物業(yè)不讓業(yè)主車輛進(jìn)小區(qū)合法嗎?

　　物業(yè)不讓業(yè)主車輛進(jìn)小區(qū)不合法。因?yàn)樾^(qū)內(nèi)的停車用地及空間屬于全體業(yè)主共有，物業(yè)公司僅具備管理權(quán)限，無(wú)權(quán)剝奪業(yè)主的停車權(quán)利。若物業(yè)采取禁止業(yè)主車輛進(jìn)入小區(qū)的做法，不僅觸犯了法律規(guī)定的合法性原則，也侵犯了業(yè)主的合法權(quán)益。

　　物業(yè)不讓業(yè)主車輛進(jìn)小區(qū)，業(yè)主可嘗試通過(guò)合理合法的途徑來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。

　　1、溝通了解：與物業(yè)溝通，了解其限制車輛進(jìn)入的具體原因。

　　2、協(xié)商解決：根據(jù)原因?qū)で蠼鉀Q方案，如因未繳費(fèi)則及時(shí)補(bǔ)繳，因手續(xù)不全則盡快補(bǔ)辦，若是車位已滿則可要求物業(yè)提供臨時(shí)停車方案。

　　3、反映投訴：若物業(yè)拒絕協(xié)商或其行為無(wú)合法依據(jù)，可向業(yè)主委員會(huì)反映，由業(yè)主委員會(huì)出面協(xié)調(diào);也可向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理部門投訴，要求其對(duì)物業(yè)的不合理行為進(jìn)行調(diào)查和處理。

　　4、法律途徑：必要時(shí)，業(yè)主可以尋求法律援助，通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。

　　法律依據(jù)

　　《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十四條

　　建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

　　《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百七十五條

　　建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

　　《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十五條

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托，依照本法第三編有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，接受業(yè)主的監(jiān)督，并及時(shí)答復(fù)業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)情況提出的詢問。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關(guān)工作。

物業(yè)管理的范圍包括哪些?

　　物業(yè)管理的范圍如下：

　　1、房屋管理與維修：確保房屋及其設(shè)備的正常運(yùn)作，進(jìn)行日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，防止因不合理使用造成的損害，并延長(zhǎng)其使用壽命。

　　2、公共設(shè)施管理：對(duì)小區(qū)內(nèi)的共有設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行管理和維護(hù)，涵蓋給排水、燃?xì)?、供暖、通風(fēng)、電氣等設(shè)備。

　　3、環(huán)境管理：包括污染防治、環(huán)境保潔、綠化養(yǎng)護(hù)等工作，為業(yè)主提供整潔、優(yōu)雅的生活環(huán)境。

　　4、安全管理：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的治安管理、消防管理以及出入車輛與人員的管理，保障業(yè)主和房屋使用者的人身財(cái)產(chǎn)安全。

　　5、秩序維護(hù)：配合公安等部門，做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序的維護(hù)工作，如車輛秩序管理等。

　　6、生活服務(wù)：提供公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)，滿足業(yè)主的多樣化需求，可能包括日常生活類、商業(yè)服務(wù)類、文化教育衛(wèi)生體育類、金融服務(wù)類等。

　　法律依據(jù)

　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十四條

　　業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。

　　物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。

　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十六條

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)雇請(qǐng)保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益。

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