共有人權(quán)利行使有何限制？

在共同所有的情況下，無(wú)論是按份共有還是共同共有，所有者對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有一定權(quán)利的同時(shí)也受到特定限制。這些限制主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：未經(jīng)全體共有人的一致同意，任何一方不得擅自改變共有物的狀態(tài)或用途；除非法律法規(guī)另有規(guī)定，對(duì)于共有不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的處置、重大修繕、性質(zhì)變更或是用途調(diào)整等事項(xiàng)，必須獲得超過(guò)三分之二份額的按份共有人同意，或者得到全體共同共有人的認(rèn)可；此外，在沒(méi)有特別協(xié)議的前提下，共有人之間還需遵守誠(chéng)實(shí)守信的原則，公平合理地分擔(dān)由共有關(guān)系引起的相關(guān)費(fèi)用，并且在使用共有財(cái)產(chǎn)時(shí)要相互尊重彼此的權(quán)利。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百零一條：“處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外?！?/p>

按份共有具體含義是什么？

按份共有是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的共有人根據(jù)各自持有的份額對(duì)共同擁有的財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的一種共有方式。在這種共有形式下，每位共有人對(duì)其共同擁有的物品擁有特定比例的所有權(quán)，這個(gè)比例決定了他們對(duì)該共有物享有的權(quán)利范圍以及應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任大小在處理共有財(cái)產(chǎn)（例如出售或租賃）時(shí)，如果沒(méi)有特別約定的話(huà)，通常需要獲得所有共有人的一致同意才能進(jìn)行；而在分配由此產(chǎn)生的收益時(shí)，則依據(jù)各人所占的份額來(lái)進(jìn)行分配。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百零三條規(guī)定：“共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)?！?/p>

共有狀態(tài)下決策權(quán)分配?

在現(xiàn)行法律框架下，共有財(cái)產(chǎn)的決策權(quán)分配主要依據(jù)共有的性質(zhì)及共有人之間的協(xié)議來(lái)確定。共有關(guān)系可以分為按份共有與共同共有兩種類(lèi)型。對(duì)于按份共有的情況，除非共有人之間另有特別約定，否則涉及重大事項(xiàng)的決定需要獲得持有三分之二以上份額的共有人同意才能生效；而針對(duì)共同共有的情形，則要求所有共有人達(dá)成一致意見(jiàn)后方能作出相關(guān)決策。

在實(shí)踐中，如果共有人能夠就特定事宜協(xié)商一致并制定出專(zhuān)門(mén)的管理規(guī)則或達(dá)成特別協(xié)議，那么這些具體安排應(yīng)當(dāng)優(yōu)先執(zhí)行。但值得注意的是，無(wú)論采取何種形式的安排，都必須確保不違背國(guó)家法律法規(guī)中所規(guī)定的強(qiáng)制性條款。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百零一條：“處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外?！?/p>

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百零八條：“共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有?！?/p>

共有人在行使自己權(quán)利的同時(shí)必須遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，尊重并考慮到其他共有人的利益，通過(guò)協(xié)商一致來(lái)解決可能發(fā)生的爭(zhēng)議，以維護(hù)良好的共有關(guān)系。

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