買房后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題怎么辦?

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，購(gòu)房者在完成交易后若發(fā)現(xiàn)所購(gòu)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任如果這些問(wèn)題涉及到房屋的重大缺陷（例如結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題），買方可以要求解除購(gòu)房合同，并要求退還已支付的房款；對(duì)于較為一般性的質(zhì)量問(wèn)題，則可以根據(jù)具體情況請(qǐng)求修理、更換或適當(dāng)降低房?jī)r(jià)等補(bǔ)償措施。在整個(gè)維權(quán)過(guò)程中，妥善保存所有相關(guān)的證據(jù)材料至關(guān)重要，這包括但不限于購(gòu)房合同、維修記錄以及由專業(yè)人士出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告等。這樣，在需要時(shí)能夠更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十一條：“質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方可以根據(jù)標(biāo)的物的性質(zhì)以及損失大小，合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任?！?/p>

《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第二十四條：“經(jīng)營(yíng)者提供的商品或者服務(wù)不符合質(zhì)量要求的，消費(fèi)者可以依照國(guó)家規(guī)定、當(dāng)事人約定退貨，或者要求經(jīng)營(yíng)者履行更換、修理等義務(wù)?！?/p>

繼承房產(chǎn)后再售出需繳稅嗎?

當(dāng)繼承房產(chǎn)后再出售時(shí)，是否需要繳稅主要取決于具體的稅種。根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，對(duì)于個(gè)人所得稅而言，如果繼承人將繼承的房產(chǎn)再次出售，并且該房產(chǎn)不是其唯一的住房或持有時(shí)間未達(dá)到規(guī)定的年限（一般為5年），則可能需要按照相關(guān)稅率繳納個(gè)人所得稅。此外，在出售房產(chǎn)的過(guò)程中還需考慮到增值稅的問(wèn)題。不過(guò)，對(duì)于通過(guò)繼承方式獲得的房產(chǎn)，在符合特定條件下，可以享受一定的稅收優(yōu)惠政策。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第二條：下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務(wù)報(bào)酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權(quán)使用費(fèi)所得；（五）經(jīng)營(yíng)所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財(cái)產(chǎn)租賃所得；（八）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；（九）偶然所得。

《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》附件3《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規(guī)定》第一條第（三十五）項(xiàng)：個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。但北上廣深四個(gè)城市除外，這四個(gè)城市的非普通住宅即使超過(guò)2年也需按差額征收增值稅。

具體到個(gè)案時(shí)還應(yīng)結(jié)合地方性法規(guī)及最新財(cái)稅政策來(lái)確定適用情況。

房屋產(chǎn)權(quán)繼承房產(chǎn)出售有限制嗎?

繼承房產(chǎn)后的出售受到一定條件的限制。依據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》的相關(guān)規(guī)定，如果繼承人之間就遺產(chǎn)分配存在分歧，必須先通過(guò)法律途徑解決這些爭(zhēng)議后，才能繼續(xù)處理包括出售在內(nèi)的后續(xù)事宜。在順利完成繼承手續(xù)并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之后，原則上繼承人有權(quán)自由處置該房產(chǎn)若此房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)（例如夫妻雙方共同擁有的財(cái)產(chǎn)），則在出售前需獲得所有共有人的一致同意。此外，當(dāng)房產(chǎn)被設(shè)置有抵押權(quán)或處于查封狀態(tài)時(shí)，這類權(quán)利負(fù)擔(dān)也將對(duì)房產(chǎn)的正常交易產(chǎn)生影響。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)繼承法》第三條：“遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括但不限于：

(一) 公民的收入；

(二) 公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品；

(三) 公民的林木、牲畜和家禽；

(四) 公民的文物、圖書資料；

(五) 法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；

(六) 公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利；

(七) 公民的其他合法財(cái)產(chǎn)?！?/p>

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十七條：“處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外?！?/p>

遇到新房質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)積極采取合法手段維權(quán)，并注意收集保存好相關(guān)證據(jù)，以便更好地維護(hù)自身利益。同時(shí)，也提醒廣大購(gòu)房者在購(gòu)房前務(wù)必仔細(xì)檢查房屋狀況，盡可能避免后續(xù)糾紛的發(fā)生。

〖溫馨提示〗以上是法頭條法務(wù)對(duì)“買房后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題怎么辦”問(wèn)題的解答，如果您需要更多法律幫助，請(qǐng)到法頭條進(jìn)行咨詢。