何種情況下業(yè)主大會(huì)決議可能侵犯業(yè)主權(quán)利？

1. 未按法定程序決策：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》，業(yè)主大會(huì)作出決議應(yīng)當(dāng)遵循法定程序，包括但不限于會(huì)議通知、出席人數(shù)要求、投票方式與票數(shù)計(jì)算等。若未按照規(guī)定程序召開(kāi)會(huì)議或表決，可能導(dǎo)致決議無(wú)效，從而可能侵犯業(yè)主的參與權(quán)和表決權(quán)。

2. 決議內(nèi)容違法：業(yè)主大會(huì)通過(guò)的決議如果違反了國(guó)家法律法規(guī)或者小區(qū)管理規(guī)約，比如擅自提高物業(yè)費(fèi)、不合理限制業(yè)主使用權(quán)、剝奪業(yè)主共有部分權(quán)益等，這些均構(gòu)成對(duì)業(yè)主合法權(quán)益的侵犯。

3. 對(duì)個(gè)別業(yè)主權(quán)益造成不當(dāng)侵害：業(yè)主大會(huì)決議不得損害任何業(yè)主的合法權(quán)益，如決定影響到個(gè)別業(yè)主專有部分的正常使用，或者對(duì)特定業(yè)主增設(shè)不合理的義務(wù)等，都可能構(gòu)成侵權(quán)。

法律依據(jù)：

1. 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十五條：業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。

第十七條：業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居民委員會(huì)，并報(bào)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。

2. 《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第三十四條：業(yè)主大會(huì)作出的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

業(yè)主大會(huì)通過(guò)的決議是否必須尊重業(yè)主基本權(quán)利？

業(yè)主大會(huì)通過(guò)的決議應(yīng)當(dāng)尊重業(yè)主的基本權(quán)利。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有參與決策、監(jiān)督和管理等權(quán)利，這些均屬于業(yè)主的基本權(quán)利范疇。業(yè)主大會(huì)作為全體業(yè)主共同行使權(quán)利、履行義務(wù)的組織形式，其作出的各項(xiàng)決議應(yīng)當(dāng)基于公平公正原則，充分聽(tīng)取并尊重每一位業(yè)主的意見(jiàn)和權(quán)益。

具體而言，業(yè)主大會(huì)通過(guò)的決議內(nèi)容不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定，不得侵犯業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)、知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)等基本權(quán)利。例如，不能通過(guò)決議擅自改變共有部分用途，損害業(yè)主的合法權(quán)益；不能通過(guò)決議設(shè)定與法律相抵觸的物業(yè)費(fèi)用分?jǐn)傄?guī)則等。

法律依據(jù)：

1. 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條：業(yè)主大會(huì)履行下列職責(zé)：……（三）選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；……（六）決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施；……業(yè)主大會(huì)依法作出的決定，對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。

2. 《物權(quán)法》第七十條：業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

3. 《物權(quán)法》第七十六條：下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：……（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

在制定和通過(guò)業(yè)主大會(huì)決議時(shí)，不僅要符合法定程序，更要確保決議內(nèi)容不侵犯業(yè)主的基本權(quán)利。

業(yè)主大會(huì)決議過(guò)程是否存在保護(hù)業(yè)主權(quán)益的機(jī)制？

業(yè)主大會(huì)決議過(guò)程確實(shí)存在保護(hù)業(yè)主權(quán)益的機(jī)制。根據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主決定物業(yè)管理重大事項(xiàng)的組織形式，其決議過(guò)程應(yīng)當(dāng)遵循民主、公平、公正的原則，并充分保障每個(gè)業(yè)主的合法權(quán)益。

1. 決議程序：在業(yè)主大會(huì)決議過(guò)程中，業(yè)主享有平等的表決權(quán)，按照專有部分建筑面積計(jì)算，每平方米為一票。這就確保了每位業(yè)主在涉及共同利益的重大事項(xiàng)決策上都有表達(dá)意見(jiàn)和參與決策的權(quán)利。

2. 信息公開(kāi)透明：業(yè)主大會(huì)召開(kāi)前應(yīng)將會(huì)議議程、議案等提前通知全體業(yè)主，保證業(yè)主了解并有足夠時(shí)間研究討論，以充分行使自己的權(quán)利。決議結(jié)果也應(yīng)及時(shí)公示，接受全體業(yè)主監(jiān)督。

3. 異議處理機(jī)制：對(duì)于業(yè)主大會(huì)的決議，如有業(yè)主認(rèn)為其違反法律法規(guī)或者管理規(guī)約，侵害了自己的合法權(quán)益，有權(quán)依法請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷或確認(rèn)無(wú)效。

法律依據(jù)：

1. 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十六條：“下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：……決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意?！?/p>

2. 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條和第十二條對(duì)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的召集、議事方式、投票權(quán)數(shù)確定及會(huì)議決議的公告等內(nèi)容做了詳細(xì)規(guī)定，明確了業(yè)主大會(huì)決議過(guò)程中的權(quán)益保護(hù)機(jī)制。

3. 最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋也對(duì)業(yè)主大會(huì)決議效力的司法審查進(jìn)行了規(guī)定，進(jìn)一步強(qiáng)化了業(yè)主權(quán)益的法律保護(hù)。

業(yè)主大會(huì)決議在未遵守法定程序、內(nèi)容違法以及對(duì)業(yè)主個(gè)體權(quán)益產(chǎn)生不當(dāng)侵害的情況下，均可能構(gòu)成對(duì)業(yè)主權(quán)利的侵犯。業(yè)主在遇到此類問(wèn)題時(shí)，應(yīng)積極運(yùn)用法律手段，向相關(guān)部門投訴舉報(bào)或者尋求司法救濟(jì)，以保障自身的合法權(quán)益不受侵犯。同時(shí)，業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)也應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法依規(guī)行事，確保決議公正合理，尊重并保護(hù)每位業(yè)主的合法權(quán)益。

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