。但在行使決定權(quán)時(shí)，必須遵循法定程序，并確保全體業(yè)主的合法權(quán)益得到充分尊重和有效保護(hù)。同時(shí)，業(yè)主也應(yīng)當(dāng)積極參與物業(yè)管理活動(dòng)，共同營造良好的居住環(huán)境。

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